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Attraktive, neuwertige DHH mit Top Ausstattung in ruhiger Lage von Höhenkirchen

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    verkauft
    1.070.000,00 EUR
    Kaufpreis
    85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. 2827
    Objektart Haus
    Objekttyp Doppelhaushälfte
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Bayern
    Region München
    PLZ 85635
    Ort Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 1.070.000,00 EUR
    Maklerprovision 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
    Garagen 2
    Garage Kaufpreis 15.000,00 EUR
    Flächen
    Wohnfläche ca. 169,00 m²
    Nutzfläche 70,76 m²
    Grundstück 372,00 m²
    Stellplätze 2
    Ausstattung
    Zimmer 5,0
    Schlafzimmer 4
    Badezimmer 3
    Gäste-WC 1
    Balkon/Terrasse 2
    Balkone 1
    Terrassen 1
    Küche Einbauküche
    Heizungsart Fußbodenheizung
    Befeuerung Pellets
    Kabel / Sat-TV ja
    Unterkellert ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 2004
    Zustand neuwertig
    Verkaufstatus verkauft
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 29.04.2028
    Energieausweis Art Verbrauch
    Energieeffiziensklasse C
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 97,2
    mit Warmwasser ja
    Primärenergieträger Pellets
    Befeuerung Pellets
    Sonstiges
    verfügbar ab 01.09.2019

    Objektbeschreibung

    Die attraktive, hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Höhenkirchen auf einem ca. 372qm großen Westgrundstück und wurde im Jahr 2004 in gesunder Zielbauweise erbaut. Der Grundriss ist sehr gut durchdacht; so lässt sich das Haus über einen zweiten Außenzugang auch als Zweifamilienhaus nutzen. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Eingangsdiele, dem Gäste-WC, der Abstellkammer und der großen Wohnküche auch der geräumige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum eingewachsenen Westgarten mit Teich und großem überdachten Freisitz. Die Küche ist mit einer hochwertigen modernen Holzküche mit versehen und bietet auch viel Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer sowie ein großes, neuwertiges Badezimmer mit Fenster, Dusche, Wanne, WC und zwei Waschbecken. Das Dachgeschoss bietet einen großen Schlafbereich mit Balkon sowie ein weiteres Badezimmer mit Fenster, welches keine Wünsche offen lässt. So gibt es hier eine Badewanne mit Whirlpool, eine Dusche mit Massagefunktion, ein Waschbecken und ein WC. Ein Platz für eine Sauna ist hier bereits ebenfalls schon vorgesehen. Im Untergeschoss des Hauses finden sich der Abstellkeller, der Hobbyraum, ein weiteres Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie der Heizungskeller mit der Pelletheizung. Eine große Doppelgarage mit Dachboden und Starkstromanschluss (z.B. für E-Autos) rundet das Platzangebot optimal ab.

    Ausstattung

    - Baujahr 2004 / Ziegelbauweise
    - ca. 372 qm real geteiltes Grundstück
    - große Terrasse, Freisitz und Garten mit Westausrichtung
    - Holzfenster mit Klappläden
    - Pelletsheizung
    - ca. 18qm Solaranlage zur Heizungsunterstützung
    - Fußbodenheizung vom UG bis ins DG
    - Feinsteinzeug, Parkett und Laminat
    - 3 Badezimmer mit Fenster
    - Hochwertige Einbauküche mit Geräten
    - 3 Schlafzimmer im OG, separater Zugang von außen
    - Großzügiges Dachstudio mit Bad und Balkon
    - Großer Hobbyraum im UG mit Badezimmer
    - Gäste-WC im EG
    - Doppelgarage mit Starkstromanschluss

    Lagebeschreibung

    Höhenkirchen-Siegertsbrunn befindet sich südöstlich von München. Begehrt ist Höhenkirchen-Siegertsbrunn vor allem durch die optimale Kombination aus ruhiger und idyllischer Lage sowie der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende Infrastruktur. Höhenkirchen verfügt über einen Autobahnanschluss an dem Autobahnring A99. Von hier gelangen Sie sowohl schnell in die Münchner Innenstadt als auch direkt nach Süden Richtung Alpen und Salzburg. Aber auch der Flughafen München sowie alle anderen Autobahnen rund um München sind schnell erreicht. Die S-Bahn (S7) liegt nur 5 Gehminuten entfernt und fährt im 20min Takt direkt in die Münchner City. Eine große Anzahl an Kinderkrippen und Kindergärten sowie zwei Grundschulen und ein neu errichtetes Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Des Weiteren wartet Höhenkirchen mit einer Vielzahl verschiedener Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auf. Ferner sind immer mehr Tagescafés, Eisdielen und gute Restaurants/Biergärten im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben garantiert sportliche Betätigungsfelder für jedermann. Waldwege laden zum Radfahren und zum Joggen ein. In der Umgebung von Höhenkirchen stehen Ihnen alle Freizeitangebote zur Verfügung. Dies sind z.B. Fußballplätze, Schwimmbäder, Tennisplätze, Golfplätze, Reiterhöfe, Radwege, usw. . Die nahen Skigebiete sind in ca. 30 Autominuten erreichbar.
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    1.070.000,00 EUR
    Kaufpreis
    85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Höhenkirchen-Siegertsbrunn befindet sich südöstlich von München. Begehrt ist Höhenkirchen-Siegertsbrunn vor allem durch die optimale Kombination aus ruhiger und idyllischer Lage sowie der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende Infrastruktur. Höhenkirchen verfügt über einen Autobahnanschluss an dem Autobahnring A99. Von hier gelangen Sie sowohl schnell in die Münchner Innenstadt als auch direkt nach Süden Richtung Alpen und Salzburg. Aber auch der Flughafen München sowie alle anderen Autobahnen rund um München sind schnell erreicht. Die S-Bahn (S7) liegt nur 5 Gehminuten entfernt und fährt im 20min Takt direkt in die Münchner City. Eine große Anzahl an Kinderkrippen und Kindergärten sowie zwei Grundschulen und ein neu errichtetes Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Des Weiteren wartet Höhenkirchen mit einer Vielzahl verschiedener Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auf. Ferner sind immer mehr Tagescafés, Eisdielen und gute Restaurants/Biergärten im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben garantiert sportliche Betätigungsfelder für jedermann. Waldwege laden zum Radfahren und zum Joggen ein. In der Umgebung von Höhenkirchen stehen Ihnen alle Freizeitangebote zur Verfügung. Dies sind z.B. Fußballplätze, Schwimmbäder, Tennisplätze, Golfplätze, Reiterhöfe, Radwege, usw. . Die nahen Skigebiete sind in ca. 30 Autominuten erreichbar.

Energieausweis
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 29.04.2028
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse C
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 97,2
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Pellets
Befeuerung Pellets

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