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Renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus auf Erbbaurechtgrundstück in zentraler Lage von Aying

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    • Küche OG

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    • Ausblick Balkon

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    • Badezimmer OG

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    • Diele OG

      Diele OG

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      Garagen

    • Schlafraum DG

      Schlafraum DG

    • WC DG

      WC DG

    • Grundriss Spiegelverkehrt

      Grundriss Spiegelverkehrt

    reserviert
    340.000,00 EUR
    Kaufpreis
    85653 Aying
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. 2853
    Objektart Haus
    Objekttyp Zweifamilienhaus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Bayern
    Region München
    PLZ 85653
    Ort Aying
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 340.000,00 EUR
    Maklerprovision 3,57% inkl. MwSt. vom Gesamtkaufpreis Käuferprovision
    Garagen 2
    Garage Kaufpreis 10.000,00 EUR
    Flächen
    Wohnfläche ca. 109,00 m²
    Nutzfläche 34,00 m²
    Grundstück 949,00 m²
    Stellplätze 2
    Ausstattung
    Zimmer 5,0
    Heizungsart Etagenheizung
    Befeuerung elektrisch
    Zustandsangaben
    Baujahr 1952
    Zustand teil-/vollrenovierungsbed.
    Verkaufstatus reserviert
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 12.09.2028
    Energieausweis Art Bedarf
    Energieeffiziensklasse H
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 263.6
    Primärenergieträger elektrisch
    Befeuerung elektrisch
    Sonstiges
    verfügbar ab nach Vereinbarung

    Objektbeschreibung

    Das Zweifamilienhauses mit zwei 2 ZKB Wohnungen befindet sich in der Bahnhofstrasse in Aying. Das Haus befindet sich auf einem großen Erbbaurechtsgrundstück. Die separaten Wohnungen befinden sich in Hochparterrre und OG und sind durch ein gemeinsames Treppenhaus (Holztreppe) erreichbar. Die Wohnungen sind je ausgestattet mit einer kleine Diele, Schlafzimmer, Badezimmer sowie Wohnzimmer und Küche. Das Bad im Obergeschoss ist bereits weiß gefliest und wurde bereits vor einigen Jahren erneuert. Es verfügt über ein Fenster, Badewanne, Waschbecken, Toilette und Warmwasserboiler sowie einen praktischen Einbauschrank. Das Dachgeschoss wurde teilausgebaut und verfügt über eine Toilette sowie ein Schlafzimmer. Allerdings beträgt die Deckenhöhe im DG nur ca. 1,90m / 2,00m und ist daher nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Die Wohnungen verfügen über Teppichböden und Tapeten. Die Waschmaschinen lassen sich im Keller unterbringen. Zwei Kellerräume sowie zwei Garagen runden das Kaufangebot ab. Ein direkt an das Grundstück grenzendes, großzügiges Gartengrundstück (kein Baugrund) wurde dazuerworben und ist in der Gesamtgrundstücksgröße bereits berücksichtigt.

    Ausstattung

    - 2-Familienhaus auf Erbbaurechtsgrundstück
    - Haus Baujahr 1952
    - Wohnungen sind renovierungsbedürftig
    - 1 Badezimmer wurde vor einigen Jahren renoviert
    - Bad jeweils mit Fenster, Waschbecken, Toilette und Fenster
    - Erbbaurechtgrundstück ca. 411qm groß mit Garagen
    - Fenster wurden vor mehreren Jahren in weiße Kunststofffenster getauscht.
    - Das Dach wurde ebenfalls schon mal erneuert
    - zugekauftes Gartengrundstück mit ca. 538qm
    - Garagen direkt auf dem Grundstück
    - Aktueller Erbbauzins beträgt ca. 76€ / Jahr

    Lagebeschreibung

    Aying, 28km südöstlich vom Münchener Marienplatz gelegen, in der Nähe der Alpen und der oberbayrischen Seen, ist der ideale Standort für ländliches und doch stadtnahes Leben. München ist mit der S-Bahn (S7) oder über die Autobahn schnell zu erreichen. Kindergärten sind am Ort und eine Grundschule befindet sich in Großhelfendorf. Realschule, Gymnasien in Ottobrunn und Neubiberg. Freizeit- und Sportangebote sind so reichhaltig, dass die Auswahl schwer fällt: Golf, Reiten, Radeln, Tennis - Berge und Seen in nächster Nähe....
    "In Aying umher zu spazieren ist ein Augenschmaus: der herrliche Maibaum, von dem behauptet wird, dass er der höchste Bayerns ist, viele alte Bauernhäusern, schmucke Gärten, Marterln, herrliche Biergärten und ein edles Landhotel mit wunderbaren Einkehrmöglichkeiten für gutes Essen und Trinken machen dies Dorf so lebens- und liebenswert."

    Sonstiges

    Weitere Hinweise zum Angebot:
    Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
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    Bus
    -
    Autobahn
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    Kindergarten
    -
    Grundschule
    340.000,00 EUR
    Kaufpreis
    85653 Aying
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Aying, 28km südöstlich vom Münchener Marienplatz gelegen, in der Nähe der Alpen und der oberbayrischen Seen, ist der ideale Standort für ländliches und doch stadtnahes Leben. München ist mit der S-Bahn (S7) oder über die Autobahn schnell zu erreichen. Kindergärten sind am Ort und eine Grundschule befindet sich in Großhelfendorf. Realschule, Gymnasien in Ottobrunn und Neubiberg. Freizeit- und Sportangebote sind so reichhaltig, dass die Auswahl schwer fällt: Golf, Reiten, Radeln, Tennis - Berge und Seen in nächster Nähe....
    "In Aying umher zu spazieren ist ein Augenschmaus: der herrliche Maibaum, von dem behauptet wird, dass er der höchste Bayerns ist, viele alte Bauernhäusern, schmucke Gärten, Marterln, herrliche Biergärten und ein edles Landhotel mit wunderbaren Einkehrmöglichkeiten für gutes Essen und Trinken machen dies Dorf so lebens- und liebenswert."

Energieausweis
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 12.09.2028
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse H
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 263.6
Primärenergieträger elektrisch
Befeuerung elektrisch

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