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Vermietete, große DHH in bevorzugter, ruhiger Lage von Höhenkirchen

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    verkauft
    930.000,00 EUR
    Kaufpreis
    85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. 2919
    Objektart Haus
    Objekttyp Doppelhaushälfte
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Bayern
    Region München
    PLZ 85635
    Ort Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 930.000,00 EUR
    Maklerprovision 3,57% inkl. 19% MwSt. Käufercourtage
    Garagen 1
    Garage Kaufpreis 20.000,00 EUR
    Flächen
    Wohnfläche ca. 158,00 m²
    Nutzfläche 56,79 m²
    Grundstück 329,00 m²
    Stellplätze 1
    Ausstattung
    Zimmer 5,0
    Balkon/Terrasse 1
    Terrassen 1
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Zustandsangaben
    Baujahr 1999
    Zustand gepflegt
    Verkaufstatus verkauft
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 29.07.2029
    Energieausweis Art Bedarf
    Energieeffiziensklasse C
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 98.9
    Primärenergieträger Gas
    Befeuerung Gas
    Sonstiges
    verfügbar ab nach Vereinbarung
    vermietet ja

    Objektbeschreibung

    Die attraktive Doppelhaushälfte wurde 1999 in bewährter Ziegelbauweise erbaut und verfügt über einen durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss befindet sich die große Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe, ein Gäste-WC mit Fenster, eine Küche sowie ein großer gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Zugang zum schön eigewachsenen Südgarten. Die Terrasse ist ca. 15m² groß. Im Wohnzimmer ist ein Buche-Parkettboden, in der Diele ein Marmor-Steinboden und in der Küche ein weißer Fliesenboden verlegt. Ein zweiter Kaminabzug für einen Schwedenofen ist bereits vorhanden.
    Über eine Marmor Treppe gelangt man ins Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich neben der Diele drei Schlafzimmer sowie das weiß geflieste Badezimmer. Es ist mit einem Fenster, Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Von zwei Schlafzimmern besteht Zugang zum Südbalkon. Im Dachgeschoss gibt es ein großes Dachstudio mit Gaube und einem großen Fenster, sowie einem kleinen Abstellraum. Ein Duschbad mit WC, Waschbecken, Fenster und Fußbodenheizung, ebenfalls weiß gefliest, rundet das Platzangebot optimal ab. Der Keller ist komplett weiß gefliest und verfügt über einen Hobbyraum mit Heizung, einen Heizungsraum sowie einen Wasch- und Trockenraum.
    Auf jeder Etage befindet sich ein Fernseh- und Telefonanschluss.
    Das Kaufangebot wird durch eine große Garage mit Zugang zum Garten abgerundet. Zusätzlich zur Garage gibt es noch einen weiteren KFZ Abstellplatz. Das Objekt ist seit 01.12.2011 zuverlässig vermietet. Die Kündigungsfrist beträgt für den neuen Käufer 9 Monate.

    Ausstattung

    Zusammenfassung:

    - DHH, Bj. 1999
    - 5 ZKB zzgl. Hobbyraum
    - ca. 158qm reine Wohnfläche (ohne Hobbyraum aber mit 1/4 der Terrasse)
    - Neue Heizung 2011
    - Weiße Kunststofffenster mit Sprossen
    - 2 Bäder mit Fenster
    - Gäste-WC mit Fenster
    - großer Hobbyraum
    - ausgebautes Dachgeschoss
    - Garage und 1 Aussenstellplätze
    - Buchetüren in EG, OG und DG
    - Parkettboden im Wohn- und Esszimmer
    - Schlafräume und DG mit dunklem Laminatboden
    - Treppenhaus mit Dachfenster zur Belichtung
    - Südterrasse mit eingewachsenem und uneinsichtigem Garten
    - Fernseh- und Telefonanschluss auf jeder Etage
    - Kabelanschluss vorhanden
    - Einbau eines Schwedenofens möglich
    - seit 01.12.2011 vermietet

    Lagebeschreibung

    Die befindet sich in familienfreundlicher, verkehrsberuhigter, aber dennoch zentraler Lage von Höhenkirchen. Die umliegende Bebauung ist geprägt von Doppel- und Reihenhäusern.
    Hier verbinden sich idyllisches Gemeindeleben und städtische Nähe zu einem rundum behaglichen Wohngefühl. Die Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn wurde aus den beiden ehemals selbständigen Orten Höhenkirchen und Siegertsbrunn gebildet. Sie umfasst eine Gesamtfläche von 24 km² mit aktuell 10.299 Einwohnern. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitangebote locken das ganze Jahr hindurch zu erholsamen Stunden. Ihre Kinder erreichen in wenigen Schritten die nahen Spielplätze, aber auch Kinderkrippe, Kindergärten, Kindertagesstätte und Hort sowie zwei Grund-, eine Haupt- und eine Mittelschule, sowie ein Gymnasium befinden sich im Ort. Darüber hinaus decken Supermärkte, Bäcker, Metzger, Wäscherei, Banken und Post, Frisör und Optiker, Apotheke und Ärzte alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ab. Einkaufen in einer schicken Boutique, romantisch essen im Restaurant, ratschen im Café oder sich in der Eisdiele mit einem Eis erfrischen – in Höhenkirchen ist alles möglich.
    Die S-Bahn-Haltestelle (S7, 20-Minuten-Takt) befindet sich nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Von dort aus sind Sie bequem in 30 Minuten direkt am Marienplatz. Sollten Sie mit dem Auto unterwegs sein, öffnet der direkte Autobahnanschluss den Weg schnell in Richtung München, Nürnberg und Salzburg. Auch das Gewerbegebiet Brunnthal Nord ist in wenigen Autominuten erreichbar. Hier befinden sich Feinkost Käfer, Metro, Möbelhaus IKEA, das Fitnesscenter Body&Soul, Shoe for you, McDonalds, Bekleidungsgeschäfte, das Hotel Stay2Munich, Supermärkte, ein Bowlingcenter sowie der Hagebaumarkt.

    Sonstiges

    Weitere Hinweise zum Angebot:

    Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    930.000,00 EUR
    Kaufpreis
    85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Die befindet sich in familienfreundlicher, verkehrsberuhigter, aber dennoch zentraler Lage von Höhenkirchen. Die umliegende Bebauung ist geprägt von Doppel- und Reihenhäusern.
    Hier verbinden sich idyllisches Gemeindeleben und städtische Nähe zu einem rundum behaglichen Wohngefühl. Die Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn wurde aus den beiden ehemals selbständigen Orten Höhenkirchen und Siegertsbrunn gebildet. Sie umfasst eine Gesamtfläche von 24 km² mit aktuell 10.299 Einwohnern. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitangebote locken das ganze Jahr hindurch zu erholsamen Stunden. Ihre Kinder erreichen in wenigen Schritten die nahen Spielplätze, aber auch Kinderkrippe, Kindergärten, Kindertagesstätte und Hort sowie zwei Grund-, eine Haupt- und eine Mittelschule, sowie ein Gymnasium befinden sich im Ort. Darüber hinaus decken Supermärkte, Bäcker, Metzger, Wäscherei, Banken und Post, Frisör und Optiker, Apotheke und Ärzte alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ab. Einkaufen in einer schicken Boutique, romantisch essen im Restaurant, ratschen im Café oder sich in der Eisdiele mit einem Eis erfrischen – in Höhenkirchen ist alles möglich.
    Die S-Bahn-Haltestelle (S7, 20-Minuten-Takt) befindet sich nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Von dort aus sind Sie bequem in 30 Minuten direkt am Marienplatz. Sollten Sie mit dem Auto unterwegs sein, öffnet der direkte Autobahnanschluss den Weg schnell in Richtung München, Nürnberg und Salzburg. Auch das Gewerbegebiet Brunnthal Nord ist in wenigen Autominuten erreichbar. Hier befinden sich Feinkost Käfer, Metro, Möbelhaus IKEA, das Fitnesscenter Body&Soul, Shoe for you, McDonalds, Bekleidungsgeschäfte, das Hotel Stay2Munich, Supermärkte, ein Bowlingcenter sowie der Hagebaumarkt.

Energieausweis
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 29.07.2029
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse C
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 98.9
Primärenergieträger Gas
Befeuerung Gas

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