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Große, attraktive Büro-, Einzelhandels- bzw. Gewerbefläche im Ortskern Putzbrunn

85640 Putzbrunn, Ladenlokal zur Miete

Kontaktdaten

Nicole Zimmer, Christian Zimmer Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    3081
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Ladenlokal
  • Adresse
    85640 Putzbrunn
  • Etage
    EG
  • Gesamtfläche ca.
    230 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    169,20 m²
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.01.2023
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,38 Nettomonatsmieten inkl. 19% MwSt. ist vom Mieter zahlbar und fällig bei Mietvertragsabschluss.
  • Kaution
    9.900,00 EUR
  • Kaltmiete
    3.300,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    600,00 EUR
  • Warmmiete
    3.900,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Estrichboden
  • ✓ Marmorboden
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    17.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    139,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Wärme 139,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gewerbefläche in Putzbrunn, nahe des Autobahnanschlusses zur A99. Ideal für Physiopraxen, Cafe/Bäcker, Metzger, Feinkosten/Weingeschäfte, Bioläden, Ärzte und Pflegedienste.

Wissenswertes für Sie in Kurzform:

Objekt / Ausstattung:
- Gewerbefläche ca. 200qm
- Keller ca. 30qm mit Strom, Licht und Heizung
- Teppich und Marmor bei Verkaufsfläche, Linoleumböden im Keller
- 2 Toielettenräume
- Küchen bzw. Pausenraum
- WaMa-Anschluss in Küche und Toilettenraum vorhanden
- Abstellkammer
- Klimaanlage vorhanden
- 5 Stellplätze direkt vor dem Objekt im Preis enthalten
- MwSt nicht ausweisbar

Die Lage mit Standortvorteil:
- Absolut zentrale Lage in Putzbrunn
- Hervorragende Infrastruktur direkt vor der Tür
- Nur 20 km in die Münchner City
- A99, A8 in nur wenigen Minuten erreichbar

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Beratungstermin mit Ihnen, um weitere Details zu besprechen.

Sonstige Informationen

Weitere Hinweise zum Angebot:

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit uns erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Die zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Mietvertrages fällig.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage direkt an, welches Gewerbe Sie in diesem Objekt ausüben möchten.

Lage

Die Gemeinde Putzbrunn liegt im Südosten vor der Stadtgrenze Münchens und hat sich bis heute ihren ländlichen Charakter bewahren können. Die Ortsteile "Oedenstockach", "Solalinden" und "Waldkolonie" mit ihren geschmackvoll angelegten Gärten der dort gelegenen Ein- und Zweifamilienhäuser umrunden den Ortskern Putzbrunn-Ort. Putzbrunn verfügt über eine gute Anbindung an die Autobahn A 99 und somit über eine schnelle Erreichbarkeit des Flughafens München, dem Voralpenland und der Münchner Innenstadt. Gerade für die zunehmenden Gewerbeansiedlungen, wie zum Beispiel der Firmen "Gore" oder "Truma", bedeutende Arbeitgeber, war die gute Erreichbarkeit ausschlaggebend. Die Haltestelle, praktisch vor der Haustüre, der Buslinien 211, 212 und 241 sind sowohl innerorts eine gute Fortbewegungsmöglichkeit als auch zur Anbindung an die S-Bahnlinie "Ottobrunn" bzw. "Haar". Am Ort gibt es drei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, als auch ein Frei- und Hallenbad sind im benachbarten Ottobrunn vorhanden. Eine vielfältige Gastronomie und moderne Sportanlagen bieten ausreichend Möglichkeit zur Gestaltung der Freizeit. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie einen Tengelmann, drei Bäcker, einen Vinzenz-Murr und einen Aldi.

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