Helle, attraktive Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Siegertsbrunn

Beschreibung

Die charmante Doppelhaushälfte mit rund 185qm Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage von Siegertsbrunn. Das Haus wurde im Jahr 1971 gebaut und in den letzten Jahren kontinuierlich saniert, bzw. renoviert. Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über 4 Stockwerke und eignet sich ideal für eine Familie mit 2-3 Kindern. Im Erdgeschoss befindet sich rechter Hand ein direkter Zugang zur Küche sowie einem Gäste-WC. Zwischen der Küche und dem Wohnzimmer gibt es eine Durchreiche. Das großzügige Wohnzimmer ist mit großen Fensterfronten versehen und verleiht durch die beiden Rundbögen nicht nur eine indirekte Raumabteilung sondern zugleich einen besonderen Charme. Der Blick aus dem Wohnzimmer fällt direkt in den eingewachsenen, sonnigen Süd-Garten mit großzügiger Terrasse. Im Obergeschoss gelangt man rechter Hand in einen großzügigen Ankleidebereich mit vorhandenem Einbauschrank, der direkt in ein Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie Badezimmer führt. Das Badezimmer ist mit einem großen Waschtisch mit zwei Waschbecken, einem WC, einer Badewanne, einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Zusätzlich weist das Kinderzimmer einen eigenen Südbalkon auf. Darüber hinaus gibt es im Obergeschoss noch ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich eine Einliegerwohnung (ohne separaten Zugang). Die Einliegerwohnung weist einen großen Eingangsbereich auf, der in das Wohn- bzw. Schlafzimmer, in die Küche, in das Badezimmer sowie in eine kleine Abstellkammer führt. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Dusche, einer Badewanne, einem WC, einem Handtuchheizkörper und einem WAMA-Anschluss ausgestattet. Zusätzlich gelangt man über die Küche oder das Wohnzimmer auf einen kleinen Balkon. Im Untergeschoss befinden außer zwei Abstellräumen ein großzügiges Gästezimmer mit Badezimmer.
Das Angebot wird durch eine Einzelgarage sowie Stellplatz vor der Garage abgerundet. Das Haus kann ab sofort bezogen werden.

Ausstattung

• Doppelhaushälfte mit 4,5 Zimmern zzgl. Einliegerwohnung & Gästezimmer UG
• Baujahr 1971, renovierter Zustand
• zahlreiche Modernisierungen:
• 2014: Fenster
• 2019: Heizung
• 2025: Böden & Wände
• ca. 185qm Wohnfläche
• UG: zwei Vorratsräume, Gästezimmer mit Badezimmer (Heizraum)
• EG: Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn- und Esszimmer
• OG: Ankleide mit Schlaf- Kinder- und Badezimmer sowie weiteres Arbeits- oder Gästezimmer
• DG: Einliegerwohnung mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Badezimmer sowie Abstellraum
• Garten mit großzügiger Terrasse
• Garage mit elektrischem Tor
• ggf. KFZ-Stellplatz vor der Garage
• Bodenbeläge: Buchenlaminat
• Nebenkosten enthalten Kosten für Wasser, Grundsteuer und Versicherungen
• Mieter rechnet Kosten für Gas direkt mit dem Anbieter ab
• Abwasser und Müll meldet der Mieter ebenfalls direkt beim Zweckverband ab

Sonstiges

WICHTG:
Bitte fragen Sie nur für eine Besichtigung an, wenn folgende Kriterien zutreffend sind:

• berufstätig oder gesicherte Mietzahlung
• Mietbeginn zum 01.07.2025
• keine Haustiere
• positive Schufaauskunft

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur VOLLSTÄNDIGE und geeignete Anfragen mit den kompletten Kommunikationsdaten (Vorname, Name, PLZ, Wohnort, Strasse, Hausnummer und Telefonnummer) sowie die o.g. Kriterien bearbeiten. Anrufe können wir aufgrund der vielen Anfragen nicht beantworten!

Vielen Dank. Dies erleichtert allen Beteiligten den Aufwand und die Abwicklung.