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Attraktive 2 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Westgarten in Siegertsbrunn

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    • Eingangsbereich

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    • Wohn-und Esszimmer

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    • Küche

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    • Schlafzimmer

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    • Bad

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    • Garten

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    • Aussenansicht_TG

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    • Grundriss

      Grundriss

    reserviert
    313.000,00 EUR
    Kaufpreis
    85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. 2941
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Erdgeschoßwohnung
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Bayern
    Region München
    PLZ 85635
    Ort Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 313.000,00 EUR
    Hausgeld pro Monat 222,50 EUR
    Maklerprovision 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
    Tiefgaragenplätze 1
    Tiefgaragenplatz Kaufpreis 15.000,00 EUR
    Flächen
    Wohnfläche ca. 51,90 m²
    Stellplätze 1
    Ausstattung
    Zimmer 2,0
    Balkon/Terrasse 1
    Terrassen 1
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Aufzug Personenaufzug
    Zustandsangaben
    Baujahr 1992
    Zustand gepflegt
    Verkaufstatus reserviert
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 06.04.2027
    Energieausweis Art Verbrauch
    Energieeffiziensklasse D
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 128,3
    mit Warmwasser ja
    Primärenergieträger Gas
    Befeuerung Gas
    Sonstiges
    verfügbar ab nach Vereinbarung
    vermietet ja

    Objektbeschreibung

    Die schöne, vermietete 2 Zimmerwohnung befindet sich in einer ruhigen Lage von Höhenkirchen-Siegertsbrunn. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die S-Bahn sind fußläufig erreichbar. Das gepflegte Haus wurde 1992 in gesunder und bewährter Ziegelbauweise erbaut. Die gemütliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, ein Aufzug bis ins Untergeschoss ist ebenfalls vorhanden. Die 2 Zimmerwohnung ist im Eingangsbereich schwarz/weiß gefliest, Wohnraum und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet. In der Küche befindet sich ein PVC-Boden. Küche, Schlaf- und Wohnzimmer verfügen über Holzfenster mit Rollläden. Vom Wohn- und Essbereich ist auch die schöne Westterrasse mit einem eigenen eingezäunten Garten zum ruhigen und begrünten Innenhof begehbar. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Toilette sowie einem Waschtisch ausgestattet und weiß gefliest. Die Waschmaschine kann im Badezimmer aufgestellt werden, ein Anschluss hierfür ist bereits vorhanden. Unser Angebot wird durch ein Kellerabteil mit Licht und einen ebenerdigen Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15T€) komplettiert. Im Gemeinschaftseigentum steht noch ein Trocken- sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnung ist seit 17 Jahren zuverlässig vermietet, die Mieteinnahmen betragen zur Zeit jährlich 7.260€. Das Wohngeld beträgt zur Zeit rd. 222,50€/mtl.

    Ausstattung

    - Gepflegte Wohnanlage, Bj. 1992
    - gesunde Ziegelbauweise
    - 2 Zimmerwohnung mit ca. 51,9qm
    - Erdgeschosswohnung mit Terrasse nach Westen und eigenem Garten
    - Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken und WaMa-Anschluss
    - Wohn und Schlafzimmer verfügen über Laminatboden
    - Eingangsbereich ist gefliest.
    - In der Küche befindet sich PVC
    - Kellerabteil ca. 4qm mit Licht
    - Seit 17 Jahren zuverlässig vermietet, Mieteinnahmen p.a. 7.260€
    - TG-Stellplatz, kein Duplex
    - Trockenraum und Fahrradkeller im Gemeinschaftseigentum
    - Aufzug bis zum Keller vorhanden

    Lagebeschreibung

    Höhenkirchen-Siegertsbrunn befindet sich südöstlich von München. Begehrt ist Höhenkirchen-Siegertsbrunn vor allem durch die optimale Kombination aus ruhiger und idyllischer Lage sowie der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende Infrastruktur. Höhenkirchen verfügt über einen Autobahnanschluss an dem Autobahnring A99. Von hier gelangen Sie sowohl schnell in die Münchner Innenstadt als auch direkt nach Süden Richtung Alpen und Salzburg. Aber auch der Flughafen München sowie alle anderen Autobahnen rund um München sind schnell erreicht. Die S-Bahn (S7) liegt nur 5 Gehminuten entfernt und fährt im 20min Takt direkt in die Münchner City. Eine große Anzahl an Kinderkrippen und Kindergärten sowie zwei Grundschulen und ein neu errichtetes Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Des Weiteren wartet Höhenkirchen mit einer Vielzahl verschiedener Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auf. Ferner sind immer mehr Tagescafés, Eisdielen und gute Restaurants/Biergärten im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben garantiert sportliche Betätigungsfelder für jedermann. Waldwege laden zum Radfahren und zum Joggen ein. In der Umgebung von Höhenkirchen stehen Ihnen alle Freizeitangebote zur Verfügung. Dies sind z.B. Fußballplätze, Schwimmbäder, Tennisplätze, Golfplätze, Reiterhöfe, Radwege, usw. . Die nahen Skigebiete sind in ca. 30 Autominuten erreichbar.

    Sonstiges

    Weitere Hinweise zum Angebot:

    Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
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    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    313.000,00 EUR
    Kaufpreis
    85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Höhenkirchen-Siegertsbrunn befindet sich südöstlich von München. Begehrt ist Höhenkirchen-Siegertsbrunn vor allem durch die optimale Kombination aus ruhiger und idyllischer Lage sowie der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende Infrastruktur. Höhenkirchen verfügt über einen Autobahnanschluss an dem Autobahnring A99. Von hier gelangen Sie sowohl schnell in die Münchner Innenstadt als auch direkt nach Süden Richtung Alpen und Salzburg. Aber auch der Flughafen München sowie alle anderen Autobahnen rund um München sind schnell erreicht. Die S-Bahn (S7) liegt nur 5 Gehminuten entfernt und fährt im 20min Takt direkt in die Münchner City. Eine große Anzahl an Kinderkrippen und Kindergärten sowie zwei Grundschulen und ein neu errichtetes Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Des Weiteren wartet Höhenkirchen mit einer Vielzahl verschiedener Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auf. Ferner sind immer mehr Tagescafés, Eisdielen und gute Restaurants/Biergärten im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben garantiert sportliche Betätigungsfelder für jedermann. Waldwege laden zum Radfahren und zum Joggen ein. In der Umgebung von Höhenkirchen stehen Ihnen alle Freizeitangebote zur Verfügung. Dies sind z.B. Fußballplätze, Schwimmbäder, Tennisplätze, Golfplätze, Reiterhöfe, Radwege, usw. . Die nahen Skigebiete sind in ca. 30 Autominuten erreichbar.

Energieausweis
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 06.04.2027
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse D
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 128,3
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Gas
Befeuerung Gas

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