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Attraktive zentral gelegene 3 Zimmerwohnung in Feldkirchen bei München

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    • Gäste-WC

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    • Grundriss

      Grundriss

    reserviert
    470.000,00 EUR
    Kaufpreis
    85622 Feldkirchen
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. 2905
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Etagenwohnung
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Bayern
    Region München
    PLZ 85622
    Ort Feldkirchen
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 470.000,00 EUR
    Hausgeld pro Monat 244,00 EUR
    Maklerprovision 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
    Außenstellplätze 1
    Außenstellplatz Kaufpreis 5.000,00 EUR
    Flächen
    Wohnfläche ca. 73,47 m²
    Stellplätze 1
    Ausstattung
    Zimmer 3,0
    Schlafzimmer 2
    Küche Einbauküche
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Zustandsangaben
    Baujahr 1971
    Zustand gepflegt
    Verkaufstatus reserviert
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 17.09.2025
    Energieausweis Art Verbrauch
    Energieeffiziensklasse C
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 97,0
    mit Warmwasser ja
    Primärenergieträger Gas
    Befeuerung Gas
    Sonstiges
    verfügbar ab 01.11.2019

    Objektbeschreibung

    Die sehr helle und einladende 3 Zimmerwohnung befindet sich im 2. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Feldkirchen bei München. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Das Mehrfamilienhaus wurde 1971 in gesunder Ziegelbauweise erbaut. Über einen großzügigen Eingangsbereich erreicht man alle Räumlichkeiten. Hier befinden sich das große Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche sowie ein Badezimmer. Die Toilette ist separat. Das Badezimmer lädt zum Wohlfühlen ein und ist ausgestattet mit einem großen Doppelwaschtisch, einem Waschmaschinenanschluss und einer begehbaren hochwertigen Wellnessdusche, die das Duschen zum besonderen Erlebnis macht. Die Dusche bietet viel Platz und verfügt u.a. über eine Regendusche mit Wasserfall mit LED Farbeffekten. Bad und WC wurden erst im April 2017 komplett saniert. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum Süd-/Westbalkon und der Küche, welche mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche ausgestattet ist. Sie verfügt über einen Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Cerankochfeld, einen hochgesetzten Backofen, einer Dunsthaube sowie diverse Auszüge und Schränke. In den Schlafräumen befindet sich heller Buchenlaminat, im Wohnzimmer wurde anthrazitfarbener Laminat passend zu den anthrazitfarbenen Fliesen in der Küche sowie im Badezimmer und im WC verlegt. Unser Kaufangebot wird durch einen festzugeordneten Aussenstellplatz und ein Kellerabteil abgerundet. Im Gemeinschaftseigentum stehen noch zwei Fahrradkeller mit Außenzugang, drei Trockenräume sowie ein Waschraum mit Münzwaschautomat und -trockner zur Verfügung. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann ab dem 01.10.2019 übernommen werden. Das Hausgeld beträgt zur Zeit ca. 244 Euro / Monat.

    Ausstattung

    - Zentrale, aber zurückversetzte Lage des gepflegten Mehrfamilienhauses
    - 3 Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss
    - Balkon mit Süd/West Ausrichtung
    - Badezimmer mit Regendusche mit Wasserfall, großem Doppelwaschtisch und WAMA-Anschluss
    - Handtuchheizkörper im Bad
    - neuwertige Nobilia Einbauküche mit Markengeräten
    - WC extra
    - Weiße Holztüren und weiße Türstöcke
    - Kellerabteil
    - Aussenstellplatz fest zugeordnet
    - Schlafräume und Wohnzimmer mit Laminatfußboden
    - Küche, Bad und WC anthrazitfarbene Fliesen
    - Frei ab dem 01.11.2019

    Lagebeschreibung

    Die Gemeinde Feldkirchen, im Osten von München gelegen, zeichnet sich durch Landleben und Citygefühl gleichermaßen aus. Hier wohnt man in ländlich-idyllischer Umgebung, hat aber dennoch nur ca. 15 km bis zum Münchner Marienplatz und befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Messegelände München-Riem mit dem BUGA-Gelände.
    Über die Autobahn München-Passau(A94), gelangt man in ca. 15 Minuten ohne Umwege direkt in die Landeshauptstadt München sowie zum Autobahnkreuz München-Ost mit Anschluss an die A99, die zu sämtlichen Autobahnen führt. Auch der Flughafen München ist auf diesem Wege schnell und bequem zu erreichen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist mit der S-Bahn (S2), Haltestelle Feldkirchen, gegeben. Ebenso besteht die Möglichkeit mit den örtlichen Linienbussen den Bahnhof anzufahren. Auch der U-Bahnhof (U2 Messestadt Ost) oder Ismaning können mit dem Bus erreicht werden.
    Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbaren Umgebung vorhanden. Ebenfalls im Ort befinden sich diverse Fachärzte, Apotheke, Banken und Restaurants. Auch die benachbarten "Riem-Arkaden" sind in nur wenigen Minuten Fahrzeit zu erreichen. Mehrere Kindergärten bzw. -krippen sowie eine Grundschule und ein Kinderhort befinden sich direkt im Ort. Eine Realschule und ein Gymnasium liegen im Nachbarort und sind gut erreichbar.
    Für die Freizeitgestaltung bieten sich diverse Sportvereine, der nahgelegene "Heimstettener See" sowie das bereits erwähnte BUGA-Gelände oder auch der "Wildpark Poing" an.

    Sonstiges

    Weitere Hinweise zum Angebot:

    Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
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    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    470.000,00 EUR
    Kaufpreis
    85622 Feldkirchen
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Die Gemeinde Feldkirchen, im Osten von München gelegen, zeichnet sich durch Landleben und Citygefühl gleichermaßen aus. Hier wohnt man in ländlich-idyllischer Umgebung, hat aber dennoch nur ca. 15 km bis zum Münchner Marienplatz und befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Messegelände München-Riem mit dem BUGA-Gelände.
    Über die Autobahn München-Passau(A94), gelangt man in ca. 15 Minuten ohne Umwege direkt in die Landeshauptstadt München sowie zum Autobahnkreuz München-Ost mit Anschluss an die A99, die zu sämtlichen Autobahnen führt. Auch der Flughafen München ist auf diesem Wege schnell und bequem zu erreichen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist mit der S-Bahn (S2), Haltestelle Feldkirchen, gegeben. Ebenso besteht die Möglichkeit mit den örtlichen Linienbussen den Bahnhof anzufahren. Auch der U-Bahnhof (U2 Messestadt Ost) oder Ismaning können mit dem Bus erreicht werden.
    Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbaren Umgebung vorhanden. Ebenfalls im Ort befinden sich diverse Fachärzte, Apotheke, Banken und Restaurants. Auch die benachbarten "Riem-Arkaden" sind in nur wenigen Minuten Fahrzeit zu erreichen. Mehrere Kindergärten bzw. -krippen sowie eine Grundschule und ein Kinderhort befinden sich direkt im Ort. Eine Realschule und ein Gymnasium liegen im Nachbarort und sind gut erreichbar.
    Für die Freizeitgestaltung bieten sich diverse Sportvereine, der nahgelegene "Heimstettener See" sowie das bereits erwähnte BUGA-Gelände oder auch der "Wildpark Poing" an.

Energieausweis
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 17.09.2025
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse C
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 97,0
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Gas
Befeuerung Gas

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