Großzügige Doppelhaushälfte mit eingewachsenem Garten in bevorzugter Lage von Waldtrudering

Beschreibung

Die große und sehr geräumige Doppelhaushälfte befindet sich in sehr guter Lage von München / Waldtrudering in der Von-Erckert-Straße. Den Grundriss kann man durchaus als durchdacht bezeichnen. Im Erdgeschoss befindet sich die Eingangsdiele, ein Gäste-WC, der große Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kachelofen sowie die Küche mit einer praktischen Einbauküche. Sollte der Mieter eine eigene Küche mitbringen, kann dieser die vorhandene gerne dadurch ersetzen. In der Diele befindet sich ein praktischer Einbauschrank der als Garderobe genutzt werden kann. Vom Wohnzimmer gibt es einen Zugang zur Terrasse mit einem gepflegten, eingewachsenen Garten. Die Terrasse ist mit einer großen elektrischen Markise ausgestattet. Im Garten befindet sich ein hübsches Gartenhäuschen, welches mitvermietet wird.
Über eine Marmor Treppe gelangt man ins Obergeschoss des Hauses. Hier befindet sich das großzügige Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, Bidet und Toilette. Angrenzend befindet sich ein großes Schlafzimmer mit zwei kleineren Ankleidenischen. Vom Schlafzimmer ist auch der Balkon mit Blick in den Garten begehbar. Ein Kinderzimmer ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden. Das Dachgeschoss bietet ein großes Dachstudio mit Balkon und einem Duschbad mit Fenster, WC und Waschbecken. In den Dachschrägen befinden sich praktische Einbauschränke. Im Untergeschoss der Doppelhaushälfte befinden sich ein Heizungskeller, ein Hobbyraum mit integrierter Dusche, ein Abstellkeller, ein Waschkeller mit Trockner sowie der kleine Versorgungsraum mit dem Stromkasten. Das Angebot wird durch einen großen Carport für 2 Autos und einen kleinen Vorgarten mit Südost Ausrichtung komplettiert.
Der Energieausweis wird gerade erstellt. Das Haus kann ab sofort übernommen werden. Haustiere sind nach Vereinbarung gestattet.

Ausstattung

Zusammenfassung
- Doppelhaushälfte, Bj. 1990
- ca. 180qm Wohnfläche, ca. 261qm Grundstück
- Schön angelegter Vorgarten nach Südosten, eingewachsener Garten nach Nordwesten
- Einbauküche mit Induktionskochfeld, Kühl-/Gefrierschrank sowie diversen Schränken und Auszügen
- Wohnzimmer mit Kachelofen und Massivholz-Essecke sowie großem Esstisch
- teilweise Halogenbeleuchtung an der Decke und indirekte Beleuchtung an den Wänden im Haus
- Fenster im EG zum Garten hin mit elektrischen Rollläden
- Garderobenbereich mit Einbauschränken
- Nordwestgarten mit schönem Gartenhäuschen
- große Terrasse mit elektrischer Markise
- Schlafzimmer mit 2 kleineren begehbaren Kleiderschränken
- im OG Nordwestbalkon
- Tageslichtbad im OG mit Badewanne, Bidet, Dusche, WC und zwei Waschbecken
- Dachstudio mit Balkon, Einbauten in der Schräge
- DG Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken
- Außenzugang zum Keller
- Kabelanschluss vorhanden
- Schlafräume und Diele OG dunkler Laminatboden
- Bäder, Diele im EG und UG hell gefliest

Sonstige Informationen

Bitte fragen Sie nur für eine Besichtigung an, wenn folgende Kriterien zutreffend sind:

- max. 2 Erwachsene + 2 Kinder (keine WG)
- berufstätig
- Mietbeginn ab sofort
- Haustiere nach Vereinbarung
- positive Schufaauskunft

Vielen Dank. Dies erleichtert allen Beteiligten den Aufwand und die Abwicklung.