• Immobilienvermittlung und Immobilienbewertung
Sie sind hier: 

Mit viel Potential: 3 ZKB Wohnung mit umlaufender Dachterrasse in zentraler Lage von Höhenkirchen

  • Bilder und Videos

    • Dachterrasse Westseite

      Dachterrasse Westseite

    • Wohn- Essbereich

      Wohn- Essbereich

    • Einbauküche

      Einbauküche

    • Wohnbereich mit offener Küche

      Wohnbereich mit offener Küche

    • Dachterrasse Nordseite

      Dachterrasse Nordseite

    • Atelier Terrasse

      Atelier Terrasse

    • Ausblick Nordwest

      Ausblick Nordwest

    • Ausblick Südwest

      Ausblick Südwest

    • Schlafzimmer

      Schlafzimmer

    • Schlafzimmer

      Schlafzimmer

    • Badezimmer

      Badezimmer

    • Nische für Waschmaschine

      Nische für Waschmaschine

    • Arbeitszimmer

      Arbeitszimmer

    • Duschbad

      Duschbad

    • Diele mit Einbauschrank

      Diele mit Einbauschrank

    • Umgeplante Küche 1

      Umgeplante Küche 1

    • Umgeplante Küche 2

      Umgeplante Küche 2

    • Luftaufnahme

      Luftaufnahme

    • Außenansicht

      Außenansicht

    • Grundriss_geändert

      Grundriss_geändert

    • Grundriss

      Grundriss

    790.000,00 EUR
    Kaufpreis
    85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. 2846
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Terrassenwohnung
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Bayern
    Region München
    PLZ 85635
    Ort Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 790.000,00 EUR
    Hausgeld pro Monat 387,00 EUR
    Maklerprovision 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
    Tiefgaragenplätze 2
    Tiefgaragenplatz Kaufpreis 15.000,00 EUR
    Flächen
    Wohnfläche ca. 114,70 m²
    Nutzfläche 63,60 m²
    Stellplätze 2
    Ausstattung
    Zimmer 3,0
    Schlafzimmer 2
    Balkon/Terrasse 1
    Terrassen 1
    Küche Einbauküche, offen
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Aufzug Personenaufzug
    Zustandsangaben
    Baujahr 2008
    Zustand neuwertig
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 23.09.2028
    Energieausweis Art Verbrauch
    Energieeffiziensklasse B
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 64,1
    mit Warmwasser ja
    Primärenergieträger Gas
    Befeuerung Gas
    Sonstiges
    verfügbar ab nach Vereinbarung

    Objektbeschreibung

    Die großzügige, neuwertige 3 Zimmer Dachterrassenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 2009 erbaut wurde, in zentraler Lage von Höhenkirchen-Siegertsbrunn. Die Wohnung ist von 3 Seiten (Westen, Süden und Norden) zur großzügigen Terrasse begehbar. Die großen Schiebeelemente, welche in fast allen Zimmern verbaut sind und die Zugänge zur Terrasse ermöglichen, machen die Wohnung luftig und großzügig.
    Von der Diele, welche auch mit einem Einbauschrank versehen ist, sind alle Räume begehbar. Das Arbeits- oder Kinderzimmer befindet sich linkerhand und verfügt über einen Zugang zum kleinen Atelier auf der Südseite der Terrasse. Das Elternschlafzimmer bietet einen großen Einbauschrank sowie ausreichend Platz für ein großes Bett und einen direkten Zugang zum Elternbad. Dieses ist mit Fenster, Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Einbauschrank ausgestattet. Ein weiteres Duschbad ist von der Diele aus begehbar. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, welcher mit einer sehr hochwertigen, modernen Einbauküche von LEICHT mit Kochinsel versehen ist. Die Küche kann durch entsprechende Umplanung bzw. Wegnahme der Kochinsel verkleinert und damit der Wohnbereich entsprechend vergrößert werden. Die Terrasse ist insgesamt etwa 95qm groß und ist auf der Westseite mit einer großen Markise ausgestattet. Die Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen sind aus Bucheparkett. Diele, Bad und Küchenbereich sind gefliest. Das Kaufangebot wird durch 2 ebenerdige Tiefgaragenstellplätze (zzgl. 30T€) sowie einen gemauerten Kellerraum mit Fenster, Strom und Heizung abgerundet. Ein Trockenraum sowie ein Müllraum befinden sich im Gemeinschaftseigentum. Das Hausgeld beläuft sich ab 01.01.2019 auf ca. 387 Euro monatlich.

    Ausstattung

    - Gepflegte Anlage, 2009 in bewährter Ziegelbauweise erstellt
    - Großzügige 3 Zimmerwohnung mit ca. 83qm reiner Wohnfläche
    - Umlaufende Dachterrasse nach Norden, Süden und Westen mit ca. 95qm
    - Überall große Fenster-Schiebeelemente (außer im Arbeitszimmer) mit Rollläden
    - Einbauschränke in Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Diele
    - Große Markise mit Voilant an der Westseite
    - Zusätzliches verglastes Atelier auf der Südseite der Terrasse
    - Hochwertige, moderne Einbauküche mit Kochinsel von LEICHT
    - 2 Badezimmer mit Dusche, eins davon mit Fenster und WaMa-Anschluss
    - Parkett und Fliesen in allen Räumen
    - 2 Tiefgaragenstellplätze (kein Duplex)
    - 2 weitere Tiefgaragenplätze optional dazu erwerbbar
    - Großer gemauerter Keller mit Fenster, Strom und Heizung
    - Hausgeld 387 Euro (inkl. 2 TG-Plätzen) mtl. ab Januar 2019
    - Hausmeisterservice vorhanden
    - frei nach Vereinbarung

    Lagebeschreibung

    Höhenkirchen-Siegertsbrunn befindet sich südöstlich von München. Begehrt ist Höhenkirchen-Siegertsbrunn vor allem durch die optimale Kombination aus ruhiger und idyllischer Lage sowie der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende Infrastruktur. Höhenkirchen verfügt über einen Autobahnanschluss an dem Autobahnring A99. Von hier gelangen Sie sowohl schnell in die Münchner Innenstadt als auch direkt nach Süden Richtung Alpen und Salzburg. Aber auch der Flughafen München sowie alle anderen Autobahnen rund um München sind schnell erreicht. Die S-Bahn (S7) liegt nur 3 Gehminuten entfernt und fährt im 20min Takt direkt in die Münchner City. Eine große Anzahl an Kinderkrippen und Kindergärten sowie zwei Grundschulen und ein neu errichtetes Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Des Weiteren wartet Höhenkirchen mit einer Vielzahl verschiedener Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auf. Ferner sind immer mehr Tagescafés, Eisdielen und gute Restaurants/Biergärten im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben garantiert sportliche Betätigungsfelder für jedermann. Waldwege laden zum Radfahren und zum Joggen ein. In der Umgebung von Höhenkirchen stehen Ihnen alle Freizeitangebote zur Verfügung. Dies sind z.B. Fußballplätze, Schwimmbäder, Tennisplätze, Golfplätze, Reiterhöfe, Radwege, usw. . Die nahen Skigebiete sind in ca. 30 Autominuten erreichbar.

    Sonstiges

    Weitere Hinweise zum Angebot:
    Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    790.000,00 EUR
    Kaufpreis
    85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Höhenkirchen-Siegertsbrunn befindet sich südöstlich von München. Begehrt ist Höhenkirchen-Siegertsbrunn vor allem durch die optimale Kombination aus ruhiger und idyllischer Lage sowie der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende Infrastruktur. Höhenkirchen verfügt über einen Autobahnanschluss an dem Autobahnring A99. Von hier gelangen Sie sowohl schnell in die Münchner Innenstadt als auch direkt nach Süden Richtung Alpen und Salzburg. Aber auch der Flughafen München sowie alle anderen Autobahnen rund um München sind schnell erreicht. Die S-Bahn (S7) liegt nur 3 Gehminuten entfernt und fährt im 20min Takt direkt in die Münchner City. Eine große Anzahl an Kinderkrippen und Kindergärten sowie zwei Grundschulen und ein neu errichtetes Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Des Weiteren wartet Höhenkirchen mit einer Vielzahl verschiedener Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auf. Ferner sind immer mehr Tagescafés, Eisdielen und gute Restaurants/Biergärten im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben garantiert sportliche Betätigungsfelder für jedermann. Waldwege laden zum Radfahren und zum Joggen ein. In der Umgebung von Höhenkirchen stehen Ihnen alle Freizeitangebote zur Verfügung. Dies sind z.B. Fußballplätze, Schwimmbäder, Tennisplätze, Golfplätze, Reiterhöfe, Radwege, usw. . Die nahen Skigebiete sind in ca. 30 Autominuten erreichbar.

Energieausweis
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 23.09.2028
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse B
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 64,1
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Gas
Befeuerung Gas

Hinweis: Diese Einwilligung können Sie jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen, indem Sie eine E-Mail an Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein! schicken.
Sicherheitscode

An:
Von:
Sicherheitscode

+
+
+
=
-
=
%
%

Ihr berechnetes Ergebnis:

=
=
=

      ivd siegel 2018      dia footer      immoscout24 siegel      ivd footer      bellevue 2018       immowelt 2017       focus 2018