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Neuwertige und außergewöhnliche Doppelhaushälfte in Ottobrunn

85521 Ottobrunn, Doppelhaushälfte zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die neuwertige und außergewöhnliche Doppelhaushälfte befindet sich direkt am Haidgraben im Süden von Ottobrunn. Das Isar-Center, ein Lidl-Markt, ein Sportshop, das Phönixbad und das Eistation sind fußläufig erreichbar. Eine praktische Busverbindung in unmittelbarer Nähe zur U-Bahnstation Neu-Perlach Süd ist ebenfalls vorhanden. Das zurückversetzte "Hammergrundstück" liegt ruhig und ist über eine Zufahrt erreichbar. Das Haus wurde im Jahr 2007 in gesunder und bewährter Ziegelbauweise erstellt. Die Eigentümer haben viele individuelle Wünsche umgesetzt. Es wurde ein in der Mitte liegendes Treppenhaus, eine große Wohnküche mit einem praktischen Außenzugang sowie zwei individuelle Duschbäder mit ebenerdigen Duschzugängen realisiert. Weiterhin ist im Obergeschoss durch eine einfache Grundrissänderung ein zusätzliches Zimmer möglich. Die hochwertige Ausstattung besteht aus Kunststofffenstern mit Rollläden, Feinsteinfliesen, Parkettböden sowie einer angenehmen Fußbodenheizung. Die große Südterrasse ist mit einer hochwertigen Überdachung aus Glas mit Sonnenschutz überbaut. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobe, das Wohnzimmer sowie die große Wohnküche mit hochwertigen Elektrogeräten. Im Obergeschoss befinden sich das große Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie das Duschbad. Im Dachgeschoss ist das Dachstudio mit dem zweiten Duschbad. Das Untergeschoss ist komplett gefliest. Hier befinden sich eine separate Toilette, der Hobbyraum sowie ein Abstellraum und der Technikraum. Unser Angebot wird durch eine Einzelgarage und einem Stellplatz komplettiert. Das Haus ist nach Absprache (Ende2017) frei.

Ausstattung

Zusammenfassung
- DHH - Fertigstellung 2007
- gesunde und bewährte Ziegelbauweise
- Mittigliegendes Treppenhaus
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Fliesen (Feinsteinzeug) und Parkettböden
- 4 Zimmer + Hobbyraum
- Hochwertige Einbauküche mit großem Cerankochfeld
- 2 Duschbäder mit ebenerdigem Duschzugang
- Zusätzliche Toilette im UG
- Große überdachte (Glas) Südterrasse mit Sonnenschutz
- Keller komplett gefliest
- Wohn- / Schlafräume mit Netzwerk- und Fernsehanschluss
- Gasheizung (Buderus Brennwert)
- SAT Anlage
- Einzelgarage ud Stellplatz
- frei nach Absprache Ende 2017

Sonstige Informationen

Weitere Hinweise zum Angebot:
Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Lage

Ottobrunn ist aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der guten Lage eine ausgesprochen attraktive Gemeinde im Südosten des Landkreises München. Mit der S-Bahn (S7) erreicht man die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten. Mit dem Auto ist man sowohl über die Rosenheimer Landstraße als auch über die Autobahn (A8/A99) in kürzester Zeit in der Münchner Innenstadt. Auf der anderen Seite ist man aber auch in einer guten halben Stunde in den Bayerischen Alpen, am Tegernsee, dem Starnberger See oder an den zahlreichen umliegenden Badeseen. Ottobrunn selbst bietet seinen rund 20.000 Einwohnern kurze Versorgungswege, da sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs am Ort getätigt werden können. Das Perlacher Einkaufszentrum PEP und das Isar-Center, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso finden sich am Ort Ärzte aller Sparten, Apotheken, Banken, Versicherungen, zahlreiche Restaurants, Eisdielen, Cafés etc. Selbstverständlich verfügt Ottobrunn auch über diverse Kindergärten und -tagesstätten, mehrere Grundschulen und ein Gymnasium. Die nächstgelegene Realschule befindet sich im Nachbarort Neubiberg, eine Hauptschule im direkt angrenzenden Riemerling. Der Freizeitwert kommt auch direkt in Ottobrunn nicht zu kurz: Die umliegenden Wälder mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen; ausreichend Gelände, um Drachen steigen zu lassen oder seine sportlichen Interessen, wie Beachvolleyball oder Inline skaten ausführen zu können. Viele weitere sportliche Möglichkeiten runden das Freizeitangebot ab. Außerdem stehen ein Schwimmbad mit Saunalandschaft und Wellnessabteilung, ein Eissportstadion sowie Tennisplätze zur Verfügung. Auch das Kulturangebot in Ottobrunn kann sich sehen lassen: Der Kulturkreis besteht aus Volkshochschule, Musik- und Ballettschule; das Wolf-Ferrari-Haus bietet ein vielfältiges Programm aus Theatervorstellungen, Ballettaufführungen, Opern, Operetten, Musicals und Kabarett. Drei Kinosäle runden das Angebot in Ottobrunn ab.

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