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Ansprechendes Büro mit 3 Zimmern in repräsentativer Lage von Bogenhausen ab sofort zu vermieten

81675 München, Bürofläche zur Miete

Kontaktdaten

Nicole Zimmer, Christian Zimmer Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    3077
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    81675 München
  • Bürofläche ca.
    60 m²
  • Gesamtfläche ca.
    60 m²
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,38 Nettomonatsmieten inkl. 19% MwSt. ist vom Mieter zahlbar und fällig bei Mietvertragsabschluss.
  • Kaution
    3.900,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.300,00 EUR
  • Summe Miete netto
    1.300,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    180,00 EUR
  • Warmmiete
    1.480,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.04.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    107,30 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    107,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 107,30 kWh/(m²·a) Primärenergieverbrauch 107,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das ansprechende Büro befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit zwei Gewerbeeinheiten. Das Büro verfügt über ein Empfangsbüro, zwei Büroräume, eine kleine Diele, eine Toilette, sowie eine zweckmäßige Pantryküche und ein Abstellraum. Das Büro ist nach Süden und Osten ausgerichtet und dadurch hell und freundlich. Die Fenster sind alle mit Rollläden versehen und abschließbar. Ein gepflegter Buchelaminat ist bereits in allen Büroräumen sowie der Abstellkammer verlegt, die Toilette ist weiß gefliest. Ein großes gemauertes Kellerabteil mit ca. 15qm runden das Platzangebot optimal ab. Zu dem Objekt gehört auch noch ein ebenerdiger TG-Stellplatz der jedoch aktuell vermietet ist. Sollte dieser benötigt werden, müsste dieser dann gekündigt werden, allerdings stehen rund um das Objekt auch Parkplätze an der Straße zur Verfügung. Im Haus ist auch ein allgemeiner Waschraum mit Münzwaschmaschine und Münztrockner vorhanden. Die Büroräume eigenen sich auch als Physiopraxis oder ähnliches und ist ab sofort frei. Die angegebenen Preise sind Nettopreise. Kaltmiete 1.300,00€ + Nebenkosten 180,00€ = 1.480,00€ +19% MwSt (281,20€) = 1.761,20 € Gesamtpreis Brutto.

Ausstattung

- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zwei gewerblichen Mietern im EG
- Optimale Büroeinheut mit 1 großen und zwei kleineren Büroräumen, Abstellkammer und Toilette mit insgesamt 60qm
- Netzwerkverkabelung bereits vorhanden
- Repräsentative Lage in Bogenhausen
- ab sofort frei, Besichtigung kurzfristig möglich
- Laminat in allen Büroräumen
- große Fenster mit Rollläden und abschließbar
- zweckmäßige Pantryzeile vorhanden
- Nutzung als Büro- oder Praxisräume
- TG-Stellplatz kein Duplex (65€) optional, aktuell vermietet
- Münzwaschmaschine und -trockner im UG des Hauses zur Allgemeinnutzung
- Großer gemauerter Kellerraum in der TG (ca. 2,5m x 6m)
- Nebenkosten werden jährlich abgerechnet, Abrechnungszeitraum immer das Kalenderjahr
- unbefristeter Gewerbemietvertrag
- die ersten 5 Jahre Staffelmietvertrag, anschließend Indexierung
- provisionspflichtig - 2 Nettomieten zzgl. 19% MwSt (2,38 Monatsmieten gesamt inkl. 19% MwSt.)

Sonstige Informationen

Weitere Hinweise zum Angebot:

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Mietvertrages fällig.

Lage

Das Objekt befindet sich in der Hompeschstraße in München Bogenhausen, im begehrten Stadtteil Altbogenhausen. Die denkmalgeschützten Altbauen mit parkähnlichen Grundstücken reihen sich hier aneinander und machen diesen Teil Bogenhausens zu einer der exklusivsten Wohngegenden Münchens. Bogenhausen liegt im nordöstlichen Teil der Stadt und erstreckt sich von der Innenstadt bis zur Stadtgrenze. Im Westen wird der Stadtteil von der Isar, im Süden von Haidhausen und Berg am Laim und im Osten durch das Riemer Reitgelände begrenzt. Der Mittlere Ring trennt entlang des Richard-Strauss-Tunnels Alt-Bogenhausen vom übrigen Stadtteil. Bogenhausen selbst gliedert sich in sieben Bezirksteile: Oberföhring, Johanneskirchen, Herzogpark, Englschalking, Daglfing, Parkstadt und Alt-Bogenhausen. Vom Ostbahnhof führt die S8 Richtung Flughafen durch die Außenbereiche Bogenhausens. Die U4 (Haltestelle Prinzregentenplatz/Böhmerwaldplatz/Richard-Strauß-Straße) und einige Trambahnlinien binden das Viertel an die Innenstadt an.

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