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Sehr gepflegte, große DHH auf großem Südgrundstück in traumhafter, ruhiger Lage von Neubiberg

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    • Grundriss DG

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    verkauft
    920.000,00 EUR
    Kaufpreis
    85579 Neubiberg
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. 2850
    Objektart Haus
    Objekttyp Doppelhaushälfte
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Bayern
    Region München
    PLZ 85579
    Ort Neubiberg
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 920.000,00 EUR
    Maklerprovision 3,57% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision
    Garagen 1
    Garage Kaufpreis 20.000,00 EUR
    Flächen
    Wohnfläche ca. 169,00 m²
    Nutzfläche 99,00 m²
    Grundstück 392,00 m²
    Stellplätze 1
    Ausstattung
    Zimmer 6,0
    Balkon/Terrasse 1
    Terrassen 1
    Küche Einbauküche
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Öl
    Unterkellert ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1968
    Zustand teil-/vollrenovierungsbed.
    Verkaufstatus verkauft
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 21.07.2028
    Energieausweis Art Bedarf
    Energieeffiziensklasse F
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 185.7
    Primärenergieträger Öl
    Befeuerung Öl
    Sonstiges
    verfügbar ab ab sofort

    Objektbeschreibung

    Die großzügige Doppelhaushälfte wurde 1968 in bewährter und gesunder Ziegelbauweise erbaut und befindet sich in absolut ruhiger, idyllischer Waldrandlage von Neubiberg. Das Haus ist durch die Südausrichtung und die optimale Raumaufteilung hell und freundlich. Das Erdgeschoss verfügt über eine sehr große Küche, welche mit einer Vollholzküche ausgestattet ist. Von hier gelangt man auch in den angrenzenden Essbereich und ins Wohnzimmer, welches auch über einen Zugang zur großen Terrasse mit Markise und dem eingewachsenen, ansprechenden Südgarten bietet. Eine Gästetoilette mit Fenster und eine Eingangsdiele sind ebenfalls vorhanden. Über eine Steintreppe gelangt man ins Obergeschoss des Hauses. Hier sind vier Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Südbalkon, sowie ein Badezimmer vorhanden. Das Badezimmer ist mit Fenster, Wanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet und weiß gefliest. Im Dachgeschoss befindet sich das großzügige Dachstudio sowie ein weiteres Badezimmer mit Fenster, Wanne, Waschbecken und Toilette. Das Untergeschoss bietet mit Waschküche, Vorratsraum, Heizungsraum sowie einen großzügiger Hobbyraum mit integrierter Bar in Echtholz weiteren Platz. Die vorhandene Öl-Zentralheizung mit einem 7.000L Tank ist aus 1988, aber voll funktionsfähig. Die Einzelgarage befindet sich direkt am Haus und ist auch vom Garten aus zugänglich. Das Haus ist frei und kann kurzfristig übernommen werden.

    Ausstattung

    - Ca. 392qm großes Südgrundstück in einer Stichstrasse direkt am Waldrand
    - DHH, Baujahr 1968 mit ca. 167qm Wohnfläche plus Hobbyraum
    - Geräumige Küche mit angrenzendem Essbereich
    - Große Südterasse mit Markise
    - 4 Schlafzimmer im OG, 2 davon mit Zugang zum Südbalkon
    - Dachgeschoss ausgebaut
    - 2 Bäder mit Fenster, Wanne, Waschbecken und Toilette
    - Großzügiger Hobbyraum mit Bar
    - Garage direkt am Haus
    - Haus ist ab sofort verfügbar

    Lagebeschreibung

    Die Gemeinde Neubiberg mit ca. 13900 Einwohnern, im Süden von München gelegen, präsentiert sich als Vorbild für harmonische Stadtentwicklung. Hier ist es auf einzigartige Weise gelungen, die traditionellen Werte des naturnahen, gesunden Wohnens mit Urbanität und städtischer Betriebsamkeit in Einklang zu bringen. Als moderne Gemeinde bietet Neubiberg eine perfekt entwickelte Infrastruktur. Allein entlang der nahegelegenen Hauptstraße sind alle Einrichtungen für die Versorgung mit dem täglichen Bedarf gegeben. Sie wohnen hier ruhig und erreichen doch in wenigen Gehminuten eine Vielzahl von kleinen Geschäften des Einzelhandels bis zum reichhaltig sortierten Supermarkt. Von der schicken Boutique bis zum Friseur. Ob Bank, Post, Arzt oder Apotheke: Hier liegt alles in optimaler Reichweite und ermöglicht ein familienfreundliches und komfortables Leben. Des Weiteren verfügt Neubiberg über drei Kindergärten, zwei Grund-, eine Realschule sowie ein renommiertes Gymnasium. Zudem gibt es auch seit 2011 eine Montessori-Schule. Durch die im Umkreis angesiedelten Großkonzerne bietet dieser Standort solide Arbeitsplätze. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ideal: Die Haltestelle der S-Bahn "Neubiberg" (S 7) ist ca. 15 Gehminuten entfernt. Aber auch die Anbindung mit dem PKW ist vorbildlich. Über die Umgehungsstraße erreicht man sowohl die Innenstadt schnell und bequem als auch den Anschluss auf die BAB A8 Richtung München und Salzburg. Für die Freizeitgestaltung lässt diese Lage keine Wünsche offen, da das Voralpenland schnell erreicht ist.

    Sonstiges

    Weitere Hinweise zum Angebot:
    Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
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    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    920.000,00 EUR
    Kaufpreis
    85579 Neubiberg
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Die Gemeinde Neubiberg mit ca. 13900 Einwohnern, im Süden von München gelegen, präsentiert sich als Vorbild für harmonische Stadtentwicklung. Hier ist es auf einzigartige Weise gelungen, die traditionellen Werte des naturnahen, gesunden Wohnens mit Urbanität und städtischer Betriebsamkeit in Einklang zu bringen. Als moderne Gemeinde bietet Neubiberg eine perfekt entwickelte Infrastruktur. Allein entlang der nahegelegenen Hauptstraße sind alle Einrichtungen für die Versorgung mit dem täglichen Bedarf gegeben. Sie wohnen hier ruhig und erreichen doch in wenigen Gehminuten eine Vielzahl von kleinen Geschäften des Einzelhandels bis zum reichhaltig sortierten Supermarkt. Von der schicken Boutique bis zum Friseur. Ob Bank, Post, Arzt oder Apotheke: Hier liegt alles in optimaler Reichweite und ermöglicht ein familienfreundliches und komfortables Leben. Des Weiteren verfügt Neubiberg über drei Kindergärten, zwei Grund-, eine Realschule sowie ein renommiertes Gymnasium. Zudem gibt es auch seit 2011 eine Montessori-Schule. Durch die im Umkreis angesiedelten Großkonzerne bietet dieser Standort solide Arbeitsplätze. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ideal: Die Haltestelle der S-Bahn "Neubiberg" (S 7) ist ca. 15 Gehminuten entfernt. Aber auch die Anbindung mit dem PKW ist vorbildlich. Über die Umgehungsstraße erreicht man sowohl die Innenstadt schnell und bequem als auch den Anschluss auf die BAB A8 Richtung München und Salzburg. Für die Freizeitgestaltung lässt diese Lage keine Wünsche offen, da das Voralpenland schnell erreicht ist.

Energieausweis
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 21.07.2028
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse F
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 185.7
Primärenergieträger Öl
Befeuerung Öl

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