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Leopoldstraße: Große, ebenerdige Verkaufsfläche mit 2 Büros direkt am Schwabinger Tor

80804 München, Verkaufsfläche zur Miete

Kontaktdaten

Verena Strasser, Christian Zimmer Immobilien

vermietet

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    2983
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Verkaufsfläche
  • Adresse
    80804 München
  • Gesamtfläche ca.
    231,64 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    166 m²
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    modernisiert
  • Mieter­provision (gewerblich)
    Die Vermietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei.
  • Kaution
    13.899,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    4.633,00 EUR
  • Summe Miete netto
    4.633,00 EUR
  • Heizkosten netto
    127,00 EUR
  • Heizkosten
    127,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Betriebskosten brutto
    223,00 EUR
  • Warmmiete
    4.983,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Gewerbeobjekt befindet sich im Münchner Stadtteil Schwabing. Die vielseitig nutzbare Erdgeschossfläche mit ca. 230qm Fläche ist direkt in der Leopoldstraße auf der Höhe des Schwabinger Tors.
Durch die sehr gute Lage ist das Zentrum Schwabings sowie der Autobahnanschluss in nur wenigen Minuten erreichbar. Das Objekt (ehemaliges Küchenstudio) überzeugt durch seine Lage, die sehr gute Verkehrsanbindung, die flexible Raumaufteilung und den ebenerdigen Zugang.

Das Objekt ist noch teilmöbliert (Küche / Büromöbel) und unrenoviert. Der neue Mieter kann alle Einbauten sowie Trennwände entfernen und das Gewerbeobjekt nach seinen Wünschen und Anforderungen einrichten und ausstatten.

Ausstattung

Zusammenfassung:
- Top-Lage direkt in der Leopoldstrasse, Höhe Schwabinger Tor
- Erdgeschoss: Ebenerdige Verkaufs - oder Bürofläche
- ca. 230qm Gesamtfläche (z.Z. ca. 165qm Verkaufsfläche)
- Große Schaufensterfront
- Mehrere Zugänge zum Laden
- 2 Toiletten
- Aufzug (kein Lastenaufzug)
- Aufteilung (z..Z. 2 Büros und Verkaufsfläche)
- 4 Kellerabteile
- Großer Werkstattraum im Keller mit Aussenzugang
- Eigene Raumaufteilung und Ausstattung möglich
- 4 Tiefgaragenplätze (Duplex)
- Sofort frei
- Umsatzsteuer ausweisbar

Geeignet für Verkauf, Einzelhandel, Büro, Ausstellung, Gesundheitswesen, Kanzleien, Finanzdienstleister, etc.
KEINE Eignung für Gastronomie
Gewerbemietvertrag mit mind. 5 Jahre Laufzeit und möglicher Verlängerungsoption.

Sonstige Informationen

Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage ihre vollständigen Adressdaten, und die Art Ihres Gewerbes mit, wann Ihr frühstmöglicher Mietvertragsbeginn sein könnte und wie lange Ihr Gewerbe bereits besteht. Dies erleichtert allen die Bearbeitung und es entstehen nicht zeitaufwendig Rückfragen. Vielen Dank.

Lage

Schwabing ist ein Stadtteil im Norden Münchens, der zu den Szenevierteln der bayerischen Landeshauptstadt zählt. Mit etwa 100.000 Einwohnern ist es der größte Stadtteil Münchens. Bei Bewohnern und Touristen ist Schwabing gleichermaßen Synonym für Kunst und Kultur, für Nachtleben und eine Vielzahl von Kneipen. Schwabing ist mit den U-Bahnlinien U3 und U6, sowie mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Schwabing ist nach wie vor ein höchst begehrter Stadtteil, sowohl für Singles als auch für Familien. Die Nähe zum Englischen Garten, die optimale Verkehrsanbindung, die Theater und kulturellen Einrichtungen, sowie die Seidl-Villa und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten machen diesen Stadtteil so begehrenswert.
Schwabing verfügt über 305 Ärzte, 26 Apotheken, 5 Krankenhäuser, 3 Altenheime sowie 45 Kindertageseinrichtungen (mit 282 Krippenplätzen, 1.685 Kindergartenplätzen, 576 Hortplätzen). Des Weiteren gibt es 28 Schulen (Volks-, Realschulen, Gymnasien & Berufsschulen). Auch der Freizeitwert hat hier einen hohen Stellenwert: Außer den zahlreichen Gastronomiebetrieben aller Art, finden Sie hier auch 8 Theater, 15 Kinos sowie 21 Sportanlagen.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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