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Schöne DHH mit Potential auf großem Südgrundstück in ruhiger Lage von Egmating

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    verkauft
    648.000,00 EUR
    Kaufpreis
    85658 Egmating
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. 2828
    Objektart Haus
    Objekttyp Doppelhaushälfte
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Bayern
    Region Ebersberg
    PLZ 85658
    Ort Egmating
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 648.000,00 EUR
    Maklerprovision 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
    Garagen 2
    Garage Kaufpreis 15.000,00 EUR
    Flächen
    Wohnfläche ca. 120,60 m²
    Grundstück 535,00 m²
    Stellplätze 2
    Ausstattung
    Zimmer 5,0
    Schlafzimmer 4
    Badezimmer 1
    Gäste-WC 1
    Balkon/Terrasse 2
    Balkone 1
    Terrassen 1
    Küche Einbauküche
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Öl
    Kabel / Sat-TV ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1965
    Zustand gepflegt
    Verkaufstatus verkauft
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 01.06.2028
    Energieausweis Art Bedarf
    Energieeffiziensklasse F
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 180.1
    Primärenergieträger Öl
    Befeuerung Öl
    Sonstiges
    verfügbar ab sofort

    Objektbeschreibung

    Die großzügige, teilrenovierungsbedürftige DHH befindet sich auf einem ca. 535qm großen eingewachsenen Südgrundstück mit leichter Hanglage in einer ruhigen Seitenstraße in Egmating. Das Haus wurde 1965 in bewährter Ziegelbauweise erbaut. Im Erdgeschoss befinden sich der Windfang, das Gäste-WC, eine große Diele, sowie die Küche und der Wohnbereich. Die Küche ist ca. 13qm groß, mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Das Wohnzimmer ist ca. 37qm groß, nach Süden exponiert und verfügt über einen Zugang zum schönen eingewachsenen Garten sowie zu einem nicht beheizten Anbau (Freisitz). Im Garten befindet sich ein Swimmingpool, der nicht mehr ganz intakt ist, aber wieder aufbereitet und genutzt werden kann. Über eine gemauerte, mit Marmor versehene Treppe gelangt man ins Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich 4 Schlafräume, eins davon hat einen Durchgang zu einem kleineren Zimmer, welches man auch als Ankleidezimmer nutzen kann. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zum Südbalkon. Des weiteren befindet sich im Obergeschoss das Badezimmer, welches über ein Fenster, Wanne, zwei Waschbecken, Bidet und WC verfügt. Das Dachgeschoss (Spitzboden) wurde nachträglich ausgebaut. Das Untergeschoss des Hauses verfügt über einen Hobbyraum, Waschkeller mit Dusche, Abstellkeller sowie einen Heizungs- und Tankraum. Das Haus ist bereits leer und kann ab sofort übernommen werden. Das Kaufangebot wird durch zwei Einzelgaragen direkt am Haus abgerundet. Der Energieausweis wird gerade erstellt.

    Ausstattung

    - Absolut ruhige Lage
    - Baujahr 1965 in solider Ziegelbauweise
    - Großes, eingewachsenes Südgrundstück mit ca. 535qm und leichter Hanglage
    - Ca. 120qm reine Wohnfläche zzgl. Hobbyraum, Dachgeschoss (Spitzboden) und nicht beheiztem Anbau (Freisitz)
    - Swimmingpool im Garten (muss überholt werden)
    - Terrasse, Balkon und Garten nach Süden
    - Zwei Einzelgaragen direkt am Haus
    - Teilweise Parkett- und Fliesenböden
    - Fenster in 1998 erneuert
    - Heizung aus 2001, Öltank aus Stahl
    - Solarunterstützung auf dem Dach (muss technisch überholt werden)
    - Ab sofort frei

    Lagebeschreibung

    Egmating liegt südöstlich von München im Landkreis Ebersberg. Kindergärten, einen Hort, sowie eine Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen gibt es in Ebersberg, Grafing, Ottobrunn, Neubiberg und Höhenkirchen. Ebenfalls im Ort befinden sich ein kleiner "Tante Emma Laden", ein Friseur und Restaurants sowie zwei Bankautomaten der Kreissparkasse und der Raiffeisen Volksbank. Ein Dorfladen ist bereits in Planung. Weitere Geschäfte, Apotheken und Ärzte befinden sich in den 6 km entfernten Gemeinden Höhenkirchen, Oberpframmern und Glonn. Der Höhenkirchner S-Bahnhof (S7) ist in wenigen Busminuten erreichbar und sorgt dadurch, ebenso wie die A 99 (Anschlussstelle Ottobrunn ca. 10 km) und die A 8 (Anschlussstelle Hofoldinger Forst ca. 12 km) für eine schnelle und komfortable Anbindung nach München. Egmating bietet durch seine verschiedenen Vereine und vor allem durch eine wunderschöne Golfanlage, vielseitige und anspruchsvolle Freizeitmöglichkeiten. Man ist schnell in der Stadt, aber auch schnell in den Bergen oder einfach im schönen oberbayrischen Voralpenland. Der Kastensee und der Steinsee sind ideale Naherholungsziele, in "guten" Wintern macht in Glonn der Skilift auf. Insgesamt die ideale Umgebung für junge Familien!
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    648.000,00 EUR
    Kaufpreis
    85658 Egmating
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Egmating liegt südöstlich von München im Landkreis Ebersberg. Kindergärten, einen Hort, sowie eine Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen gibt es in Ebersberg, Grafing, Ottobrunn, Neubiberg und Höhenkirchen. Ebenfalls im Ort befinden sich ein kleiner "Tante Emma Laden", ein Friseur und Restaurants sowie zwei Bankautomaten der Kreissparkasse und der Raiffeisen Volksbank. Ein Dorfladen ist bereits in Planung. Weitere Geschäfte, Apotheken und Ärzte befinden sich in den 6 km entfernten Gemeinden Höhenkirchen, Oberpframmern und Glonn. Der Höhenkirchner S-Bahnhof (S7) ist in wenigen Busminuten erreichbar und sorgt dadurch, ebenso wie die A 99 (Anschlussstelle Ottobrunn ca. 10 km) und die A 8 (Anschlussstelle Hofoldinger Forst ca. 12 km) für eine schnelle und komfortable Anbindung nach München. Egmating bietet durch seine verschiedenen Vereine und vor allem durch eine wunderschöne Golfanlage, vielseitige und anspruchsvolle Freizeitmöglichkeiten. Man ist schnell in der Stadt, aber auch schnell in den Bergen oder einfach im schönen oberbayrischen Voralpenland. Der Kastensee und der Steinsee sind ideale Naherholungsziele, in "guten" Wintern macht in Glonn der Skilift auf. Insgesamt die ideale Umgebung für junge Familien!

Energieausweis
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 01.06.2028
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse F
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 180.1
Primärenergieträger Öl
Befeuerung Öl

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