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Gepflegte Doppelhaushälfte in gewachsener Lage von Grafing bei München

85567 Grafing bei München, Doppelhaushälfte zur Miete

Kontaktdaten

Nicole Zimmer, Christian Zimmer Immobilien

vermietet

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    3046
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    85567 Grafing bei München
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    148 m²
  • Grund­stück ca.
    290 m²
  • Nutzfläche ca.
    201 m²
  • Zimmer
    5
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage
    Stellplatzmiete: 60 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    5.100,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.650,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    120,00 EUR
  • Warmmiete
    1.830,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.09.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    143,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 143,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die erst 2019 renovierte Doppelhaushälfte befindet sich in gewachsener Lage von Grafing bei München. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, ein Gäste-WC, die Küche und der Wohn-und Essbereich mit Zugang zur Terrasse (Belag wurde erneuert) mit Südwestgarten. Eine gepflegte Einbauküche kann vom jetzigen Mieter für 2.000€ abgelöst werden. Im Wohn-und Essbereich besteht die Möglichkeit zum Anschluss eines Schwedenofens. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Südwestbalkon sowie das Badezimmer. Das Tageslichtbadezimmer ist ausgestattet mit einem Waschbecken, WC, Dusche und einer Badewanne. Im Dachgeschoss gibt es ein großes Dachstudio, sowie einen kleinen Abstellraum. Ein Duschbad mit WC, Waschbecken und Fenster rundet das Platzangebot optimal ab. Der Keller ist komplett gefliest und verfügt über einen Hobbyraum, einen Heizungsraum sowie einen Wasch- und Trockenraum. Die Fernwärmeheizung wurde 2019 eingebaut, davor war eine Ölheizung verbaut. Der beigefügte Energieausweis ist daher nicht mehr aktuell. Eine Garage 60€/mtl. rundet das Mietangebot optimal ab. Das Haus ist ab 01.11.2021 frei. Die Bilder stammen aus der vorherigen Vermietung 2019 und sind daher nicht aktuel (gerade im Hinblick auf die Gartenfotos).

Ausstattung

- Doppelhaushälfte
- Wohnfläche 148 qm, Grundstück 290 qm
- 5 Zimmer
- Entkalkungsanlage
- Umstieg auf Fernwärme gerade erfolgt, der Energieausweis ist daher nicht mehr aktuell
- Einbauküche kann vom Vormieter für 2.000€ abgelöst werden
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne, WC, Dusche und Waschbecken
- Südwestgarten
- Rollläden an den Fenstern
- Fliesen und Laminat in allen Räumen, im Wohnraum Parkett
- Garage
- Mietbeginn ab 01.11.2021

Sonstige Informationen

Bitte fragen Sie nur für eine Besichtigung an, wenn folgende Kriterien zutreffend sind:

- max. 2 Erwachsene und 2 Kinder
- Wohngemeinschaften nach Absprache
- berufstätig
- Mietbeginn ab 01.11.2021
- keine Haustiere
- positive Schufaauskunft

Vielen Dank. Dies erleichtert allen Beteiligten den Aufwand und die Abwicklung.

Lage

Vor den Toren Münchens, etwa 32 km südöstlich im idyllischen Voralpenland liegt die Stadt Grafing mit knapp 13.000 Einwohnern. Die hübsche bayerische Kleinstadt mit historischem Stadtbild verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und bietet neben sehr guten Einkaufsmöglichkeiten auch beste ärztliche Versorgung. Grund- Mittelschule und Gymnasium (mit sehr gutem Ruf), sowie Kindergärten und Krippen finden Sie Vorort. Umfangreiche Freizeitmöglichkeiten bietet u.a. ein Freibad, Kino, eine Eissporthalle, die Dreifachturnhalle, Tennisplätze, Reitanlagen, ein Golfplatz – zahlreiche Vereine bieten hier ein breit gefächertes Angebot In direkter Umgebung finden Sie mehrere Badeseen, gute Rad- und Wandermöglichkeiten, im Winter gespurte Loipen und ein kleiner Skilift. Desweiteren verfügt die Stadt über großzügige Kultur- und Bildungseinrichtungen wie z.B. eine sehr gut aufgestellte Volkshochschule, ein Kino und eine große Stadtbibliothek.
Auf Grund der optimalen öffentlichen Anbindung an die Landeshauptstadt (S4 ca. 35 Min oder vom Ortsteil Grafing Bahnhof zum Ostbahnhof in ca. 15 Min), sowie nach Rosenheim (Schnellzug) und Wasserburg gilt Grafing als gesuchter Wohnort auch für Pendler.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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