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Großzügige, vermietete 3 ZKB Wohnung in ruhiger, gewachsener Lage von Höhenkirchen

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    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

    • Ausblick Balkon

      Ausblick Balkon

    • Schlafzimmer

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    • Küche

      Küche

    • Diele

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    • Kinderzimmer

      Kinderzimmer

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      Bad

    • Grundriss

      Grundriss

    verkauft
    365.000,00 EUR
    Kaufpreis
    85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. 2877
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Etagenwohnung
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Bayern
    Region München
    PLZ 85635
    Ort Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 365.000,00 EUR
    Hausgeld pro Monat 330,00 EUR
    Maklerprovision 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
    Außenstellplätze 1
    Außenstellplatz Kaufpreis 5.000,00 EUR
    Flächen
    Wohnfläche ca. 73,50 m²
    Stellplätze 1
    Ausstattung
    Zimmer 3,0
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Zustandsangaben
    Baujahr 1958
    Zustand gepflegt
    Verkaufstatus verkauft
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 27.06.2028
    Energieausweis Art Verbrauch
    Energieeffiziensklasse F
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 164,0
    mit Warmwasser ja
    Primärenergieträger Gas
    Befeuerung Gas
    Sonstiges
    verfügbar ab nach Vereinbarung
    vermietet ja

    Objektbeschreibung

    Die lichtdurchflutete, vermietete 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Höhenkirchen. Das Haus wurde 1958 in gesunder und bewährter Ziegelbauweise erbaut.
    Die große Diele bietet einen kleinen Einbauschrank und ausreichend Platz für eine Garderobe. In den Wohn- und Schlafräumen ist Buche-Laminat bzw. Parkett verlegt. Die komplette Elektrik in der Wohnung wurde 2010 auf den neuesten Stand gebracht und ausgetauscht. Die Küche ist groß und mit hellgrauen Fliesen versehen. Das große und lichtdurchflutete Schlafzimmer ist, wie das Wohnzimmer nach Süden exponiert. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den überdachten Südbalkon mit Blick ins Grüne. Das Kinderzimmer hat fast bodentiefe Fenster und ist ebenfalls schön groß. Das Badezimmer wurde ebenfalls erst vor einigen Jahren neu renoviert und ist weiß gefliest. Es verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken.
    Unser Kaufangebot wird durch ein großes Kellerabteil, einen Hausmeisterservice sowie einen Kabelanschluss abgerundet. Ein Wasch- und Trockenraum sowie der große Garten hinter dem Haus darf gemeinschaftlich genutzt werden.
    Die Wohnung ist seit dem 01.06.2013 zuverlässig vermietet, die Mieteinnahmen betragen ab dem 01.05.2019 jährlich 9.470€. Das Wohngeld beträgt zur Zeit rd. 330€/mtl. Ein fest zugeordneter Außen-KFZ-Stellplatz ist mit 5000€ im Gesamtkaufpreis enthalten. Das Mehrfamilienhaus ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet.
    Die Innenfotos stammen aus der letzten Vermietung.

    Ausstattung

    - Baujahr 1958 in gesunder Ziegelbauweise
    - 3 Zimmer Wohnung mit 73,5qm
    - Überdachter, kleiner Südbalkon mit Blick ins Grüne
    - Buche-Laminat bzw. Parkett in Wohnräumen und Diele
    - In Badezimmer und Küche sind Fliesen vergelegt
    - Weißes Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken und Fenster
    - Großes Kellerabteil
    - Seit 01.06.2013 zuverlässig vermietet, Mieteinnahme p.a. 9.470€
    - Außenstellplatz fest zugeordnet
    - Trockenraum, Fahrradraum und Garten im Gemeinschaftseigentum
    - Kein Lift

    Lagebeschreibung

    Hier verbinden sich idyllisches Gemeindeleben und städtische Nähe zu einem rundum behaglichen Wohngefühl. Die Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn wurde aus den beiden ehemals selbständigen Orten Höhenkirchen und Siegertsbrunn gebildet. Sie umfasst eine Gesamtfläche von 24 km² mit aktuell 10.299 Einwohnern. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitangebote locken das ganze Jahr hindurch zu erholsamen Stunden. Ihre Kinder erreichen in wenigen Schritten die nahen Spielplätze, aber auch Kinderkrippe, Kindergärten, Kindertagesstätte und Hort sowie zwei Grund-, eine Haupt- und eine Mittelschule, sowie ein Gymnasium befinden sich im Ort. Darüber hinaus decken Supermärkte, Bäcker, Metzger, Wäscherei, Banken und Post, Frisör und Optiker, Apotheke und Ärzte alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ab. Einkaufen in einer schicken Boutique, romantisch essen im Restaurant, ratschen im Café oder sich in der Eisdiele mit einem Eis erfrischen – in Höhenkirchen ist alles möglich.
    Die S-Bahn-Haltestelle (S7, 20-Minuten-Takt) befindet sich nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Von dort aus sind Sie bequem in 30 Minuten direkt am Marienplatz. Sollten Sie mit dem Auto unterwegs sein, öffnet der direkte Autobahnanschluss den Weg schnell in Richtung München, Nürnberg und Salzburg. Auch das Gewerbegebiet Brunnthal Nord ist in wenigen Autominuten erreichbar. Hier befinden sich Feinkost Käfer, Metro, Möbelhaus IKEA, das Fitnesscenter Body&Soul, Shoe for you, McDonalds, Bekleidungsgeschäfte, das Hotel Stay2Munich, Supermärkte, ein Bowlingcenter sowie der Hagebaumarkt.

    Sonstiges

    Weitere Hinweise zum Angebot:

    Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
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    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    365.000,00 EUR
    Kaufpreis
    85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Hier verbinden sich idyllisches Gemeindeleben und städtische Nähe zu einem rundum behaglichen Wohngefühl. Die Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn wurde aus den beiden ehemals selbständigen Orten Höhenkirchen und Siegertsbrunn gebildet. Sie umfasst eine Gesamtfläche von 24 km² mit aktuell 10.299 Einwohnern. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitangebote locken das ganze Jahr hindurch zu erholsamen Stunden. Ihre Kinder erreichen in wenigen Schritten die nahen Spielplätze, aber auch Kinderkrippe, Kindergärten, Kindertagesstätte und Hort sowie zwei Grund-, eine Haupt- und eine Mittelschule, sowie ein Gymnasium befinden sich im Ort. Darüber hinaus decken Supermärkte, Bäcker, Metzger, Wäscherei, Banken und Post, Frisör und Optiker, Apotheke und Ärzte alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ab. Einkaufen in einer schicken Boutique, romantisch essen im Restaurant, ratschen im Café oder sich in der Eisdiele mit einem Eis erfrischen – in Höhenkirchen ist alles möglich.
    Die S-Bahn-Haltestelle (S7, 20-Minuten-Takt) befindet sich nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Von dort aus sind Sie bequem in 30 Minuten direkt am Marienplatz. Sollten Sie mit dem Auto unterwegs sein, öffnet der direkte Autobahnanschluss den Weg schnell in Richtung München, Nürnberg und Salzburg. Auch das Gewerbegebiet Brunnthal Nord ist in wenigen Autominuten erreichbar. Hier befinden sich Feinkost Käfer, Metro, Möbelhaus IKEA, das Fitnesscenter Body&Soul, Shoe for you, McDonalds, Bekleidungsgeschäfte, das Hotel Stay2Munich, Supermärkte, ein Bowlingcenter sowie der Hagebaumarkt.

Energieausweis
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 27.06.2028
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse F
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 164,0
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Gas
Befeuerung Gas

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