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Großzügige Doppelhaushälfte. hochwertig ausgestattet in bevorzugter. familienfreundlicher Lage von Siegertsbrunn

85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn / Höhenkirchen, Doppelhaushälfte zur Miete

Kontaktdaten

Nicole Zimmer, Christian Zimmer Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    3041
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn / Höhenkirchen
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    229 m²
  • Nutzfläche ca.
    236 m²
  • Zimmer
    6
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    15.08.2021
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 30 EUR (Anzahl: 1)
  • Tiefgarage
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    6.900,00 EUR
  • Kaltmiete
    2.300,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    160,00 EUR
  • Warmmiete
    2.540,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.12.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    54,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 54,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die perfekte KFW 70 Doppelhaushälfte mit Westausrichtung wurde 2012 neu erbaut und befindet sich im Ortsteil Siegertsbrunn, in familienfreundlicher, bevorzugter Lage. Das Haus ist sehr hell und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung. So befinden sich im Erdgeschoss die Eingangsdiele mit Garderobe, die Gästetoilette mit Fenster, die Küche, welche mit einer Einbauküche (ohne Kühlschrank) ausgestattet ist sowie der großzügige Wohn-/Essbereich mit Wintergarten und Zugang zur Westterrasse. Über eine massive Bucheholztreppe gelangt man ins Obergeschoss des Hauses. Hier sind das Elternschlafzimmer, sowie zwei Kinderzimmer vorhanden, ebenso ein großes Badezimmer, welches mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und natürlich einem Fenster ausgestattet ist. Das Dachgeschoss verfügt über ein großes Studio, ein kleineres Studio sowie ein Duschbad mit Fenster. Das Untergeschoss verfügt über ein großen Kellerraum, einen Hobbyraum mit Laminat und einen Haustechnikraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Mietangebot wird durch einen Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) sowie einen Außenstellplatz für zusammen 80,-€/mtl. abgerundet. Die Kosten hierfür sind in der Bruttomiete bereits enthalten.
Das Haus ist in der Eingangsdiele, den Bädern, der Küche sowie der Diele im UG mit großen, hochwertigen und modernen Fliesen ausgestattet. In den Wohnräumen befindet sich überall ein Massivholzparkettboden. Rollläden sind überall am Haus vorhanden und elektrisch steuerbar. Die Heizkosten (Wärmepumpe) sind in den Nebenkosten bereits enthalten. Strom, Wasser / Abwasser, Müll. Kabelgebühr wird direkt zwischen Mieter und Versorger abgerechnet.

Ausstattung

Zusammenfassung:
- DHH, Bj. 2012
- 6 ZKB plus Hobbyraum, ca. 156qm Wohnfläche
- Große Terrasse nach Westen
- Gartenhaus im Garten
- elektrische Rollläden
- Eichenparkett englisch verlegt
- Fußbodenheizung
- Einbauküche weiß (ohne Kühlschrank)
- Innenrollos Lamellen an den Dachflächenfenstern
- Buche-Holztreppe
- Duschbad im DG mit Fenster
- Großes Badezimmer im OG mit Fenster
- Gäste-WC im EG mit Fenster
- Wärmepumpe
- Homeway-Verkabelung
- Kabel- und SAT-Anschluss

Sonstige Informationen

Bitte fragen Sie nur für eine Besichtigung an, wenn folgende Kriterien zutreffend sind:

- max. 2 Erwachsene und 2 Kinder
- keine Wohngemeinschaften
- berufstätig
- Mietbeginn zum 01.09.2021, spätestens 01.10.2021
- keine Haustiere
- positive Schufaauskunft

Lage

Das Objekt befindet sich in einem 2012 entstandenen Neubaugebiet in Siegertsbrunn. Höhenkirchen-Siegertsbrunn befindet sich südöstlich von München. Begehrt ist Höhenkirchen-Siegertsbrunn vor allem durch die optimale Kombination aus ruhiger und idyllischer Lage sowie der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende Infrastruktur. Höhenkirchen verfügt über einen Autobahnanschluss an dem Autobahnring A99. Von hier gelangen Sie sowohl schnell in die Münchner Innenstadt als auch direkt nach Süden Richtung Alpen und Salzburg. Aber auch der Flughafen München sowie alle anderen Autobahnen rund um München sind schnell erreicht. Die S-Bahn (S7) liegt nur 5-10 Gehminuten entfernt und fährt im 20min Takt direkt in die Münchner City. Eine große Anzahl an Kinderkrippen und Kindergärten sowie zwei Grundschulen und ein neu errichtetes Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Des Weiteren wartet Höhenkirchen mit einer Vielzahl verschiedener Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auf. Ferner sind immer mehr Tagescafés, Eisdielen und gute Restaurants/Biergärten im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben garantiert sportliche Betätigungsfelder für jedermann. Waldwege laden zum Radfahren und zum Joggen ein. In der Umgebung von Höhenkirchen stehen Ihnen alle Freizeitangebote zur Verfügung. Dies sind z.B. Fußballplätze, Schwimmbäder, Tennisplätze, Golfplätze, Reiterhöfe, Radwege, usw. . Die nahen Skigebiete sind in ca. 30 Autominuten erreichbar.

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