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Gesund, modern und energieeffizient: Kernsanierter Reihenbungalow in ruhiger Lage von Putzbrunn / Waldkolonie

85640 Putzbrunn / Waldkolonie, Bungalow zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der Reihenmittel-Bungalow befindet sich in ruhiger Lage von Putzbrunn, Waldkolonie und wurde 1970 in bewährter Ziegelbauweise erbaut. Im Jahre 2013/2014 wurde das Haus komplett entkernt und u.a. auf den neuesten energetischen Stand gebracht. Der Bungalow befindet sich auf einem nach Westen exponierten ca. 280qm großen, eingewachsenen Grundstück und ist sowohl von der Außenanlage als auch bei der Innenausstattung sehr hochwertig und aufwändig modernisiert und saniert worden. Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 135qm Wohnfläche alle wesentlichen Räume. Vom Windfang gelangt man in den Flur mit Zugang zum Gäste-WC, Elternschlafzimmer, Badezimmer und Essdiele. Das Schlafzimmer ist ca. 14,48qm groß und nach Osten ausgerichtet. Das Tageslicht-Bad verfügt über eine übergroße Dusche, WC und Waschbecken. Die Essdiele bildet das Herzstück des Bungalows. Von hier erreicht man das nachträglich mit Glas überdachte große Atrium. Die Küche ist mit exklusiven Einbaugeräten in ansprechendem Design ausgestattet. Durch eine separate Diele ist der Schlaftrakt abgetrennt. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer. Das große Wohnzimmer ist mit einem wasserführenden Kaminofen versehen. Von hier aus besteht auch Zugang zur großen, beheizbaren Westterrasse mit Glaskonstruktion und Markise sowie dem eingewachsenen Garten. Im Untergeschoss des Domizils befinden sich die Ankleide mit Einbauschränken sowie der Heizungs- und Waschkeller. Der Bungalow ist mit großen Natursteinfliesen sowie Eichendielen ausgestattet. Das Kaufangebot wird durch eine Einzelgarage abgerundet. Nähere Ausstattungsdetails stellen wir Ihnen gerne in einem Exposé zur Verfügung.

Ausstattung

Auszug:
- Attraktiver Grundriss
- Entkernt in 2013 / 2014
- Energetisch hochwertig
- Einbauküche mit exklusiven Geräten
- Natursteinböden und Eichendielen
- Eingewachsenes Westgrundstück, ca. 280qm
- Große, beheizbare Westterrasse
- Wasserführender Kaminofen
- Pelletsheizung
- Solarunterstützte WW-Aufbereitung
- BUS-System
- zentrale Staubsaugeranlage
- Bezug im Sommer 2018 möglich

Sonstige Informationen

Küche:
- KitchenAid Kühlschrank ausziehbar
- Spülmaschine mit 39dB, extraleise
- Mikrowelle
- Backofen
- Dampfgarer
- Jaksch Kochfeld mit Teppanyaki-Platten
- Umluft mit Ionentechnik

Atrium / Wintergarten, geschlossen:
- 3-fach Verglasung plus 1-lagiges Panzerglas

Heizung:
- Paradigma Pelletti III 15kw mit Solarunterstützung (ca. 10qm)
- 2 Solarzellen Paradigma
- Wasserführender Kaminofen 8KW im Wohnzimmer
- 5 KW werden gepuffert in Speicher
- Egger Wohlfühl-Klima-System - Fußboden-, Wand- und Deckenheizung (ca. 450qm Fächenheizung)
- Heizkosten im Jahr bei ca. 700/800€

Haus:
- Kernsaniert in 2014
- Dämmung Decke mit 20cm Hanf
- Wände und Decken mit Lehmputz zwischen 3 und 5 cm
- Atmungsaktive Silikatfarbe in allen Räumen
- Flachdach neu 2013
- Kunststofffenster 3-fach verglast mit Jalousien (elektrisch), Fliegengitter & Pollenschutz
- Wasser- und Elektroleitungen wurden komplett erneuert in 2013 / 2014
- Eichendielen gebürstet und geölt in Küche, Essdiele, Atrium, Zwischenflur zum Schlaftrakt, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Abgang zum Keller
- Natursteinboden (Biancone, großformatig 100cm x 100cm) in Wohnzimmer, Büro, Gäste-WC, Bad, Eingangsbereich und Flur
- Rahmenlose Türen
- Eigenes BUS-System mit eigenem Netzwerk & Netzwerksteckdosen
- Zentrale Staubsaugeranlage
- BWT Aqua Perla Weichwasseranlage

Außenanlagen:
- Eingangsbereich verglast
- Eingangsbereich neu gepflastert mit Granit, bogenförmig verlegt
- Terrassenbelag Garten aus Holz
- Terrasse beheizt
- Pulverbeschichtete Terrassenkonstruktion mit Glasdach
- 6 Meter ausfahrbare Markise
- Rollrasen und eingewachsener Garten
- Klingelanlage mit Video-/ Sprechanlage

Lage

Der Ortsteil Waldkolonie liegt in Putzbrunn, im Südosten vor der Stadtgrenze Münchens und hat sich bis heute ihren ländlichen Charakter bewahren können. Der Ortsteil ist eingebettet in eine ruhige, herrlich grüne Umgebung, die Münchner Innenstadt ist nur ca. 22 Kilometer entfernt und das idyllische Alpenvorland liegt Ihnen direkt zu Füßen. Allein die Verbindung dieser drei Lagevorteile machen die Waldkolonie zu einem großartigen Lebensmittelpunkt.
Das traditionsreiche Putzbrunn und sein Umland haben viel zu bieten. Putzbrunn verfügt über eine gute Anbindung an die Autobahn A 99 und somit über eine schnelle Erreichbarkeit des Flughafens München, dem Voralpenland und der Münchner Innenstadt. Gerade für die zunehmenden Gewerbeansiedlungen wie zum Beispiel der Firmen "Gore" oder "Truma" war die gute Erreichbarkeit ausschlaggebend. Die Bus-Haltestelle, praktisch vor der Haustüre sind sowohl innerorts eine gute Fortbewegungsmöglichkeit als auch zur Anbindung an die S-Bahnlinie "Ottobrunn" bzw. "Haar", als auch zur Anbindung an die S-Bahnlinie Neubiberg bzw. S-Bahn/U-Bahn Neuperlach Süd. (Bus 212 ist die schnellste Verbindung in die Innenstadt. Am Ort gibt es drei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, als auch ein Frei- und Hallenbad sind im benachbarten Ottobrunn vorhanden. Eine vielfältige Gastronomie und moderne Sportanlagen bieten ausreichend Möglichkeit zur Gestaltung der Freizeit. In erweiterter Nachbarschaft befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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