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Großzügige, gepflegte DHH mit Westgarten in ruhiger Lage von Grasbrunn

85630 Grasbrunn, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Nicole Zimmer, Christian Zimmer Immobilien

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    2895
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    85630 Grasbrunn
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    540 m²
  • Nutzfläche ca.
    74 m²
  • Zimmer
    5
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    945.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.03.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    64,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 64,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die erst im Jahr 2000 erbaute DHH befindet sich auf einem ca. 540qm großen Grundstück mit Westgarten in einer ruhigen Lage, direkt in Grasbrunn. Den Grundriss kann man durchaus als optimal bezeichnen. So sind im Erdgeschoss eine Eingangsdiele, ein Gäste-WC mit Fenster, der große Wohn- und Essbereich (ca. 42qm) sowie eine Küche angeordnet. Von der Küche gibt es einen Abgang zum Untergeschoss des Hauses. Zum Essbereich ist ein Specksteinofen angeschlossen. Vom nach Westen ausgerichteten Wohnzimmer gibt es einen Zugang zum eingewachsenen Westgarten mit Terrasse. Über eine gemauerte Treppe gelangt man vom Wohn- und Essbereich ins Obergeschoss des Hauses. Hier befindet sich das großzügige weiß geflieste Badezimmer (ca. 11qm) mit großem Fenster, Eckwanne, 2 Waschbecken, Dusche und Toilette sowie einer Handtuchheizung. Angrenzend befindet sich ein Kinder- oder Gästezimmer. In das große Schlafzimmer mit ca. 23qm lässt sich problemlos noch eine Ankleide integrieren. Die geräumige Diele im Obergeschoss mit ca. 12qm kann zusätzlich als Arbeitsecke genutzt werden. Von hier ist zusätzlich noch ein Balkon begehbar. Das Dachgeschoss bietet zwei Kinder- bzw. Arbeits- oder Gästezimmer mit ca. 15 und ca. 19qm sowie ein Duschbad mit Fenster. Alle Wohnräume sind mit Parkettboden in Verbindung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Untergeschoss der Doppelhaushälfte bietet ein Vorratsraum, ein Hobbyraum, ein Abstellraum, eine Waschküche und einen Heizungsraum. Die Doppelgarage mit elektrischem Tor und dahinterliegendem Abstellraum bietet Platz für zwei Autos und rundet das Angebot perfekt ab.

Ausstattung

- Baujahr 2000 in Ziegelbauweise
- großes, eingewachsenes Grundstück mit ca. 540qm
- großzügige Raumaufteilung
- 2 Badezimmer und ein zusätzliches Gäste WC
- Schwedenofen und EBK mit Gaskochfeld
- Fußbodenheizung im kompletten Haus (außer Keller)
- teilweise elektrische Rolläden
- Holz- und Kunststofffenster weiß, doppelt verglast
- weiße Holztüren
- Bucheparkett- und helle Fliesenböden im ganzen Haus
- Terrasse nach Westen gerichtet
- große Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Internetgeschwindigkeit mit 50MB/s.
- zusätzlich SAT Schüssel auf dem Dach vorhanden

Sonstige Informationen

Weitere Hinweise zum Angebot:

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Lage

Die Gemeinde Grasbrunn umfasst derzeit ca. 5.700 Einwohner und setzt sich aus den Ortsteilen Grasbrunn, Harthausen, Keferloh, Möschenfeld sowie Neukeferloh zusammen und befindet sich nur ca. 16 km östlich des Stadtzentrums der LH München. Der Ortsteil Grasbrunn, indem sich das angebotene Objekt befindet, zählt zu den gehobenen Wohnlagen des Münchner Umlandes und grenzt nördlich unmittelbar an die Gemeinde Vaterstetten an. Die umliegende Bebauung ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern, Zweifamilienhäusern sowie kleinen Neubau-Wohnanlagen und zeichnet sich als reines Wohngebiet aus. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Die Haltestelle der S-Bahn "Vaterstetten" (S5) ist über eine Buslinie, deren Haltestelle fußläufig zu erreichen ist, ideal und schnell zu erreichen. Aber auch mit dem PKW ist die Anbindung optimal. über die Stadtautobahn A99 (Auffahrt Haar/Vaterstetten) erreicht man schnell sämtl. Autobahnanschlüsse. Über die Wasserburger Landstrasse ist die direkte Anbindung nach München gegeben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Banken, Apotheken und Fachärzte befinden sich direkt in Neukeferloh bzw. Vaterstetten. Des weiteren bieten sich die neu eröffneten und nahegelegenen "Riem-Arkaden" für sämtl. Einkaufsmöglichkeiten an. Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls in nächster Nähe vorhanden. Für die Freizeitgestaltung bietet diese Lage mit dem Golfplatz Harthausen/Grasbrunn sowie der Sportanlage mit Tennisplätzen und großem Biergarten in Keferloh attraktive Möglichkeiten.

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