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Erstbezug: 3 Zimmer Maisonettewohnung mit Südbalkon in ruhiger Lage von Höhenkirchen

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    • Aussenansicht 1

      Aussenansicht 1

    • Diele

      Diele

    • Wohn-Essbereich

      Wohn-Essbereich

    • Arbeitszimmer

      Arbeitszimmer

    • Gäste WC

      Gäste WC

    • Badezimmer

      Badezimmer

    • Bad

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    • Treppenaufgang

      Treppenaufgang

    • Schlafzimmer

      Schlafzimmer

    • Balkon

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    • Außenansicht

      Außenansicht

    • Grundriss_DG

      Grundriss_DG

    • Grundriss_OG

      Grundriss_OG

    1.290,00 EUR
    Kaltmiete
    85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. 2902
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Maisonette
    Vermarktung Miete/Pacht
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Bayern
    Region München
    PLZ 85635
    Ort Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    Preise und Kosten
    Kaltmiete 1.290,00 EUR
    Warmmiete 1.630,00 EUR
    Nebenkosten 250,00 EUR
    Heizkosten in der Warmmiete enthalten ja
    Betriebskosten Netto 250,00 EUR
    Gesamtbelastung Brutto 1.630,00 EUR
    Kaution 4.140,00 EUR
    Außenstellplätze 1
    Außenstellplatz Miete 25,00 EUR
    Garagen 1
    Garagen Miete 65,00 EUR
    Flächen
    Wohnfläche ca. 84,00 m²
    Stellplätze 2
    Ausstattung
    Zimmer 3,0
    Küche offen
    Heizungsart Fußbodenheizung
    Befeuerung Luftwärmepumpe
    Zustandsangaben
    Baujahr 2019
    Zustand Erstbezug
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 14.01.2029
    Energieausweis Art Bedarf
    Energieeffiziensklasse A+
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 18.7
    Primärenergieträger Luftwärmepumpe
    Befeuerung Luftwärmepumpe
    Sonstiges
    verfügbar ab Ab sofort

    Objektbeschreibung

    Die großzügig geschnittene Maisonettewohnung (OG/DG) befindet sich in einem Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Höhenkirchen. Das Reihenhaus wurde 2019 in gesunder Ziegelbauweise erbaut und kann zum 01.08.2019 bezogen werden. Im Treppenaufgang zum Obergeschoss ist zusätzlich eine Wandheizung verbaut, sodaß keine kalte Luft nach oben in die Wohnräume gelangt. Im Obergeschoss befindet sich ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie das große Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den nach Süden gerichteten Balkon. Über die Treppe in der Diele gelangt man in das Dachgeschoss der Wohnung. Dort befindet sich eine kleine weitere Diele, das Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie das Badezimmer. Dieses ist mit Fenster, einer Badewanne, einer Dusche, einer Toilette und zwei Waschbecken ausgestattet. Zudem befindet sich dort ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Die Fußböden sind durchgängig mit einem hochwertigen Parkettboden bzw. großformatigen Bodenfliesen und Fußbodenheizung ausgestattet. Unser Angebot wir durch einen Garagenstellplatz und einen Außenstellplatz abgerundet. Ein Kabelanschluss ist vorhanden.

    Ausstattung

    - Baujahr 2019 in Ziegelbauweise
    - durchdachte Raumaufteilung
    - Balkon in Südausrichtung
    - Gäste-WC
    - Badezimmer mit Fenster, Wanne, WC, Dusche und 2 Waschbecken
    - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
    - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
    - Wandheizung im Treppenaufgang EG zum OG
    - Offene Küche im Wohnbereich (EBK muss vom Mieter mitgebracht werden)
    - Kunststofffenster mit 3-Fach-Verglasung und Rollläden
    - Kabelanschluss
    - ein Garagenstellplatz und ein Außenstellplatz
    - Strom für E-Autos vorhanden

    Lagebeschreibung

    Hier verbinden sich idyllisches Gemeindeleben und städtische Nähe zu einem rundum behaglichen Wohngefühl. Die Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn wurde aus den beiden ehemals selbständigen Orten Höhenkirchen und Siegertsbrunn gebildet. Sie umfasst eine Gesamtfläche von 24 km² mit aktuell 10.299 Einwohnern. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitangebote locken das ganze Jahr hindurch zu erholsamen Stunden. Ihre Kinder erreichen in wenigen Schritten die nahen Spielplätze, aber auch Kinderkrippe, Kindergärten, Kindertagesstätte und Hort sowie zwei Grund-, eine Haupt- und eine Mittelschule, sowie ein Gymnasium befinden sich im Ort. Darüber hinaus decken Supermärkte, Bäcker, Metzger, Wäscherei, Banken und Post, Frisör und Optiker, Apotheke und Ärzte alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ab. Einkaufen in einer schicken Boutique, romantisch essen im Restaurant, ratschen im Café oder sich in der Eisdiele mit einem Eis erfrischen – in Höhenkirchen ist alles möglich.
    Die S-Bahn-Haltestelle (S7, 20-Minuten-Takt) befindet sich nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Von dort aus sind Sie bequem in 30 Minuten direkt am Marienplatz. Sollten Sie mit dem Auto unterwegs sein, öffnet der direkte Autobahnanschluss den Weg schnell in Richtung München, Nürnberg und Salzburg. Auch das Gewerbegebiet Brunnthal Nord ist in wenigen Autominuten erreichbar. Hier befinden sich Feinkost Käfer, Metro, Möbelhaus IKEA, das Fitnesscenter Body&Soul, Shoe for you, McDonalds, Bekleidungsgeschäfte, das Hotel Stay2Munich, Supermärkte, ein Bowlingcenter sowie der Hagebaumarkt.

    Sonstiges

    Bitte fragen Sie nur für eine Besichtigung an, wenn folgende Kriterien zutreffend sind:

    - max. 2 Erwachsene und 1 Kind (keine WG)
    - berufstätig
    - Verfügbar ab sofort
    - keine Haustiere
    - positive Schufaauskunft

    Vielen Dank. Dies erleichtert allen Beteiligten den Aufwand und die Abwicklung.
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    1.290,00 EUR
    Kaltmiete
    85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Hier verbinden sich idyllisches Gemeindeleben und städtische Nähe zu einem rundum behaglichen Wohngefühl. Die Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn wurde aus den beiden ehemals selbständigen Orten Höhenkirchen und Siegertsbrunn gebildet. Sie umfasst eine Gesamtfläche von 24 km² mit aktuell 10.299 Einwohnern. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitangebote locken das ganze Jahr hindurch zu erholsamen Stunden. Ihre Kinder erreichen in wenigen Schritten die nahen Spielplätze, aber auch Kinderkrippe, Kindergärten, Kindertagesstätte und Hort sowie zwei Grund-, eine Haupt- und eine Mittelschule, sowie ein Gymnasium befinden sich im Ort. Darüber hinaus decken Supermärkte, Bäcker, Metzger, Wäscherei, Banken und Post, Frisör und Optiker, Apotheke und Ärzte alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ab. Einkaufen in einer schicken Boutique, romantisch essen im Restaurant, ratschen im Café oder sich in der Eisdiele mit einem Eis erfrischen – in Höhenkirchen ist alles möglich.
    Die S-Bahn-Haltestelle (S7, 20-Minuten-Takt) befindet sich nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Von dort aus sind Sie bequem in 30 Minuten direkt am Marienplatz. Sollten Sie mit dem Auto unterwegs sein, öffnet der direkte Autobahnanschluss den Weg schnell in Richtung München, Nürnberg und Salzburg. Auch das Gewerbegebiet Brunnthal Nord ist in wenigen Autominuten erreichbar. Hier befinden sich Feinkost Käfer, Metro, Möbelhaus IKEA, das Fitnesscenter Body&Soul, Shoe for you, McDonalds, Bekleidungsgeschäfte, das Hotel Stay2Munich, Supermärkte, ein Bowlingcenter sowie der Hagebaumarkt.

Energieausweis
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 14.01.2029
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse A+
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 18.7
Primärenergieträger Luftwärmepumpe
Befeuerung Luftwärmepumpe

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