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Attraktive, sehr gepflegte 2 ZKB Wohnung mit großer Loggia in gewachsener Lage von Ottobrunn

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    • Außenansicht

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    • Wohn-Essbereich

      Wohn-Essbereich

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    • Einbauküche

      Einbauküche

    • verglaste Loggia

      verglaste Loggia

    • Schlafzimmer

      Schlafzimmer

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      Schlafzimmer

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    • Badezimmer

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    • begrünter Innenhof

      begrünter Innenhof

    • Grundriss

      Grundriss

    379.000,00 EUR
    Kaufpreis
    85521 Ottobrunn
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. 2931
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Dachgeschoss
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Bayern
    Region München
    PLZ 85521
    Ort Ottobrunn
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 379.000,00 EUR
    Hausgeld pro Monat 240,19 EUR
    Maklerprovision 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.
    Tiefgaragenplätze 1
    Flächen
    Wohnfläche ca. 59,22 m²
    Stellplätze 1
    Ausstattung
    Zimmer 2,0
    Küche Einbauküche
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Luftwärmepumpe
    Aufzug Personenaufzug
    Zustandsangaben
    Baujahr 1990
    Zustand teil-/vollrenoviert
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 27.09.2028
    Energieausweis Art Verbrauch
    Energieeffiziensklasse A
    mit Warmwasser ja
    Primärenergieträger Luftwärmepumpe
    Befeuerung Luftwärmepumpe
    Sonstiges
    verfügbar ab Herbst 2020

    Objektbeschreibung

    Die attraktive 2 Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) einer 1990 in gesunder Ziegelbauweise erbauten, sehr gepflegten Wohnanlage. Ein Personenaufzug führt direkt vom Untergeschoss des Hauses bis zum Dachgeschoss. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und wurde im Jahr 2012 / 2013 komplett neu renoviert. In der Diele befindet sich ein großer, weißer Einbauschrank mit Spiegel, der unter anderem Platz für Garderobe bietet. Rechterhand gelangt man direkt ins lichtdurchflutete Badezimmer mit Fenster. Dieses wurde ebenfalls bereits modernisiert und verfügt über einen Waschtisch, eine Toilette, eine Wanne mit Duschabtrennung aus Glas sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die großformatigen geschmackvollen Fliesen runden die Optik des Bades perfekt ab. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier gelangt man auch zur ca. 10qm großen verglasten Loggia, die derzeit als eine Art Wintergarten genutzt wird und problemlos durch die Wohnung mit beheizt wird. Der Essbereich befindet sich unmittelbar vor der Küche. Diese ist mit einer hochwertigen, weißen Einbauküche ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Das Schlafzimmer ist nach Südwesten exponiert und bietet ausreichend Platz für einen großen Schrank sowie ein Bett. Auch eine kleine Kommode findet hier noch Platz. Ein gemauerter Keller mit Feuerschutztür sowie ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) runden das Kaufangebot optimal ab. Der Trocken-, Wasch- und Fahrradraum sowie der begrünte Innenhof befinden sich im Gemeinschaftseigentum. Die Wohnung wird nach Vereinbarung im 3. Quartal 2020 frei. Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit ca. 240 Euro monatlich.

    Ausstattung

    - Sehr gepflegte Wohnanlage mit 36 Wohneinheiten
    - Baujahr 1990 in Ziegelbauweise
    - Wohnung wurde komplett neu renoviert im Jahr 2012/13
    - hochwertige Einbauküche in Hochglanz weiß mit Marken-Einbaugeräten
    - bereits modernisiertes Badezimmer mit großformatigen Fliesen und Fußbodenheizung
    - Bad mit großem Fenster nach Osten, Wanne mit Duschabtrennung aus Glas, Waschtisch, modernem Spiegelschrank und WaMa-Anschluss
    - große, verglaste Loggia nach Südwesten
    - Loggia komplett vorne zu öffnen mit Blick ins Grüne
    - Parkettboden Bernsteinrobinie (Akazienart) mit Fußbodenheizung (je Raum individuell regelbar)
    - TG-Stellplatz, kein Duplex
    - großer, gemauerter Keller
    - Lift vom UG bis zum DG, barrierefrei
    - Diele mit praktischem Garderobeneinbauschrank
    - Neue Heizung 2007
    - Zugang zur Tiefgarage direkt vom Haus
    - Münzwaschmaschine und -trockner im Keller vorhanden
    - Trockenraum und abschließbarer Fahrradkeller vorhanden
    - Kabelanschluss in Wohn- und Schlafzimmer
    - Hausmeisterservice
    - Frei ab dem 3. Quartal 2020, nach Vereinbarung

    Lagebeschreibung

    Ottobrunn ist aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der guten Lage eine ausgesprochen attraktive Gemeinde im Südosten des Landkreises München. Mit der S-Bahn (S7) erreicht man die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten. Mit dem Auto ist man sowohl über die Rosenheimer Landstraße als auch über die Autobahn (A8/A99) in kürzester Zeit in der Münchner Innenstadt. Auf der anderen Seite ist man aber auch in einer guten halben Stunde in den Bayerischen Alpen, am Tegernsee, dem Starnberger See oder an den zahlreichen umliegenden Badeseen.

    Ottobrunn selbst bietet seinen rund 20.000 Einwohnern kurze Versorgungswege, da sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs am Ort getätigt werden können. Das Perlacher Einkaufszentrum PEP und das Isar-Center, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso finden sich am Ort Ärzte aller Sparten, Apotheken, Banken, Versicherungen, zahlreiche Restaurants, Eisdielen, Cafés etc. Selbstverständlich verfügt Ottobrunn auch über diverse Kindergärten und -tagesstätten, mehrere Grundschulen und ein Gymnasium.

    Der Freizeitwert kommt auch direkt in Ottobrunn nicht zu kurz: Die umliegenden Wälder mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen; ausreichend Gelände, um Drachen steigen zu lassen oder seine sportlichen Interessen, wie Beachvolleyball oder Inline skaten ausführen zu können. Viele weitere sportliche Möglichkeiten runden das Freizeitangebot ab. Außerdem stehen ein Schwimmbad mit Saunalandschaft und Wellnessabteilung, ein Eissportstadion sowie Tennisplätze zur Verfügung.

    Auch das Kulturangebot in Ottobrunn kann sich sehen lassen: Der Kulturkreis besteht aus Volkshochschule, Musik- und Ballettschule; das Wolf-Ferrari-Haus bietet ein vielfältiges Programm aus Theatervorstellungen, Ballettaufführungen, Opern, Operetten, Musicals und Kabarett. Drei Kinosäle runden das Angebot in Ottobrunn ab.

    Sonstiges

    Weitere Hinweise zum Angebot:

    Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
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    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    379.000,00 EUR
    Kaufpreis
    85521 Ottobrunn
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Ottobrunn ist aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der guten Lage eine ausgesprochen attraktive Gemeinde im Südosten des Landkreises München. Mit der S-Bahn (S7) erreicht man die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten. Mit dem Auto ist man sowohl über die Rosenheimer Landstraße als auch über die Autobahn (A8/A99) in kürzester Zeit in der Münchner Innenstadt. Auf der anderen Seite ist man aber auch in einer guten halben Stunde in den Bayerischen Alpen, am Tegernsee, dem Starnberger See oder an den zahlreichen umliegenden Badeseen.

    Ottobrunn selbst bietet seinen rund 20.000 Einwohnern kurze Versorgungswege, da sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs am Ort getätigt werden können. Das Perlacher Einkaufszentrum PEP und das Isar-Center, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso finden sich am Ort Ärzte aller Sparten, Apotheken, Banken, Versicherungen, zahlreiche Restaurants, Eisdielen, Cafés etc. Selbstverständlich verfügt Ottobrunn auch über diverse Kindergärten und -tagesstätten, mehrere Grundschulen und ein Gymnasium.

    Der Freizeitwert kommt auch direkt in Ottobrunn nicht zu kurz: Die umliegenden Wälder mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen; ausreichend Gelände, um Drachen steigen zu lassen oder seine sportlichen Interessen, wie Beachvolleyball oder Inline skaten ausführen zu können. Viele weitere sportliche Möglichkeiten runden das Freizeitangebot ab. Außerdem stehen ein Schwimmbad mit Saunalandschaft und Wellnessabteilung, ein Eissportstadion sowie Tennisplätze zur Verfügung.

    Auch das Kulturangebot in Ottobrunn kann sich sehen lassen: Der Kulturkreis besteht aus Volkshochschule, Musik- und Ballettschule; das Wolf-Ferrari-Haus bietet ein vielfältiges Programm aus Theatervorstellungen, Ballettaufführungen, Opern, Operetten, Musicals und Kabarett. Drei Kinosäle runden das Angebot in Ottobrunn ab.

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