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Für Kapitalanleger - Vermietete 1 ZKB Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Höhenkirchen

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    • Außenansicht Rückseite

      Außenansicht Rückseite

    • Küche

      Küche

    • Wohn-/Schlafbereich

      Wohn-/Schlafbereich

    • Badezimmer

      Badezimmer

    • Diele

      Diele

    • Außenansicht Eingang

      Außenansicht Eingang

    • Grundriss

      Grundriss

    verkauft
    166.000,00 EUR
    Kaufpreis
    85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. 2910
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Dachgeschoss
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Bayern
    Region München
    PLZ 85635
    Ort Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 166.000,00 EUR
    Hausgeld pro Monat 148,25 EUR
    Maklerprovision 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
    Außenstellplätze 1
    Außenstellplatz Kaufpreis 7.000,00 EUR
    Flächen
    Wohnfläche ca. 34,00 m²
    Stellplätze 1
    Ausstattung
    Zimmer 1,0
    Küche Einbauküche
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Zustandsangaben
    Baujahr 1970
    Zustand gepflegt
    Verkaufstatus verkauft
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 11.04.2028
    Energieausweis Art Verbrauch
    Energieeffiziensklasse E
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 136,0
    mit Warmwasser ja
    Primärenergieträger Gas
    Befeuerung Gas
    Sonstiges
    verfügbar ab Vermietet
    vermietet ja

    Objektbeschreibung

    Die helle zuverlässig vermietete 1 Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus ohne Lift in ruhiger Lage von Höhenkirchen. Die Wohnung besteht aus einer kleinen Diele, einem Badezimmer mit Fenster, einer separaten Küche sowie einem Wohn-/Schlafraum. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Die Küche verfügt über ein Dachfenster sowie einer zweckmäßigen Einbauküche. Der Wohn- und Schlafraum verfügt an jeder Dachseite über Fenster, sodaß sich einfach ein kleiner Schlafbereich abtrennen lässt. Im Eingangsbereich und Wohn- & Schlafraum wurde heller Laminat verlegt. Die Küche und das Badezimmer sind mit weißen Fliesen ausgestattet. Das Kaufangebot wird durch ein großes Kellerabteil und einem fest zugeteilten Außenstellplatz abgerundet. Ein Trockenraum im Gemeinschaftseigentum steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2014 zuverlässig vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ab 01.08.2019 monatlich 370 Euro zzgl. 30 Euro für den KFZ-Stellplatz. Das entspricht jährlich 4.800€. Das Hausgeld beträgt 132€ monatlich zzgl. 16,25€ Rücklagenzuführung, also insgesamt 148,25 Euro.

    Ausstattung

    - Ruhige Lage, gepflegte Wohnanlage
    - 1 Zimmer Dachgeschosswohnung
    - 3. Obergeschoss ohne Lift
    - Kein Balkon
    - ca. 34qm Wohnfläche
    - Einbauküche
    - Badezimmer mit Fenster, Wanne, Waschbecken und WC
    - Waschmaschinenanschluss in der Küche
    - großes Kellerabteil
    - fest zugeteilter Aussenstellplatz (separat vermietet)
    - Trockenraum im Gemeinschaftseigentum
    - Hausmeisterservice vorhanden
    - Mieteinnahmen p.a. 4.200€, ab 01.08.2019 p.a. 4.800€
    - Hausgeld monatlich 132€ zzgl. 16,25€ Rücklagenzuführung

    Lagebeschreibung

    Höhenkirchen-Siegertsbrunn befindet sich südöstlich von München. Begehrt ist Höhenkirchen-Siegertsbrunn vor allem durch die optimale Kombination aus ruhiger und idyllischer Lage sowie der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende Infrastruktur. Höhenkirchen verfügt über einen Autobahnanschluss an dem Autobahnring A99. Von hier gelangen Sie sowohl schnell in die Münchner Innenstadt als auch direkt nach Süden Richtung Alpen und Salzburg. Aber auch der Flughafen München sowie alle anderen Autobahnen rund um München sind schnell erreicht. Die S-Bahn (S7) liegt nur 5 Gehminuten entfernt und fährt im 20min Takt direkt in die Münchner City. Eine große Anzahl an Kinderkrippen und Kindergärten sowie zwei Grundschulen und ein neu errichtetes Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Des Weiteren wartet Höhenkirchen mit einer Vielzahl verschiedener Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auf. Ferner sind immer mehr Tagescafés, Eisdielen und gute Restaurants/Biergärten im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben garantiert sportliche Betätigungsfelder für jedermann. Waldwege laden zum Radfahren und zum Joggen ein. In der Umgebung von Höhenkirchen stehen Ihnen alle Freizeitangebote zur Verfügung. Dies sind z.B. Fußballplätze, Schwimmbäder, Tennisplätze, Golfplätze, Reiterhöfe, Radwege, usw. . Die nahen Skigebiete sind in ca. 30 Autominuten erreichbar.

    Sonstiges

    Weitere Hinweise zum Angebot:

    Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
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    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    166.000,00 EUR
    Kaufpreis
    85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Höhenkirchen-Siegertsbrunn befindet sich südöstlich von München. Begehrt ist Höhenkirchen-Siegertsbrunn vor allem durch die optimale Kombination aus ruhiger und idyllischer Lage sowie der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende Infrastruktur. Höhenkirchen verfügt über einen Autobahnanschluss an dem Autobahnring A99. Von hier gelangen Sie sowohl schnell in die Münchner Innenstadt als auch direkt nach Süden Richtung Alpen und Salzburg. Aber auch der Flughafen München sowie alle anderen Autobahnen rund um München sind schnell erreicht. Die S-Bahn (S7) liegt nur 5 Gehminuten entfernt und fährt im 20min Takt direkt in die Münchner City. Eine große Anzahl an Kinderkrippen und Kindergärten sowie zwei Grundschulen und ein neu errichtetes Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Des Weiteren wartet Höhenkirchen mit einer Vielzahl verschiedener Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auf. Ferner sind immer mehr Tagescafés, Eisdielen und gute Restaurants/Biergärten im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben garantiert sportliche Betätigungsfelder für jedermann. Waldwege laden zum Radfahren und zum Joggen ein. In der Umgebung von Höhenkirchen stehen Ihnen alle Freizeitangebote zur Verfügung. Dies sind z.B. Fußballplätze, Schwimmbäder, Tennisplätze, Golfplätze, Reiterhöfe, Radwege, usw. . Die nahen Skigebiete sind in ca. 30 Autominuten erreichbar.

Energieausweis
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 11.04.2028
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse E
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 136,0
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Gas
Befeuerung Gas

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