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Erstbezug – Attraktive Doppelhaushälfte für die kleine Familie in ruhiger Lage von Höhenkirchen

85635 Höhenkirchen, Doppelhaushälfte zur Miete

Kontaktdaten

Nicole Zimmer, Christian Zimmer Immobilien

Top Angebot

Objektdaten

  • Objekt ID
    3069
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    85635 Höhenkirchen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    111 m²
  • Grund­stück ca.
    325 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    01.05.2022
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Betriebskosten brutto
    150,00 EUR
  • Kaution
    6.000,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.900,00 EUR
  • Warmmiete
    2.150,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Neubau-Doppelhaushälfte für die kleine Familie wird gerade erbaut und voraussichtlich zum 01.05.2022 bezugsfertig. Sie befindet sich in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage in Höhenkirchen. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Eingangsdiele, ein Duschbad mit Fenster sowie ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Vom Wohnbereich gelangt man auch auf die Terasse nach Süden, der Garten ist Richtung Osten umläufig. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, sowie zwei weitere Zimmer, welche über einen Zugang zum Südbalkon verfügen. Im Untergeschoss befinden sich och der Hobbyraum, ein Keller, ein Waschraum sowie der Heizungsraum. Das gesamte Haus wird über eine Fußbodenheizung mittels Luft-/Wasser-/Wärmepumpe beheizt. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden ud muss vom zukünftigen Mieter mitgebracht werden. Die Bodenbeläge werden Parkett bzw. Fliesen sein. Im Dachgeschoss ist eine Einliegerwohnung vorhanden, welche über ein separates Treppenhaus verfügt und somit komplett getrennt ist. Das Mietangebot wird durch eine Doppelgarage direkt am Haus abgerundet. Kosten wie Strom, Telefon, Heizung und Müllgebühren sind direkt zwischen Mieter und Versorger abzurechnen und noch nicht in den Vorauszahlungen enthalten. Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

- Erstbezug mit EG, OG und UG
- DHH mit 4 Zimmern
- ca. 111qm Wohnfläche (Terrasse nicht eingerechnet)
- große Terrasse mit Südost-Ausrichtung
- sehr gute Raumaufteilung
- 3 Schlafzimmer im OG, 2 davon mit Balkon
- Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschbecken und Toilette im OG
- Bad mit Dusche, Toilette, Waschbecken und Fenster im EG
- Einbauküche ist NICHT vorhanden
- SAT-Schüssel
- 2. Abzug für Schwedenofen vorhanden
- UG mit Keller, Hobbyraum, Waschküche und Heizungsraum
- Doppelgarage direkt am Haus
- Haustiere nach Vereinbarung
- bezugsfertig ab Mai 2022

Sonstige Informationen

Bitte fragen Sie nur für eine Besichtigung an, wenn folgende Kriterien zutreffend sind:

- max. 2 Erwachsene und 2 Kinder (keine WG)
- berufstätig
- Mietbeginn zum 01.05.2022
- positive Schufaauskunft

Vielen Dank. Dies erleichtert allen Beteiligten den Aufwand und die Abwicklung.

Lage

Höhenkirchen-Siegertsbrunn befindet sich südöstlich von München. Begehrt ist Höhenkirchen-Siegertsbrunn vor allem durch die optimale Kombination aus ruhiger und idyllischer Lage sowie der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende Infrastruktur. Höhenkirchen verfügt über einen Autobahnanschluss an dem Autobahnring A99. Von hier gelangen Sie sowohl schnell in die Münchner Innenstadt als auch direkt nach Süden Richtung Alpen und Salzburg. Aber auch der Flughafen München sowie alle anderen Autobahnen rund um München sind schnell erreicht. Die S-Bahn (S7) liegt nur 5 Gehminuten entfernt und fährt im 20min Takt direkt in die Münchner City. Eine große Anzahl an Kinderkrippen und Kindergärten sowie zwei Grundschulen und ein neu errichtetes Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Des weiteren wartet Höhenkirchen mit einer Vielzahl verschiedener Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auf. Ferner sind immer mehr Tagescafés, Eisdielen und gute Restaurants/Biergärten im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben garantiert sportliche Betätigungsfelder für jedermann. Waldwege laden zum Radfahren und zum Joggen ein. In der Umgebung von Höhenkirchen stehen Ihnen alle Freizeitangebote zur Verfügung. Dies sind z.B. Fußballplätze, Schwimmbäder, Tennisplätze, Golfplätze, Reiterhöfe, Radwege, usw. . Die nahen Skigebiete sind in ca. 30 Autominuten erreichbar.

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