Attraktive Doppelhaushälfte mit liebevoll angelegtem Garten in ruhiger Lage von Höhenkirchen

Beschreibung

Die attraktive, sehr gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1978 in gesunder Ziegelbauweise erbaut und befindet sich in einer Sackgasse, welche nur von Anwohnern befahren wird. Das Haus besticht durch seine gelungene Raumaufteilung sowie den gemütlichen eingewachsenen und uneinsichtigen Garten, der das Objekt zu etwas Besonderem macht. Im Erdgeschoss befinden sich die Eingangsdiele, die Gästetoilette, die Küche sowie das geräumige Wohn- und Esszimmer. Die Küche ist mit einer Vollholzküche mit Granitarbeitsplatte sowie hochwertigen Geräten wie z.B. Kühlschrank, Induktionskochfeld, Spülmaschine, Backofen sowie diversen Ober- und Unterschränken ausgestattet. Vom Wohnzimmer mit großer Fensterfront besteht Zugang zum liebevoll und aufwändig angelegten sowie uneinsichtigen Garten. An der großen Terrasse befindet sich ein Außenkamin, der zu gemütlichen Grillabenden einlädt. Über die Holztreppe in der Diele gelangen Sie in das Obergeschoss der Doppelhaushälfte. Hier gibt es ein Schlafzimmer von dem das Badezimmer direkt begehbar ist, ein Arbeits- und ein Kinderzimmer sowie ein Duschbad. Vom Kinder- und Arbeitszimmer ist der schöne Südbalkon mit Blick ins Grüne begehbar. Die Bäder verfügen jeweils alle über Fenster und Fußbodenheizung. Das ausgebaute Dachgeschoss mit einem schönen Dachstudio bietet als weiteres Highlight noch eine Dachterrasse sowie ein weiteres Badezimmer mit Fenster. Das Untergeschoss des Hauses verfügt über einen Hobbyraum, einen Heizungsraum, einen Vorratsraum sowie einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Kaufangebot wird durch eine extrabreite, direkt angrenzende Einzelgarage abgerundet. Ein weiterer Stellplatz direkt am Grundstück ist vorhanden. Das Objekt kann nach Absprache kurzfristig geräumt werden.

Ausstattung

- Grundstück ca. 243qm, real geteilt zggl. Anteil Zuweg 68qm = Gesamtfläche 311qm
- DHH mit angrenzender Garage
- Baujahr 1978
- 5 Zimmer zzgl. Hobbyraum
- ca. 156qm Wohnfläche
- 3 Bäder (2 davon mit Fußbodenheizung) sowie ein Gäste WC
- Einbauküche mit Kühlschrank, Induktionsherd, Spülmaschine etc.
- Kaminofen im Wohnzimmer, sowie Außenkamin an der Terrasse im Garten
- Wohn- und Essbereich mit zusätzlicher elektrisch steuerbarer Fußbodenheizung
- 2 Markisen zur Beschattung der großen Südterrasse
- Solaranlage mit 11qm Kollektorfläche zur Unterstützung der WW Aufbereitung und Heizung
- Solvis Max Öl Brennwertheizung aus dem Jahr 2010
- neuwertige Holz-/Alufenster mit 3-fach Verglasung
- Roma Alu Panzer Rollläden "Thermo" inkl. Dämmung der Rollladenkästen
- elektrische Rollladensteuerung im ganzen Haus außer im Dachstudio und im Masterbad
- Schreiner Massivholztüren im EG und OG
- Terrasse, Balkon und Dachterrasse jeweils nach Süden
- Marmorfußbodenbelag im EG (im Wohnzimmer im Jahr 2012 erneuert)
- Hochwertiger Parkettboden im OG (neu im Jahr 2012)
- Einbauschränke im OG und DG
- Große Garage (4m Breite) mit elektrischem Tor sowie einem "Dachboden" und Zugang zum Garten
- Alle Holzteile am Haus wurden regelmäßig gepflegt und gestrichen
- Kaufpreis DHH 1.090.000€ + 30.000€ Garage = 1.120.000€ Gesamtkaufpreis
- Frei nach Vereinbarung kurzfristig möglich

Sonstige Informationen

Weitere Vorgehensweise:

Sollte das Objekt für Sie interessant sein, stellen wir Ihnen gerne das Exposé mit der Objektadresse zur Verfügung. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Objektanfrage im Anfrageformular Ihre kompletten Kommunikationsdaten mit. Sind Ihre Daten komplett, erhalten anschließend von uns zwei automatisierte eMails. In einer eMail ist der "Link" zum Download des Exposés. Sicherheitshalber bekommen Sie eine weitere neutrale eMail, falls die erste eMail mit dem "Link" zum Exposé in Ihrem Spam-Postfach landen sollte. Damit Sie für den Download zugelassen werden, sind von Ihnen die gesetzlichen Bestätigungen wie z.B. Verzicht auf das Widerrufsrecht, Zustimmung zur DSVGO sowie die Bestätigung und Annahme des Maklervertrages erforderlich. Diese Bestätigungen können Sie bequem "online" durch Ankreuzen der Punkte durchführen. Kosten entstehen für Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages!

Vielen Dank!