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Für Kapitalanleger: 4 Zimmer Wohnung mit Wohnungsbindung für Beamte in ruhiger Lage von Putzbrunn / Waldkolonie

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    • Aussenansicht

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    • Südbalkon

      Südbalkon

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    • Wohnzimmer

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    • Aussenansicht Eingang

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      Grundriss

    verkauft
    219.000,00 EUR
    Kaufpreis
    85640 Putzbrunn
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. 2831
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Etagenwohnung
    Etage 2.OG
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Bayern
    Region München
    PLZ 85640
    Ort Putzbrunn
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 219.000,00 EUR
    Hausgeld pro Monat 452,00 EUR
    Maklerprovision 3,57% Käuferprovision
    Flächen
    Wohnfläche ca. 84,47 m²
    Ausstattung
    Zimmer 4,0
    Schlafzimmer 3
    Badezimmer 1
    Gäste-WC 1
    Balkon/Terrasse 1
    Balkone 1
    Küche Einbauküche
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Aufzug Personenaufzug
    Kabel / Sat-TV ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1975
    Zustand gepflegt
    Verkaufstatus verkauft
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 03.07.2027
    Energieausweis Art Verbrauch
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 154,0
    mit Warmwasser ja
    Primärenergieträger Gas
    Befeuerung Gas
    Sonstiges
    verfügbar ab in ca. 5 Jahren
    vermietet ja

    Objektbeschreibung

    Die gepflegte 4 Zimmerwohnung befindet sich in einer größeren gepflegten Wohnanlage, welche 1975 in massiver Bauweise erbaut wurde inmitten einer begrünten Anlage in ruhiger Lage von Putzbrunn / Waldkolonie. Für die Wohnung besteht bis 2037 ein Belegungsrecht für Staatsbedienstete bzw. Angestellte des Freistaats Bayern. Die Vermietung (Belegungsrecht) erfolgt über die Wohnungsfürsorgestelle.
    Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit Laminat ausgestattet und bietet einen Zugang zum schönen, großzügigen Südbalkon mit Markise. Direkt angrenzend befindet sich die gemütliche Küche mit einem Essbereich und integrierter Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Elternschlafzimmer ist nach Norden gerichtet und bietet Platz für einen großen Schrank und ein großes Bett. Beide Kinderzimmer sind ca. 7,5qm groß und nach Osten und Süden gerichtet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, zwei Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat. Eine kleine Abstellkammer rundet das Platzangebot optimal ab. Ein Kellerabteil, sowie ein Trocken- und ein Fahrradraum sind ebenfalls vorhanden. Das Wohngeld beträgt zur Zeit ca. 452€ / Monat.

    Ausstattung

    Zusammenfassung:
    - Wohnungsbelegungsrecht für Angestellte des Freistaates Bayern
    - 4 Zimmer Wohnung mit ca. 85qm Wohnfläche
    - Ruhige Lage (Waldkolonie)
    - 2. OG mit Lift
    - Großer Südbalkon (im Jahr 2000 saniert)
    - Kunststofffenster (aus 1999)
    - Teilweise Laminatböden
    - Bad mit Wanne und WaMa-Anschluss
    - Separate Toilette
    - Große Wohnküche mit EBK
    - Kellerabteil
    - Mieteinnahmen betragen ca. 5.500€ p.a.
    - rd. 2,4% Rendite
    - Wohngeld beträgt zur Zeit ca. 452€ mtl.

    Lagebeschreibung

    Der Ortsteil Waldkolonie liegt in Putzbrunn, im Südosten vor der Stadtgrenze Münchens und hat sich bis heute ihren ländlichen Charakter bewahren können. Der Ortsteil ist eingebettet in eine ruhige, herrlich grüne Umgebung, die Münchner Innenstadt ist nur ca. 22 Kilometer entfernt und das idyllische Alpenvorland liegt Ihnen direkt zu Füßen. Allein die Verbindung dieser drei Lagevorteile machen die Waldkolonie zu einem großartigen Lebensmittelpunkt.
    Das traditionsreiche Putzbrunn und sein Umland haben viel zu bieten. Putzbrunn verfügt über eine gute Anbindung an die Autobahn A 99 und somit über eine schnelle Erreichbarkeit des Flughafens München, dem Voralpenland und der Münchner Innenstadt. Gerade für die zunehmenden Gewerbeansiedlungen wie zum Beispiel der Firmen "Gore" oder "Truma" war die gute Erreichbarkeit ausschlaggebend. Die Bus-Haltestelle, praktisch vor der Haustüre sind sowohl innerorts eine gute Fortbewegungsmöglichkeit als auch zur Anbindung an die S-Bahnlinie "Ottobrunn" bzw. "Haar", als auch zur Anbindung an die S-Bahnlinie Neubiberg bzw. S-Bahn/U-Bahn Neuperlach Süd. (Bus 212 ist die schnellste Verbindung in die Innenstadt. Am Ort gibt es drei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, als auch ein Frei- und Hallenbad sind im benachbarten Ottobrunn vorhanden. Eine vielfältige Gastronomie und moderne Sportanlagen bieten ausreichend Möglichkeit zur Gestaltung der Freizeit. In erweiterter Nachbarschaft befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

    Sonstiges

    Weitere Hinweise zum Angebot:
    Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen.
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    219.000,00 EUR
    Kaufpreis
    85640 Putzbrunn
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Der Ortsteil Waldkolonie liegt in Putzbrunn, im Südosten vor der Stadtgrenze Münchens und hat sich bis heute ihren ländlichen Charakter bewahren können. Der Ortsteil ist eingebettet in eine ruhige, herrlich grüne Umgebung, die Münchner Innenstadt ist nur ca. 22 Kilometer entfernt und das idyllische Alpenvorland liegt Ihnen direkt zu Füßen. Allein die Verbindung dieser drei Lagevorteile machen die Waldkolonie zu einem großartigen Lebensmittelpunkt.
    Das traditionsreiche Putzbrunn und sein Umland haben viel zu bieten. Putzbrunn verfügt über eine gute Anbindung an die Autobahn A 99 und somit über eine schnelle Erreichbarkeit des Flughafens München, dem Voralpenland und der Münchner Innenstadt. Gerade für die zunehmenden Gewerbeansiedlungen wie zum Beispiel der Firmen "Gore" oder "Truma" war die gute Erreichbarkeit ausschlaggebend. Die Bus-Haltestelle, praktisch vor der Haustüre sind sowohl innerorts eine gute Fortbewegungsmöglichkeit als auch zur Anbindung an die S-Bahnlinie "Ottobrunn" bzw. "Haar", als auch zur Anbindung an die S-Bahnlinie Neubiberg bzw. S-Bahn/U-Bahn Neuperlach Süd. (Bus 212 ist die schnellste Verbindung in die Innenstadt. Am Ort gibt es drei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, als auch ein Frei- und Hallenbad sind im benachbarten Ottobrunn vorhanden. Eine vielfältige Gastronomie und moderne Sportanlagen bieten ausreichend Möglichkeit zur Gestaltung der Freizeit. In erweiterter Nachbarschaft befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Energieausweis
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 03.07.2027
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 154,0
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Gas
Befeuerung Gas

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