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Freistehendes, lichtdurchflutetes EFH in unverbaubarer Ortsrandlage von Höhenkirchen

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      Eingangsdiele

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    • Kinderzimmer

      Kinderzimmer

    • Ausblick Balkon OG

      Ausblick Balkon OG

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      Arbeitsbereich Diele OG

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      Dachstudio

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      Duschbad DG

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      Diele UG

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    • Garage

      Garage

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      Luftaufnahme

    • Luftaufnahme 1

      Luftaufnahme 1

    • Luftaufnahme 2

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    • Grundriss EG

      Grundriss EG

    • Grundriss OG

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    • Grundriss DG

      Grundriss DG

    • Grundriss UG

      Grundriss UG

    1.280.000,00 EUR
    Kaufpreis
    85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. 2959
    Objektart Haus
    Objekttyp Einfamilienhaus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Bayern
    Region München
    PLZ 85635
    Ort Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 1.280.000,00 EUR
    Maklerprovision 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
    Carports 1
    Garagen 1
    Flächen
    Wohnfläche ca. 165,00 m²
    Grundstück 325,00 m²
    Stellplätze 2
    Ausstattung
    Zimmer 5,5
    Balkon/Terrasse 1
    Terrassen 1
    Küche Einbauküche
    Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Unterkellert ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 2002
    Zustand gepflegt
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 26.02.2030
    Energieausweis Art Bedarf
    Energieeffiziensklasse C
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 94.4
    Primärenergieträger Gas
    Befeuerung Gas
    Sonstiges
    verfügbar ab sofort

    Objektbeschreibung

    Das freistehende Einfamilienhaus wurde 2002 in bewährter Ziegelbauweise erbaut und befindet sich in ruhiger Ortsrandlage mit freiem unverbaubarem Blick auf einem ca. 325qm großen Südwestgrundstück. Im Erdgeschoss befinden sich die geräumige Eingangsdiele, der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Speisekammer sowie eine Gäste-Toilette mit Fenster. Vom Wohn- und Essbereich besteht Zugang zum Garten mit neu angelegter Terrasse. Eine Markise sorgt für die nötige Beschattung im Sommer.
    Im Obergeschoss des Hauses sind drei fast gleich große Schlafzimmer (zwei davon mit Zugang zum Balkon) mit Parkettboden sowie ein geräumiges, weiß gefliestes Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschtisch und Toilette vorhanden.
    Das Dachgeschoss bietet mit einem geräumigen Dachstudio mit Balkon, einem Arbeitsbereich in der Diele sowie einem Duschbad mit Fenster weiteren Platz.
    Das Untergeschoss des Hauses, welches gefliest und ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet ist, bietet Abstellräume, einen Heizungsraum, ein Duschbad mit Fenster sowie einen Hobbyraum.
    Eine Einzelgarage sowie ein Carport sind ebenfalls Bestandteil des Kaufangebotes und bereits im Kaufpreis enthalten.

    Ausstattung

    - Hochwertige Einbauküche mit angrenzender Speisekammer
    - Parkett- bzw. Fliesenböden in allen Räumen
    - Schwedenoden von Wamsler
    - Fußbodenheizung vom UG bis ins DG
    - Zwei Balkone nach Südwesten
    - Große, neu angelegte Terrasse nach Südwesten
    - Offener Wohn- und Essbereich, abtretbar durch Schiebetüre
    - 3 Badezimmer und zusätzliches Gäste WC
    - alle Bäder mit Fenster / Handtuchheizkörper und Spiegeleinbauschränken
    - Großer Garderobeneinbauschrank in der Diele
    - Abgehängte Decken mit EInbaustrahlern in der Diele
    - Neue SAT Schüssel, Kabelanschluss ebenfalls vorhanden
    - Südwestgarten mit Alpenblick
    - Markise, Gartenhaus
    - Garage gefliest und Carport

    Lagebeschreibung

    Höhenkirchen-Siegertsbrunn befindet sich südöstlich von München. Begehrt ist Höhenkirchen-Siegertsbrunn vor allem durch die optimale Kombination aus ruhiger und idyllischer Lage sowie der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende Infrastruktur. Höhenkirchen verfügt über einen Autobahnanschluss an dem Autobahnring A99. Von hier gelangen Sie sowohl schnell in die Münchner Innenstadt als auch direkt nach Süden Richtung Alpen und Salzburg. Aber auch der Flughafen München sowie alle anderen Autobahnen rund um München sind schnell erreicht. Die S-Bahn (S7) List fußläufig entfernt und fährt im 20min Takt direkt in die Münchner City. Eine große Anzahl an Kinderkrippen und Kindergärten sowie zwei Grundschulen, eine Haupt- und Mittelschule und ein Gymnasium befinden sich direkt im Ort und sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Des Weiteren wartet Höhenkirchen mit einer Vielzahl verschiedener Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auf. Ferner sind immer mehr Tagescafés, Eisdielen und gute Restaurants/Biergärten im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben garantiert sportliche Betätigungsfelder für jedermann. Waldwege laden zum Radfahren und zum Joggen ein. In der Umgebung von Höhenkirchen stehen Ihnen alle Freizeitangebote zur Verfügung. Dies sind z.B. Fußballplätze, Schwimmbäder, Tennisplätze, Golfplätze, Reiterhöfe, Radwege, usw. . Die nahen Skigebiete sind in ca. 30 Autominuten erreichbar.

    Sonstiges

    Weitere Hinweise zum Angebot:

    Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
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    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    1.280.000,00 EUR
    Kaufpreis
    85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Höhenkirchen-Siegertsbrunn befindet sich südöstlich von München. Begehrt ist Höhenkirchen-Siegertsbrunn vor allem durch die optimale Kombination aus ruhiger und idyllischer Lage sowie der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende Infrastruktur. Höhenkirchen verfügt über einen Autobahnanschluss an dem Autobahnring A99. Von hier gelangen Sie sowohl schnell in die Münchner Innenstadt als auch direkt nach Süden Richtung Alpen und Salzburg. Aber auch der Flughafen München sowie alle anderen Autobahnen rund um München sind schnell erreicht. Die S-Bahn (S7) List fußläufig entfernt und fährt im 20min Takt direkt in die Münchner City. Eine große Anzahl an Kinderkrippen und Kindergärten sowie zwei Grundschulen, eine Haupt- und Mittelschule und ein Gymnasium befinden sich direkt im Ort und sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Des Weiteren wartet Höhenkirchen mit einer Vielzahl verschiedener Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auf. Ferner sind immer mehr Tagescafés, Eisdielen und gute Restaurants/Biergärten im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben garantiert sportliche Betätigungsfelder für jedermann. Waldwege laden zum Radfahren und zum Joggen ein. In der Umgebung von Höhenkirchen stehen Ihnen alle Freizeitangebote zur Verfügung. Dies sind z.B. Fußballplätze, Schwimmbäder, Tennisplätze, Golfplätze, Reiterhöfe, Radwege, usw. . Die nahen Skigebiete sind in ca. 30 Autominuten erreichbar.

Energieausweis
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 26.02.2030
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse C
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 94.4
Primärenergieträger Gas
Befeuerung Gas

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