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Großzügige, gepflegte 4ZKB Wohnung in zentraler, ruhiger Lage von Höhenkirchen

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    • Offene Küche

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    • Küche

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      Wohn- Essbereich

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    • Energieausweis_Seite

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    570.000,00 EUR
    Kaufpreis
    85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. 2928
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Etagenwohnung
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Bayern
    Region München
    PLZ 85635
    Ort Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 570.000,00 EUR
    Hausgeld pro Monat 351,09 EUR
    Maklerprovision 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.
    Außenstellplätze 1
    Außenstellplatz Kaufpreis 5.000,00 EUR
    Flächen
    Wohnfläche ca. 98,00 m²
    Stellplätze 1
    Ausstattung
    Zimmer 4,0
    Küche Einbauküche, offen
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Zustandsangaben
    Baujahr 1965
    Zustand gepflegt
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 08.05.2029
    Energieausweis Art Verbrauch
    Energieeffiziensklasse D
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 108,1
    mit Warmwasser ja
    Primärenergieträger Gas
    Befeuerung Gas
    Sonstiges
    verfügbar ab nach Vereinbarug

    Objektbeschreibung

    Die großzügige 4 Zimmer Etagenwohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Lage von Höhenkirchen. Das Mehrfamilienhaus wurde 1965 erbaut. Über die geräumige Eingangsdiele erreicht man alle Räumlichkeiten. Hier befinden sich das große Kinderzimmer, das Schlafzimmer und der helle, nach Westen verglaste Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche. Hier ist eine hochwertige ALNO Einbauküche mit weißer Hochglanzfront integriert, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie verfügt u.a. über eine Kühl- Gefrierkombi, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, einen hochgesetzten Backofen, eine Mikrowelle, eine Dunsthaube (Abluft) sowie diverse Auszüge und Schränke. Von der Küche besteht auch Zugang zum großen Westbalkon mit Blick ins Grüne. Ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie das Badezimmer und eine Abstellkammer runden das Platzangebot in der Wohnung optimal ab. Das Badezimmer wurde bereits vor einigen Jahren umgebaut und renoviert. So wurde es z.B. an den Wänden und auf dem Fußboden komplett mit Flusskieselsteinen versehen. Das Bad ist ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizung und einem Waschmaschinenanschluss. Ein Keller sowie ein fest zugeordneter Außenstellplatz sind ebenfalls vorhanden und bereits im Gesamtkaufpreis enthalten. Im Gemeinschaftseigentum steht noch ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnung ist nach Absprache frei. Das Hausgeld beträgt ca. 351,- Euro / Monat.

    Ausstattung

    Zusammenfassung:
    - Gepflegtes MFH Bj. 1965
    - 4 ZKB Etagenwohnung im 1.OG
    - Umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen in 2007 wie z.B. Elektrik, Tausch der Zimmertüren in weiße Holztüren, sowie Austausch der Fenster
    - Hochwertige Wohnungseingangstür (5,8cm, Mehrfachriegel, hochwertiges Schloß)
    - Wohnfläche ca. 98qm
    - Badezimmer mit Wanne, Wachbecken und WC sowie WaMa-Anschluss
    - hochwertige Einbauküche weiß Hochglanz
    - Laminat in Wohn-/ und Schlafzimmern sowie Diele und Küche
    - Kellerabteil
    - 2-Fach verglaste Kunststofffenster mit teilweise Sonnenschutzrollos
    - Westbalkon mit Blick ins Grüne
    - Netzwerkverkabelung in Wohn- und Schlafräumen
    - 1 fest zugeordneter KFZ Außenstellplatz
    - Trockenraum und Fahrradraum im Gemeinschaftseigentum
    - Bezugsfrei nach Vereinbarung

    Lagebeschreibung

    Höhenkirchen-Siegertsbrunn befindet sich südöstlich von München. Begehrt ist Höhenkirchen-Siegertsbrunn vor allem durch die optimale Kombination aus ruhiger und idyllischer Lage sowie der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende Infrastruktur. Höhenkirchen verfügt über einen Autobahnanschluss an dem Autobahnring A99. Von hier gelangen Sie sowohl schnell in die Münchner Innenstadt als auch direkt nach Süden Richtung Alpen und Salzburg. Aber auch der Flughafen München sowie alle anderen Autobahnen rund um München sind schnell erreicht. Die S-Bahn (S7) liegt nur 5 Gehminuten entfernt und fährt im 20min Takt direkt in die Münchner City. Eine große Anzahl an Kinderkrippen und Kindergärten sowie zwei Grundschulen und ein neu errichtetes Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Des Weiteren wartet Höhenkirchen mit einer Vielzahl verschiedener Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auf. Ferner sind immer mehr Tagescafés, Eisdielen und gute Restaurants/Biergärten im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben garantiert sportliche Betätigungsfelder für jedermann. Waldwege laden zum Radfahren und zum Joggen ein. In der Umgebung von Höhenkirchen stehen Ihnen alle Freizeitangebote zur Verfügung. Dies sind z.B. Fußballplätze, Schwimmbäder, Tennisplätze, Golfplätze, Reiterhöfe, Radwege, usw. . Die nahen Skigebiete sind in ca. 30 Autominuten erreichbar.

    Sonstiges

    Weitere Hinweise zum Angebot:

    Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
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    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    570.000,00 EUR
    Kaufpreis
    85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Höhenkirchen-Siegertsbrunn befindet sich südöstlich von München. Begehrt ist Höhenkirchen-Siegertsbrunn vor allem durch die optimale Kombination aus ruhiger und idyllischer Lage sowie der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende Infrastruktur. Höhenkirchen verfügt über einen Autobahnanschluss an dem Autobahnring A99. Von hier gelangen Sie sowohl schnell in die Münchner Innenstadt als auch direkt nach Süden Richtung Alpen und Salzburg. Aber auch der Flughafen München sowie alle anderen Autobahnen rund um München sind schnell erreicht. Die S-Bahn (S7) liegt nur 5 Gehminuten entfernt und fährt im 20min Takt direkt in die Münchner City. Eine große Anzahl an Kinderkrippen und Kindergärten sowie zwei Grundschulen und ein neu errichtetes Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Des Weiteren wartet Höhenkirchen mit einer Vielzahl verschiedener Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auf. Ferner sind immer mehr Tagescafés, Eisdielen und gute Restaurants/Biergärten im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben garantiert sportliche Betätigungsfelder für jedermann. Waldwege laden zum Radfahren und zum Joggen ein. In der Umgebung von Höhenkirchen stehen Ihnen alle Freizeitangebote zur Verfügung. Dies sind z.B. Fußballplätze, Schwimmbäder, Tennisplätze, Golfplätze, Reiterhöfe, Radwege, usw. . Die nahen Skigebiete sind in ca. 30 Autominuten erreichbar.

Energieausweis
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 08.05.2029
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse D
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 108,1
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Gas
Befeuerung Gas

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