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Sofort einziehen! Attraktive, neuwertige DHH in ruhiger, zentrumsnaher Lage von Ottobrunn

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    • Außenansicht

      Außenansicht

    • Eingangsdiele

      Eingangsdiele

    • Küche

      Küche

    • Essbereich

      Essbereich

    • Wohnbereich

      Wohnbereich

    • Überdachter Freisitz

      Überdachter Freisitz

    • Eingewachsener Garten

      Eingewachsener Garten

    • Garten

      Garten

    • Garten

      Garten

    • Treppenaufgang

      Treppenaufgang

    • Badezimmer OG

      Badezimmer OG

    • Schlafzimmer

      Schlafzimmer

    • Ankleide

      Ankleide

    • Kinderzimmer 1

      Kinderzimmer 1

    • Kinderzimmer 2

      Kinderzimmer 2

    • Blick vom Balkon

      Blick vom Balkon

    • Diele OG

      Diele OG

    • Dachstudio

      Dachstudio

    • Dachstudio

      Dachstudio

    • Ausblick Balkon DG

      Ausblick Balkon DG

    • Bad DG

      Bad DG

    • Hobbyraum UG

      Hobbyraum UG

    1.250.000,00 EUR
    Kaufpreis
    85521 Ottobrunn
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. 2927
    Objektart Haus
    Objekttyp Doppelhaushälfte
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Bayern
    Region München
    PLZ 85521
    Ort Ottobrunn
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 1.250.000,00 EUR
    Maklerprovision 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.
    Außenstellplätze 1
    Garagen 1
    Flächen
    Wohnfläche ca. 168,00 m²
    Nutzfläche 56,00 m²
    Grundstück 307,00 m²
    Stellplätze 2
    Ausstattung
    Zimmer 5,5
    Schlafzimmer 3
    Balkon/Terrasse 1
    Terrassen 1
    Küche Einbauküche
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Zustandsangaben
    Baujahr 1991
    Zustand gepflegt
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 05.09.2029
    Energieausweis Art Verbrauch
    Energieeffiziensklasse D
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 117,0
    mit Warmwasser ja
    Primärenergieträger Gas
    Befeuerung Gas
    Sonstiges
    verfügbar ab 01.11.2019

    Objektbeschreibung

    Die im Jahr 1991/92 in gesunder Ziegelbauweise erbaute DHH befindet sich auf einem ca. 307qm großen Grundstück mit Südgarten in einer ruhigen, bevorzugten und zentrumsnahen Lage von Ottobrunn. Den Grundriss kann man durchaus als optimal bezeichnen. So sind im Erdgeschoss eine Eingangsdiele, ein Gäste-WC mit Fenster, der große Wohn- und Essbereich, durch eine Flügeltür abtrennbar sowie eine Küche angeordnet. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Vom nach Süden ausgerichteten Wohnzimmer gibt es einen Zugang zum eingewachsenen Südgarten mit Terrasse und großzügigem, überdachten Freisitz. Über eine gemauerte Treppe gelangt man vom Essbereich ins Obergeschoss des Hauses. Hier befindet sich das großzügige weiß geflieste Badezimmer mit Fenster, Fußbodenheizung, Badewanne, zwei Waschbecken, Dusche und Toilette. Angrenzend befindet sich das Elternschlafzimmer mit einer Ankleide sowie zwei weitere Kinderzimmer. Von einem der Kinderzimmer besteht auch Zugang zum Südbalkon mit Blick in den Garten. Das Dachgeschoss bietet ein großes Dachstudio mit Südbalkon sowie ein modernes Duschbad mit Fenster. Die Diele sowie die Schlafzimmer im Obergeschoss sowie das Dachgeschoss sind mit einem hochwertigen Vorwerkteppichboden ausgelegt. Das Untergeschoss der Doppelhaushälfte bietet ein hellen, abgeböschten Hobbyraum, einen Vorratsraum, sowie einen Heizungsraum mit Waschkeller. Die Garage mit elektrischem Tor befindet sich direkt am Haus und ist auch vom Garten begehbar. Ein weiteres Auto kann vor der Garage geparkt werden. Der Energieausweis wird gerade erstellt. Das Haus kann bereits zum 01.11.2019 übernommen werden.

    Ausstattung

    - 307qm Südgrundstück (nicht real geteilt, aber Realteilung gemäß TE gleichgestellt)
    - DHH Bj. 1991/92
    - 5,5 Zimmer plus Hobbyraum (abgeböscht)
    - Massivholz-Zimmertüren
    - Hochwertige Einbauküche
    - Großformatige, italienische Feinsteinzeugfliesen im Erdgeschoss
    - Großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC im OG
    - Duschbad mit Fenster im DG
    - Großes Dachstudio
    - Balkone im OG und DG
    - Südterrasse mit Markise
    - Großer, überdachter Freisitz
    - Eingewachsener Südgarten mit Gartenhaus
    - Einzelgarage mit el. Tor und Zugang zum Garten
    - Gäste WC mit Fenster im EG
    - 2. Kaminabzug für einen Schwedenofen vorhanden
    - SAT-Anlage bereits vorhanden
    - Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen im Jahr 2011

    Lagebeschreibung

    Ottobrunn ist aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der guten Lage eine ausgesprochen attraktive Gemeinde im Südosten des Landkreises München. Mit der S-Bahn (S7) erreicht man die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten. Mit dem Auto ist man sowohl über die Rosenheimer Landstraße als auch über die Autobahn (A8/A99) in kürzester Zeit in der Münchner Innenstadt. Auf der anderen Seite ist man aber auch in einer guten halben Stunde in den Bayerischen Alpen, am Tegernsee, dem Starnberger See oder an den zahlreichen umliegenden Badeseen.

    Ottobrunn selbst bietet seinen rund 20.000 Einwohnern kurze Versorgungswege, da sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs am Ort getätigt werden können. Das Perlacher Einkaufszentrum PEP und das Isar-Center, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso finden sich am Ort Ärzte aller Sparten, Apotheken, Banken, Versicherungen, zahlreiche Restaurants, Eisdielen, Cafés etc. Selbstverständlich verfügt Ottobrunn auch über diverse Kindergärten und -tagesstätten, mehrere Grundschulen und ein Gymnasium. Die nächstgelegene Realschule befindet sich im Nachbarort Neubiberg, eine Hauptschule im direkt angrenzenden Riemerling.

    Der Freizeitwert kommt auch direkt in Ottobrunn nicht zu kurz: Die umliegenden Wälder mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen; ausreichend Gelände, um Drachen steigen zu lassen oder seine sportlichen Interessen, wie Beachvolleyball oder Inline skaten ausführen zu können. Viele weitere sportliche Möglichkeiten runden das Freizeitangebot ab. Außerdem stehen ein Schwimmbad mit Saunalandschaft und Wellnessabteilung, ein Eissportstadion sowie Tennisplätze zur Verfügung.

    Auch das Kulturangebot in Ottobrunn kann sich sehen lassen: Der Kulturkreis besteht aus Volkshochschule, Musik- und Ballettschule; das Wolf-Ferrari-Haus bietet ein vielfältiges Programm aus Theatervorstellungen, Ballettaufführungen, Opern, Operetten, Musicals und Kabarett. Drei Kinosäle runden das Angebot in Ottobrunn ab.

    Sonstiges

    Weitere Hinweise zum Angebot:

    Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    1.250.000,00 EUR
    Kaufpreis
    85521 Ottobrunn
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Ottobrunn ist aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der guten Lage eine ausgesprochen attraktive Gemeinde im Südosten des Landkreises München. Mit der S-Bahn (S7) erreicht man die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten. Mit dem Auto ist man sowohl über die Rosenheimer Landstraße als auch über die Autobahn (A8/A99) in kürzester Zeit in der Münchner Innenstadt. Auf der anderen Seite ist man aber auch in einer guten halben Stunde in den Bayerischen Alpen, am Tegernsee, dem Starnberger See oder an den zahlreichen umliegenden Badeseen.

    Ottobrunn selbst bietet seinen rund 20.000 Einwohnern kurze Versorgungswege, da sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs am Ort getätigt werden können. Das Perlacher Einkaufszentrum PEP und das Isar-Center, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso finden sich am Ort Ärzte aller Sparten, Apotheken, Banken, Versicherungen, zahlreiche Restaurants, Eisdielen, Cafés etc. Selbstverständlich verfügt Ottobrunn auch über diverse Kindergärten und -tagesstätten, mehrere Grundschulen und ein Gymnasium. Die nächstgelegene Realschule befindet sich im Nachbarort Neubiberg, eine Hauptschule im direkt angrenzenden Riemerling.

    Der Freizeitwert kommt auch direkt in Ottobrunn nicht zu kurz: Die umliegenden Wälder mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen; ausreichend Gelände, um Drachen steigen zu lassen oder seine sportlichen Interessen, wie Beachvolleyball oder Inline skaten ausführen zu können. Viele weitere sportliche Möglichkeiten runden das Freizeitangebot ab. Außerdem stehen ein Schwimmbad mit Saunalandschaft und Wellnessabteilung, ein Eissportstadion sowie Tennisplätze zur Verfügung.

    Auch das Kulturangebot in Ottobrunn kann sich sehen lassen: Der Kulturkreis besteht aus Volkshochschule, Musik- und Ballettschule; das Wolf-Ferrari-Haus bietet ein vielfältiges Programm aus Theatervorstellungen, Ballettaufführungen, Opern, Operetten, Musicals und Kabarett. Drei Kinosäle runden das Angebot in Ottobrunn ab.

Energieausweis
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 05.09.2029
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse D
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 117,0
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Gas
Befeuerung Gas

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