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Großzügige, attraktive DHH in ruhiger Ortsrandlage von Siegertsbrunn

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    • Gäste-WC

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    • Küche

      Küche

    • Blick zu Küche und Essbereich

      Blick zu Küche und Essbereich

    • Wohnbereich_

      Wohnbereich_

    • Wohnbereich

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    • Südterrasse

      Südterrasse

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    • Garten

      Garten

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    • Blick nach Westen

      Blick nach Westen

    • Treppenaufgang

      Treppenaufgang

    • Badezimmer

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    • Schlafzimmer

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    • Aussicht_Balkon

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    • Diele DG

      Diele DG

    • Dachstudio

      Dachstudio

    • Grundriss EG

      Grundriss EG

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      Grundriss OG

    • Grundriss DG

      Grundriss DG

    • Grundriss UG

      Grundriss UG

    1.050.000,00 EUR
    Kaufpreis
    85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. 2908
    Objektart Haus
    Objekttyp Doppelhaushälfte
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Bayern
    Region München
    PLZ 85635
    Ort Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 1.050.000,00 EUR
    Maklerprovision 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
    Außenstellplätze 1
    Außenstellplatz Kaufpreis 5.000,00 EUR
    Garagen 1
    Garage Kaufpreis 15.000,00 EUR
    Flächen
    Wohnfläche ca. 171,64 m²
    Nutzfläche 65,81 m²
    Grundstück 339,00 m²
    Stellplätze 2
    Ausstattung
    Zimmer 5,0
    Schlafzimmer 4
    Balkon/Terrasse 1
    Terrassen 1
    Küche Einbauküche
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Zustandsangaben
    Baujahr 2001
    Zustand gepflegt
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 08.02.2029
    Energieausweis Art Verbrauch
    Energieeffiziensklasse B
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 51,8
    mit Warmwasser ja
    Primärenergieträger Gas
    Befeuerung Gas
    Sonstiges
    verfügbar ab 01.10.2019

    Objektbeschreibung

    Die erst im Jahr 2001 in gesunder Ziegelbauweise erbaute DHH befindet sich auf einem ca. 339qm großen Grundstück mit umlaufenden Süd/-Westgarten in einer ruhigen Lage, in Siegertsbrunn. Den Grundriss kann man durchaus als durchdacht bezeichnen. So sind im Erdgeschoss die große Eingangsdiele, ein Gäste-WC mit Fenster, der große Wohn- und Essbereich mit Zugang zur umlaufenden Süd/-Westterrasse, sowie eine offene Küche angeordnet. Die Küche, welche mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist, verfügt über einen Kühlschrank, Geschirrspüler, einen Herd mit Cerankochfeld sowie diverse Auszüge und Schränke. Der angrenzende Essbereich ist verglast; durch die Lamellen-Außenjalousien kann man deiesen Bereich individuell belichten. Der Wohnbereich ist nach Süden gerichtet und bietet ausreichend Platz. Sie können den Garten sowohl über das Wohnzimmer als auch über den Essbereich begehen. Über eine offene Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss des Hauses. Hier befindet sich das großzügige weiß geflieste Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken, Dusche und Toilette. Des weiteren befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer mit Zugang zum Südbalkon auf dieser Etage. Im ausgebauten Dachgeschoss ist ein gemütliches, helles Dachstudio mit Sichtdachstuhl vorhanden. An de Dachflächenfenstern finden sich Außenrollläden mit Solar betrieben, welche für eine vollständige Abdunklung sorgen. In einem separaten Raum im Dachgeschoss ist die Heizungsanlage (Gasbrennwertheizung) untergebracht. Eine Photovoltaikanlage mit Solarthermie ist ebenfalls vorhanden. Das Untergeschoss der Doppelhaushälfte bietet einen großen, hellen beheizbaren Hobbyraum, ein Abstellkeller und eine Waschküche. Unser Angebot wird durch eine Einzelgarage und einen fest zugeteilten Außenstellplatz komplettiert.

    Ausstattung

    Zusammenfassung:
    - Doppelhaushälfte, Bj. 2001
    - Grundstück ca. 339qm, real geteilt
    - Wohnfläche ca. 171,64qm
    - 5 Zimmer
    - Einbauküche, bereits im Kaufpreis enthalten
    - 3 Schlafzimmer im OG
    - Dachstudio mit Sichtdachstuhl
    - Dachflächenfenster mit Außenrollos
    - Balkon nach Süden, Terrasse nach Westen
    - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC
    - Gäste-WC mit Fenster
    - Kunststofffenster mit Rollläden
    - hochwertiger Bucheparkett im Obergeschoss
    - hochwertiger Ahornparkett im Wohn- und Essbereich
    - im DG gebürsteter Lärche-Parkettboden
    - Badvorbereitung im DG vorhanden
    - Essbereich mit Außen-Lammellenrollos, elektrisch
    - Garten mit Süd/-Westausrichtung
    - großer Hobbyraum, beheizbar
    - Photovoltaikanlage plus Solarthermie zur WW Unterstützung
    - Gasbrennwertheizung im DG
    - Einzelgarage und Außenstellplatz
    - ab dem 01.10.2019 frei

    Lagebeschreibung

    Höhenkirchen-Siegertsbrunn befindet sich südöstlich von München. Begehrt ist Höhenkirchen-Siegertsbrunn vor allem durch die optimale Kombination aus ruhiger und idyllischer Lage sowie der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende Infrastruktur. Höhenkirchen verfügt über einen Autobahnanschluss an dem Autobahnring A99. Von hier gelangen Sie sowohl schnell in die Münchner Innenstadt als auch direkt nach Süden Richtung Alpen und Salzburg. Aber auch der Flughafen München sowie alle anderen Autobahnen rund um München sind schnell erreicht. Die S-Bahn (S7) liegt wenige Minuten entfernt und fährt im 20min Takt direkt in die Münchner City. Eine große Anzahl an Kinderkrippen und Kindergärten sowie zwei Grundschulen und ein neu errichtetes Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Des Weiteren wartet Höhenkirchen mit einer Vielzahl verschiedener Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auf. Ferner sind immer mehr Tagescafés, Eisdielen und gute Restaurants/Biergärten im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben garantiert sportliche Betätigungsfelder für jedermann. Waldwege laden zum Radfahren und zum Joggen ein. In der Umgebung von Höhenkirchen stehen Ihnen alle Freizeitangebote zur Verfügung. Dies sind z.B. Fußballplätze, Schwimmbäder, Tennisplätze, Golfplätze, Reiterhöfe, Radwege, usw. . Die nahen Skigebiete sind in ca. 30 Autominuten erreichbar.

    Sonstiges

    Weitere Hinweise zum Angebot:

    Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
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    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    1.050.000,00 EUR
    Kaufpreis
    85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Höhenkirchen-Siegertsbrunn befindet sich südöstlich von München. Begehrt ist Höhenkirchen-Siegertsbrunn vor allem durch die optimale Kombination aus ruhiger und idyllischer Lage sowie der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende Infrastruktur. Höhenkirchen verfügt über einen Autobahnanschluss an dem Autobahnring A99. Von hier gelangen Sie sowohl schnell in die Münchner Innenstadt als auch direkt nach Süden Richtung Alpen und Salzburg. Aber auch der Flughafen München sowie alle anderen Autobahnen rund um München sind schnell erreicht. Die S-Bahn (S7) liegt wenige Minuten entfernt und fährt im 20min Takt direkt in die Münchner City. Eine große Anzahl an Kinderkrippen und Kindergärten sowie zwei Grundschulen und ein neu errichtetes Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Des Weiteren wartet Höhenkirchen mit einer Vielzahl verschiedener Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auf. Ferner sind immer mehr Tagescafés, Eisdielen und gute Restaurants/Biergärten im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben garantiert sportliche Betätigungsfelder für jedermann. Waldwege laden zum Radfahren und zum Joggen ein. In der Umgebung von Höhenkirchen stehen Ihnen alle Freizeitangebote zur Verfügung. Dies sind z.B. Fußballplätze, Schwimmbäder, Tennisplätze, Golfplätze, Reiterhöfe, Radwege, usw. . Die nahen Skigebiete sind in ca. 30 Autominuten erreichbar.

Energieausweis
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 08.02.2029
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse B
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 51,8
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Gas
Befeuerung Gas

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