Sofort einziehen! Attraktive, sehr gepflegte DHH in ruhiger, zentrumsnaher Lage von Ottobrunn


Außenansicht

Anbieter

Christian Zimmer Immobilien
Am Markt 4
85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn

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Angebot

Objekt-Nr.: 2927
Stand vom: 01.07.2020
ID: 1058

Haus
Doppelhaushälfte
85521  Ottobrunn

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Details

Übersicht
Objekt-Nr. 2927
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Bayern
Region München
PLZ 85521
Ort Ottobrunn
Preise und Kosten
Kaufpreis 1.195.000,00 EUR
Maklerprovision Käuferprovision 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt. i.H. von 19%) vom beurkundeten Gesamtkaufpreis
Garagen 1
Flächen
Wohnfläche ca. 168,00 m²
Nutzfläche 56,00 m²
Grundstück 307,00 m²
Stellplätze 1
Ausstattung
Zimmer 5,5
Schlafzimmer 4
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Küche Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Zustandsangaben
Baujahr 1991
Zustand gepflegt
Verkaufstatus verkauft
Energieverbrauch
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 05.09.2029
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse D
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 117,0
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Gas
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab 01.11.2019

Objektbeschreibung

Die im Jahr 1991/92 in gesunder Ziegelbauweise erbaute DHH befindet sich auf einem ca. 307qm großen Grundstück mit Südgarten in einer ruhigen, bevorzugten und zentrumsnahen Lage von Ottobrunn. Den Grundriss kann man durchaus als optimal bezeichnen. So sind im Erdgeschoss eine Eingangsdiele, ein Gäste-WC mit Fenster, der große Wohn- und Essbereich, durch eine Flügeltür abtrennbar sowie eine Küche angeordnet. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Vom nach Süden ausgerichteten Wohnzimmer gibt es einen Zugang zum eingewachsenen Südgarten mit Terrasse und großzügigem, überdachten Freisitz. Über eine gemauerte Treppe gelangt man vom Essbereich ins Obergeschoss des Hauses. Hier befindet sich das großzügige weiß geflieste Badezimmer mit Fenster, Fußbodenheizung, Badewanne, zwei Waschbecken, Dusche und Toilette. Angrenzend befindet sich das Elternschlafzimmer mit einer Ankleide sowie zwei weitere Kinderzimmer. Von einem der Kinderzimmer besteht auch Zugang zum Südbalkon mit Blick in den Garten. Das Dachgeschoss bietet ein großes Dachstudio mit Südbalkon sowie ein modernes Duschbad mit Fenster. Die Diele sowie die Schlafzimmer im Obergeschoss sowie das Dachgeschoss sind mit einem hochwertigen Vorwerkteppichboden ausgelegt. Das Untergeschoss der Doppelhaushälfte bietet ein hellen, abgeböschten Hobbyraum, einen Vorratsraum, sowie einen Heizungsraum mit Waschkeller. Die Garage mit elektrischem Tor befindet sich direkt am Haus und ist auch vom Garten begehbar. Das Haus kann bereits zum 01.11.2019 übernommen werden.

Fußläufig in ca. 5 Min erreichen Sie die Haltestellen der Buslinien 210, 214, 221 und 241. Mit den letzten drei Linien kommt man in ca. 3-4 Minuten zum S-Bahnhof Ottobrunn, mit der Linie 210 in ca. 11 Minuten im 10-Minuten-Takt zum S- und U-Bahnhof Neuperlach-Süd.

Ausstattung

- 307qm Südgrundstück (nicht real geteilt, aber gemäß TE der Realteilung gleichgestellt)
- DHH Bj. 1991/92
- 5,5 Zimmer plus Hobbyraum (abgeböscht)
- Massivholz-Zimmertüren
- Hochwertige Einbauküche
- Küche mit Schiebetür zum Essbereich
- Flügeltür vom Ess- zum Wohnbereich, Wand wurde hier etwas verlängert, damit Stellfläche erweitert wird
- Großformatige, italienische Feinsteinzeugfliesen im Erdgeschoss
- Großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC im OG
- Duschbad mit Fenster im DG
- Großes Dachstudio
- Balkone im OG und DG
- Südterrasse mit Markise
- Großer, überdachter Freisitz
- Eingewachsener Südgarten mit Gartenhaus
- Einzelgarage mit el. Tor und Zugang zum Garten sowie großer Stauraum über der Garage
- Gäste WC mit Fenster im EG
- 2. Kaminabzug für einen Schwedenofen vorhanden
- SAT-Anlage bereits vorhanden, ebenso der Kabelanschluss
- Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen in den letzten Jahren (nähere Angaben dazu in unserem Exposé)

Lagebeschreibung

Ottobrunn ist aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der guten Lage eine ausgesprochen attraktive Gemeinde im Südosten des Landkreises München. Mit der S-Bahn (S7) erreicht man die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten. Mit dem Auto ist man sowohl über die Rosenheimer Landstraße als auch über die Autobahn (A8/A99) in kürzester Zeit in der Münchner Innenstadt. Auf der anderen Seite ist man aber auch in einer guten halben Stunde in den Bayerischen Alpen, am Tegernsee, dem Starnberger See oder an den zahlreichen umliegenden Badeseen.

Ottobrunn selbst bietet seinen rund 20.000 Einwohnern kurze Versorgungswege, da sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs am Ort getätigt werden können. Das Perlacher Einkaufszentrum PEP und das Isar-Center, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso finden sich am Ort Ärzte aller Sparten, Apotheken, Banken, Versicherungen, zahlreiche Restaurants, Eisdielen, Cafés etc. Selbstverständlich verfügt Ottobrunn auch über diverse Kindergärten und -tagesstätten, mehrere Grundschulen und ein Gymnasium. Die nächstgelegene Realschule befindet sich im Nachbarort Neubiberg, eine Hauptschule im direkt angrenzenden Riemerling.

Der Freizeitwert kommt auch direkt in Ottobrunn nicht zu kurz: Die umliegenden Wälder mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen; ausreichend Gelände, um Drachen steigen zu lassen oder seine sportlichen Interessen, wie Beachvolleyball oder Inline skaten ausführen zu können. Viele weitere sportliche Möglichkeiten runden das Freizeitangebot ab. Außerdem stehen ein Schwimmbad mit Saunalandschaft und Wellnessabteilung, ein Eissportstadion sowie Tennisplätze zur Verfügung.

Auch das Kulturangebot in Ottobrunn kann sich sehen lassen: Der Kulturkreis besteht aus Volkshochschule, Musik- und Ballettschule; das Wolf-Ferrari-Haus bietet ein vielfältiges Programm aus Theatervorstellungen, Ballettaufführungen, Opern, Operetten, Musicals und Kabarett. Drei Kinosäle runden das Angebot in Ottobrunn ab

Sonstiges

Weitere Hinweise zum Angebot:

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.


Bilder


Außenansicht
Eingangsdiele
Küche
Essbereich
Wohnbereich
Überdachter Freisitz
Eingewachsener Garten
Garten
Garten
Treppenaufgang
Badezimmer OG
Schlafzimmer
Ankleide
Kinderzimmer 2
Blick vom Balkon
Diele OG
Dachstudio
Dachstudio
Ausblick Balkon DG
Bad DG
Hobbyraum UG

Grundrisse


Grundriss_EG
Grundriss_OG
Grundriss_DG
Grundriss_UG