Vermietete, attraktive 3 Zimmerwohnung mit Südbalkon in ruhiger Lage von Ottobrunn


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Anbieter

Christian Zimmer Immobilien
Am Markt 4
85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn

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 +49 8102 / 99 99 90

Angebot

Objekt-Nr.: 2869
Stand vom: 05.02.2019
ID: 1003

Wohnung
Etagenwohnung
85521  Ottobrunn

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Details

Übersicht
Objekt-Nr. 2869
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Bayern
Region München
PLZ 85521
Ort Ottobrunn
Preise und Kosten
Kaufpreis 405.000,00 EUR
Hausgeld pro Monat 416,00 EUR
Maklerprovision 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.
Tiefgaragenplätze 1
Tiefgaragenplatz Kaufpreis 15.000,00 EUR
Flächen
Wohnfläche ca. 82,92 m²
Stellplätze 1
Ausstattung
Zimmer 3,0
Heizungsart Fernheizung, Zentralheizung
Befeuerung Fernwärme
Aufzug Personenaufzug
Zustandsangaben
Baujahr 1973
Zustand gepflegt
Verkaufstatus verkauft
Energieverbrauch
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 23.10.2028
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse E
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 151,2
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Blockheizung
Befeuerung Fernwärme
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
vermietet ja

Objektbeschreibung

Die großzügige 3 Zimmerwohnung befindet sich im 5. OG einer größeren Wohnanlage in ruhiger Lage von Ottobrunn, An der Ottosäule. Die gepflegte Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss und ist seit dem 01.02.2016 an eine Kleinfamilie zuverlässig vermietet. Von der Diele aus sind alle Räume begehbar, die große Essdiele mit ca. 12,2qm bildet das Herzstück der Wohnung. Das Schlafzimmer ist ca. 14qm groß und bietet Platz für ein großes Bett und einen 3-Meter Schrank. Das WC ist vom Badezimmer getrennt, das Bad verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Küche befindet sich rechterhand direkt nach dem Eingang zur Wohnung. Die verbaute Einbauküche gehört dem jetzigen Mieter. Das helle Wohnzimmer ist ca. 21qm groß, von hier ist auch die Loggia nach Süden begehbar. Das Kaufangebot wird durch einen TG-Stellplatz (zzgl. 15T€) und ein großes Kellerabteil abgerundet. Im Gemeinschaftseigentum befinden sich noch ein Fahrradraum, sowie ein Trockenraum. Die Mieteinnahmen betragen zur Zeit ca. 11.040 Euro p.a.. Das Hausgeld beträgt monatlich zur Zeit 416 Euro

Ausstattung

- 3 ZKB Wohnung in gepflegter Wohnanlage
- 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer zzgl. Essdiele
- Schöne Loggia nach Süden
- Bad und WC getrennt
- Große Essdiele
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- Trockenraum
- TG-Stellplatz zzgl. 15T€
- Umfangreiche Sanierungen / Renovierungen in den letzten Jahren
- zuverlässig vermietet seit dem 01.02.2016
- Personenaufzug

Lagebeschreibung

Ottobrunn ist aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der guten Lage eine ausgesprochen attraktive Gemeinde im Südosten des Landkreises München. Mit der S-Bahn (S7) erreicht man die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten. Mit dem Auto ist man sowohl über die Rosenheimer Landstraße als auch über die Autobahn (A8/A99) in kürzester Zeit in der Münchner Innenstadt. Auf der anderen Seite ist man aber auch in einer guten halben Stunde in den Bayerischen Alpen, am Tegernsee, dem Starnberger See oder an den zahlreichen umliegenden Badeseen.

Ottobrunn selbst bietet seinen rund 20.000 Einwohnern kurze Versorgungswege, da sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs am Ort getätigt werden können. Das Perlacher Einkaufszentrum PEP und das Isar-Center, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso finden sich am Ort Ärzte aller Sparten, Apotheken, Banken, Versicherungen, zahlreiche Restaurants, Eisdielen, Cafés etc. Selbstverständlich verfügt Ottobrunn auch über diverse Kindergärten und -tagesstätten, mehrere Grundschulen und ein Gymnasium. Die nächstgelegene Realschule befindet sich im Nachbarort Neubiberg, eine Hauptschule im direkt angrenzenden Riemerling.

Der Freizeitwert kommt auch direkt in Ottobrunn nicht zu kurz: Die umliegenden Wälder mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen; ausreichend Gelände, um Drachen steigen zu lassen oder seine sportlichen Interessen, wie Beachvolleyball oder Inline skaten ausführen zu können. Viele weitere sportliche Möglichkeiten runden das Freizeitangebot ab. Außerdem stehen ein Schwimmbad mit Saunalandschaft und Wellnessabteilung, ein Eissportstadion sowie Tennisplätze zur Verfügung.

Auch das Kulturangebot in Ottobrunn kann sich sehen lassen: Der Kulturkreis besteht aus Volkshochschule, Musik- und Ballettschule; das Wolf-Ferrari-Haus bietet ein vielfältiges Programm aus Theatervorstellungen, Ballettaufführungen, Opern, Operetten, Musicals und Kabarett. Drei Kinosäle runden das Angebot in Ottobrunn ab.

Sonstiges

Weitere Hinweise zum Angebot:

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.


Bilder


Aussenansicht
Wohnbereich
Balkon
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Essecke
Flur
Küche
Bad
Toilette
Aussenansicht

Grundrisse


Grundriss