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Einfamilienhaus mit XXL Grundstück für Individualisten in ruhiger Lage von Brunnthal

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    • Eingangsdiele

      Eingangsdiele

    • Essbereich

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    • Wohnzimmer

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    • Küche

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    • Kinderzimmer

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      Diele UG

    • Blick in den Garten_bearbeitet

      Blick in den Garten_bearbeitet

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    • Arbeitszimmer im UG

      Arbeitszimmer im UG

    • Hobbyraum

      Hobbyraum

    • Außenansicht_Winter

      Außenansicht_Winter

    • Grundriss EG

      Grundriss EG

    • Grundriss UG

      Grundriss UG

    1.290.000,00 EUR
    Kaufpreis
    85649 Brunnthal
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. 2862
    Objektart Haus
    Objekttyp Einfamilienhaus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Bayern
    Region München
    PLZ 85649
    Ort Brunnthal
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 1.290.000,00 EUR
    Maklerprovision 3,57% Käuferprovision
    Flächen
    Wohnfläche ca. 167,00 m²
    Grundstück 934,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer 4,5
    Balkon/Terrasse 1
    Terrassen 1
    Küche Einbauküche
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Öl
    Zustandsangaben
    Baujahr 1972
    Zustand teil-/vollrenovierungsbed.
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 10.11.2028
    Energieausweis Art Bedarf
    Energieeffiziensklasse G
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 201.8
    mit Warmwasser ja
    Primärenergieträger Öl
    Befeuerung Öl
    Sonstiges
    verfügbar ab nach Absprache

    Objektbeschreibung

    Das familienfreundliche Einfamilienhaus mit angrenzender Doppelgarage befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Lage in Brunnthal im Ortsteil Hofolding. Das Grundstück überzeugt durch seinen Grundstücksschnitt, die Grundstücksgröße sowie die Grundstücksausrichtung. Das große Einfamilienhaus (ca. 167qm Wohnfl. im Erdgeschoss) wurde 1972 in gesunder und bewährter Ziegelbauweise erbaut. Die Ausstattung umfasst Marmor-, Parkett- und Teppichböden, Holzfenster mit teil. Rollläden sowie zwei Bädern, einem Schwimmbad und einer unterkellerten Doppelgarage.

    Im Erdgeschoss befinden sich der imposante Eingangsbereich, der Wohn- Essbereich (ca. 58qm), die Küche, zwei Bäder, sowie mehrere Wohn- Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer wurde um eine Ankleide erweitert.

    Im Untergeschoss befinden sich der Hobbyraum sowie weitere zwei Räume die ggf. als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zusätzlich sind im UG noch 2 Abstellräume vorhanden. Im westlichen Gebäudeteil befindet sich das Schwimmbad mit Umkleide, Solarium, Dusche und Toilette. Eine kleine Bar ist ebenfalls vorhanden. Vom Schwimmbad aus besteht über ein großes Schiebelement ein Gartenzugang.

    Die Öl-Zentralheizung mit dem 11.000 Liter Öltank befindet sich unter der unterkellerten Doppelgarage. Hier besteht zudem noch weitere Abstellfläche.

    Die Doppelgarage befindet sich direkt an der Grundstückswestseite und ist bereits im Gesamtkaufpreis enthalten. Das Objekt ist nach Absprache frei.

    In den letzten Jahren sind immer wieder kleinere Reparaturen durchgeführt worden, dennoch ist das komplette Objekt zu sanieren und wird deshalb als renovierungsbedürftig verkauft.
    Hinweis:
    Es besteht die Möglichkeit einer Gebäudeaufstockung nach einem bestehenden B-Plan.

    Ausstattung

    - Einfamilienhaus (EG & UG)
    - Südgrundstück 934qm (real geteilt, ruhige Lage)
    - Baujahr 1972 (Ziegelbauweise)
    - ca. 167qm Wohnfläche
    - 4,5 Zimmer
    - Büro im UG (abgeböscht)
    - 2 Bäder zzgl. Dusche/ WC im UG
    - Große Holzfenster
    - Teilw. Parkett-, Fliesen und Marmorböden
    - Einbauküche
    - Großes Indoor-Schwimmbad
    - Ölheizung mit 11.000l Tank
    - Doppelgarage (unterkellert)
    - Gebäudeaufstockung möglich
    - Frei "nach Absprache"

    Lagebeschreibung

    Hofolding liegt im Süden Münchens und ist ein Teil von der Gemeinde Brunnthal, die noch 10 weitere Ortsteile hat.
    Der Bus (Linie 216) fährt von der S-Bahn (S7) durch Hofolding nach Höhenkirchen-Siegertsbrunn. So ist die Innenstadt leicht zu erreichen. Wenn Sie mit dem Auto fahren sind Sie in 15 bis 20 Minuten schon im Herzen Münchens. Schnell zu erreichen ist auch das Autobahndreieck München-Brunnthal mit der A 99, der A 8 und der A 995.
    Der Flughafen in Erding ist nur eine halben Stunde entfernt.
    Viele Einkaufmöglichkeiten, Supermärkte und Heimwerkerläden wie z. B. OBI sind in nicht mehr als 2 km erreichbar. Hofolding besitzt 2 Kindergärten und eine Kinderkrippe. Eine Grundschule mit Schulbus ist im benachbarten Brunnthal und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe. In Hofolding hat man durch den TSV Hofolding auch ein großes Sportangebot.

    Sonstiges

    Weitere Hinweise zum Angebot:
    Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
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    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    1.290.000,00 EUR
    Kaufpreis
    85649 Brunnthal
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Hofolding liegt im Süden Münchens und ist ein Teil von der Gemeinde Brunnthal, die noch 10 weitere Ortsteile hat.
    Der Bus (Linie 216) fährt von der S-Bahn (S7) durch Hofolding nach Höhenkirchen-Siegertsbrunn. So ist die Innenstadt leicht zu erreichen. Wenn Sie mit dem Auto fahren sind Sie in 15 bis 20 Minuten schon im Herzen Münchens. Schnell zu erreichen ist auch das Autobahndreieck München-Brunnthal mit der A 99, der A 8 und der A 995.
    Der Flughafen in Erding ist nur eine halben Stunde entfernt.
    Viele Einkaufmöglichkeiten, Supermärkte und Heimwerkerläden wie z. B. OBI sind in nicht mehr als 2 km erreichbar. Hofolding besitzt 2 Kindergärten und eine Kinderkrippe. Eine Grundschule mit Schulbus ist im benachbarten Brunnthal und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe. In Hofolding hat man durch den TSV Hofolding auch ein großes Sportangebot.

Energieausweis
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 10.11.2028
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse G
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 201.8
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Öl
Befeuerung Öl

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