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Sofort frei - Renovierungsbedürftige 4 ZKB Wohnung mit Südloggia in der Robert-Koch-Strasse in Ottobrunn

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      Grundriss

    verkauft
    433.000,00 EUR
    Kaufpreis
    85521 Ottobrunn
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. 2871
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Etagenwohnung
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Bayern
    Region München
    PLZ 85521
    Ort Ottobrunn
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 433.000,00 EUR
    Maklerprovision 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
    Tiefgaragenplätze 1
    Tiefgaragenplatz Kaufpreis 15.000,00 EUR
    Flächen
    Wohnfläche ca. 92,00 m²
    Stellplätze 1
    Ausstattung
    Zimmer 4,0
    Schlafzimmer 3
    Küche Einbauküche
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Fernwärme
    Aufzug Personenaufzug
    Zustandsangaben
    Baujahr 1975
    Zustand teil-/vollrenovierungsbed.
    Verkaufstatus verkauft
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 08.04.2028
    Energieausweis Art Verbrauch
    Energieeffiziensklasse D
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 122,9
    mit Warmwasser ja
    Primärenergieträger Fernwärme
    Befeuerung Fernwärme
    Sonstiges
    verfügbar ab sofort

    Objektbeschreibung

    Die renovierungsbedürftige 4 Zimmerwohnung befindet sich im 4.OG einer größeren Wohnanlage in der Robert-Koch-Strasse, welche 1975 erbaut worden ist. Die Aufteilung der Wohnung lässt sich durchaus als optimal bezeichnen. Das Wohnzimmer mit Parkettboden und angrenzendem Essbereich bietet einen Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia mit Blick zum autofreien Innenhof. Vom Essbereich gelangt man in die mit Fliesenboden verlegte Küche, welche auf zwei Seiten Platz für eine Einbauküche bietet. Das danebenliegende Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Schrank sowie ein breites Bett. Im Anschluss befinden sich zwei gleichgroße Kinderzimmer. Die Schlafräume sind mit Laminat bzw. einem erst 2014 erneuerten Vinylboden verlegt. Das Badezimmer wurde im Jahr 2014 komplett saniert, hier sind eine Dusche, ein Waschmaschinenanschluss sowie ein Waschbecken und eine Toilette vorhanden. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden und von der großen Eingangsdiele zugänglich. Das Kaufangebot wird durch einen TG Abstellplatz (kein Duplex) sowie ein Kellerabteil abgerundet. Die Wohnung ist ab sofort frei. Im Gemeinschaftseigentum sind noch ein Trockenraum sowie eine Waschraum mit Münzwaschmaschine und ein Fahrradraum vorhanden.

    Ausstattung

    - Ruhige Lage, Bj. 1975
    - 4 Zimmerwohnung im 4.OG
    - Große Südloggia
    - Kunststofffenster aus 1994
    - Badezimmer mit Dusche, Toilette, WaMa-Anschluss und Waschbecken
    - Gäste-WC
    - Bad in 2014 saniert
    - Laminatfußboden bzw. Parkett im Schlafzimmer und Wohnzimmer
    - Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
    - Vinylboden aus 2014 in Schlafzimmer und Flur
    - Kellerabteil
    - Aufzug im Haus
    - Heizung im Haus aus 2013
    - TG-Stellplatz (kein Duplex)
    - Wohnung ist ab sofort frei

    Lagebeschreibung

    Ottobrunn ist aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der guten Lage eine ausgesprochen attraktive Gemeinde im Südosten des Landkreises München. Mit der S-Bahn (S7) erreicht man die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten. Mit dem Auto ist man sowohl über die Rosenheimer Landstraße als auch über die Autobahn (A8/A99) in kürzester Zeit in der Münchner Innenstadt. Auf der anderen Seite ist man aber auch in einer guten halben Stunde in den Bayerischen Alpen, am Tegernsee, dem Starnberger See oder an den zahlreichen umliegenden Badeseen.

    Ottobrunn selbst bietet seinen rund 20.000 Einwohnern kurze Versorgungswege, da sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs am Ort getätigt werden können. Das Perlacher Einkaufszentrum PEP und das Isar-Center, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso finden sich am Ort Ärzte aller Sparten, Apotheken, Banken, Versicherungen, zahlreiche Restaurants, Eisdielen, Cafés etc. Selbstverständlich verfügt Ottobrunn auch über diverse Kindergärten und -tagesstätten, mehrere Grundschulen und ein Gymnasium. Die nächstgelegene Realschule befindet sich im Nachbarort Neubiberg, eine Hauptschule im direkt angrenzenden Riemerling.

    Der Freizeitwert kommt auch direkt in Ottobrunn nicht zu kurz: Die umliegenden Wälder mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen; ausreichend Gelände, um Drachen steigen zu lassen oder seine sportlichen Interessen, wie Beachvolleyball oder Inline skaten ausführen zu können. Viele weitere sportliche Möglichkeiten runden das Freizeitangebot ab. Außerdem stehen ein Schwimmbad mit Saunalandschaft und Wellnessabteilung, ein Eissportstadion sowie Tennisplätze zur Verfügung.

    Auch das Kulturangebot in Ottobrunn kann sich sehen lassen: Der Kulturkreis besteht aus Volkshochschule, Musik- und Ballettschule; das Wolf-Ferrari-Haus bietet ein vielfältiges Programm aus Theatervorstellungen, Ballettaufführungen, Opern, Operetten, Musicals und Kabarett. Drei Kinosäle runden das Angebot in Ottobrunn ab.

    Sonstiges

    Weitere Hinweise zum Angebot:

    Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
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    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    433.000,00 EUR
    Kaufpreis
    85521 Ottobrunn
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Ottobrunn ist aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der guten Lage eine ausgesprochen attraktive Gemeinde im Südosten des Landkreises München. Mit der S-Bahn (S7) erreicht man die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten. Mit dem Auto ist man sowohl über die Rosenheimer Landstraße als auch über die Autobahn (A8/A99) in kürzester Zeit in der Münchner Innenstadt. Auf der anderen Seite ist man aber auch in einer guten halben Stunde in den Bayerischen Alpen, am Tegernsee, dem Starnberger See oder an den zahlreichen umliegenden Badeseen.

    Ottobrunn selbst bietet seinen rund 20.000 Einwohnern kurze Versorgungswege, da sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs am Ort getätigt werden können. Das Perlacher Einkaufszentrum PEP und das Isar-Center, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso finden sich am Ort Ärzte aller Sparten, Apotheken, Banken, Versicherungen, zahlreiche Restaurants, Eisdielen, Cafés etc. Selbstverständlich verfügt Ottobrunn auch über diverse Kindergärten und -tagesstätten, mehrere Grundschulen und ein Gymnasium. Die nächstgelegene Realschule befindet sich im Nachbarort Neubiberg, eine Hauptschule im direkt angrenzenden Riemerling.

    Der Freizeitwert kommt auch direkt in Ottobrunn nicht zu kurz: Die umliegenden Wälder mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen; ausreichend Gelände, um Drachen steigen zu lassen oder seine sportlichen Interessen, wie Beachvolleyball oder Inline skaten ausführen zu können. Viele weitere sportliche Möglichkeiten runden das Freizeitangebot ab. Außerdem stehen ein Schwimmbad mit Saunalandschaft und Wellnessabteilung, ein Eissportstadion sowie Tennisplätze zur Verfügung.

    Auch das Kulturangebot in Ottobrunn kann sich sehen lassen: Der Kulturkreis besteht aus Volkshochschule, Musik- und Ballettschule; das Wolf-Ferrari-Haus bietet ein vielfältiges Programm aus Theatervorstellungen, Ballettaufführungen, Opern, Operetten, Musicals und Kabarett. Drei Kinosäle runden das Angebot in Ottobrunn ab.

Energieausweis
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 08.04.2028
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse D
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 122,9
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Fernwärme
Befeuerung Fernwärme

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