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Attraktives, vermietetes Einfamilienhaus mit eingewachsenem Süd- und Westgarten in Grasbrunn

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    • Garage

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    • Hobbyraum 1

      Hobbyraum 1

    • Hobbyraum 2

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    • Zugang zum Haus

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    • Terrasse Süden

      Terrasse Süden

    • Terrasse Westen

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    • Eingewachsener Garten

      Eingewachsener Garten

    • Nordwestansicht

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    • Grundriss EG

      Grundriss EG

    • Grundriss DG

      Grundriss DG

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      Grundriss UG

    860.000,00 EUR
    Kaufpreis
    85630 Grasbrunn
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. 2851
    Objektart Haus
    Objekttyp Einfamilienhaus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Bayern
    Region München
    PLZ 85630
    Ort Grasbrunn
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 860.000,00 EUR
    Maklerprovision 3,57% inkl. 19% Käuferprovision
    Garagen 1
    Flächen
    Wohnfläche ca. 171,00 m²
    Grundstück 515,00 m²
    Stellplätze 1
    Ausstattung
    Zimmer 4,0
    Schlafzimmer 3
    Balkon/Terrasse 1
    Terrassen 1
    Küche Einbauküche
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Unterkellert ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1999
    Zustand gepflegt
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 04.10.2027
    Energieausweis Art Verbrauch
    Energieeffiziensklasse E
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 138,0
    mit Warmwasser ja
    Primärenergieträger Gas
    Befeuerung Gas
    Sonstiges
    verfügbar ab nach Vereinbarung
    vermietet ja

    Objektbeschreibung

    Das vermietete, hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus wurde 1999 in gesunder Ziegelbauweise erbaut und befindet auf einem ca. 515qm großen Südgrundstück in Grasbrunn. Durch die Südausrichtung und die optimale Raumaufteilung wirkt das Einfamilienhaus hell und freundlich. Dieses verfügt im Erdgeschoss über eine Eingangsdiele, eine offene Küche sowie über eine praktische Abstellkammer und ein Gäste-WC. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, welche dem Mieter gehört. Vom lichtdurchfluteten, nach Süden exponierten großen Wohnzimmer besteht direkter Zugang zur glasüberdachten Südterrasse mit dem ansprechenden Südgarten sowie zu einer weiteren Terrasse, Richtung Westen. Im Erdgeschoss ist in der Diele eine Fußbodenheizung installiert. Im Dachgeschoss befinden sich drei große Schlafzimmer mit Parkettboden, sowie das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad. Dieses ist ausgestattet mit einer Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche und einem Doppelwaschbecken. Von zwei Schlafzimmern besteht direkter Zugang zum Südbalkon. Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum, Vorratsraum, Waschraum und zwei Hobbyräume. Das Kaufangebot wird durch eine Doppelgarage abgerundet. Das Einfamilienhaus ist seit Mai 1999 zuverlässig vermietet.

    Ausstattung

    - Einfamilienhaus
    - Baujahr 1999
    - große Wohnküche
    - großzügiger Wohnraum mit Zugang zur Süd- und Westterrasse
    - Abstellraum
    - teilweise Fußbodenheizung
    - Parkett und Fliesen in allen Räumen
    - neue Heizung aus 2017
    - Terrasse nach Süden mit Glas überdacht
    - Zugang zur Doppelgarage vom Garten aus möglich
    - großer gepflegter Garten
    - Gäste-WC im EG
    - Südbalkon
    - 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss
    - elektrische Rollläden
    - Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken im DG
    - Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum
    - Zuverlässig vermietet seit Mai 1999

    Lagebeschreibung

    Die Gemeinde Grasbrunn umfasst derzeit ca. 6.700 Einwohner und setzt sich aus den Ortsteilen Grasbrunn, Harthausen, Keferloh, Möschenfeld sowie Neukeferloh zusammen und befindet sich nur ca. 16 km östlich des Stadtzentrums der LH München. Der Ortsteil Grasbrunn, indem sich das angebotene Objekt befindet, zählt zu den gehobenen Wohnlagen des Münchner Umlandes und grenzt nördlich unmittelbar an die Gemeinde Vaterstetten an. Die umliegende Bebauung ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern, Zweifamilienhäusern sowie kleinen Neubau-Wohnanlagen und zeichnet sich als reines Wohngebiet aus. Die Haltestelle der S-Bahn "Vaterstetten" (S4 und S6) ist über eine Buslinie, deren Haltestelle fußläufig zu erreichen ist, ideal und schnell zu erreichen. Aber auch mit dem PKW ist die Anbindung optimal. über die Stadtautobahn A99 (Auffahrt Haar/Vaterstetten) erreicht man schnell sämtliche Autobahnanschlüsse. Über die Wasserburger Landstrasse ist die direkte Anbindung nach München gegeben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Banken, Apotheken und Fachärzte befinden sich direkt in Neukeferloh bzw. Vaterstetten. Des weiteren bieten sich die nahegelegenen "Riem-Arkaden" für sämtliche Einkaufsmöglichkeiten an. Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls in nächster Nähe vorhanden. Für die Freizeitgestaltung bietet diese Lage mit dem Golfplatz Harthausen/Grasbrunn sowie der Sportanlage mit Tennisplätzen und großem Biergarten in Keferloh attraktive Möglichkeiten.

    Sonstiges

    Weitere Hinweise zum Angebot:

    Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    860.000,00 EUR
    Kaufpreis
    85630 Grasbrunn
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Die Gemeinde Grasbrunn umfasst derzeit ca. 6.700 Einwohner und setzt sich aus den Ortsteilen Grasbrunn, Harthausen, Keferloh, Möschenfeld sowie Neukeferloh zusammen und befindet sich nur ca. 16 km östlich des Stadtzentrums der LH München. Der Ortsteil Grasbrunn, indem sich das angebotene Objekt befindet, zählt zu den gehobenen Wohnlagen des Münchner Umlandes und grenzt nördlich unmittelbar an die Gemeinde Vaterstetten an. Die umliegende Bebauung ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern, Zweifamilienhäusern sowie kleinen Neubau-Wohnanlagen und zeichnet sich als reines Wohngebiet aus. Die Haltestelle der S-Bahn "Vaterstetten" (S4 und S6) ist über eine Buslinie, deren Haltestelle fußläufig zu erreichen ist, ideal und schnell zu erreichen. Aber auch mit dem PKW ist die Anbindung optimal. über die Stadtautobahn A99 (Auffahrt Haar/Vaterstetten) erreicht man schnell sämtliche Autobahnanschlüsse. Über die Wasserburger Landstrasse ist die direkte Anbindung nach München gegeben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Banken, Apotheken und Fachärzte befinden sich direkt in Neukeferloh bzw. Vaterstetten. Des weiteren bieten sich die nahegelegenen "Riem-Arkaden" für sämtliche Einkaufsmöglichkeiten an. Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls in nächster Nähe vorhanden. Für die Freizeitgestaltung bietet diese Lage mit dem Golfplatz Harthausen/Grasbrunn sowie der Sportanlage mit Tennisplätzen und großem Biergarten in Keferloh attraktive Möglichkeiten.

Energieausweis
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 04.10.2027
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse E
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 138,0
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Gas
Befeuerung Gas

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