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Großzügige 3 ZKB Galeriewohnung in ruhiger Ortsrandlage von Brunnthal / Hofolding

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      Aussenansicht

    • Aussenansicht Eingangsbereich

      Aussenansicht Eingangsbereich

    • Diele

      Diele

    • Eingangsdiele

      Eingangsdiele

    • Flur

      Flur

    • Garderobe

      Garderobe

    • Essbereich mit Zugang zum Balkon

      Essbereich mit Zugang zum Balkon

    • Wohnbereich

      Wohnbereich

    • Zugang zur Galerie

      Zugang zur Galerie

    • Einbauküche

      Einbauküche

    • Einbauküche

      Einbauküche

    • Badezimmer

      Badezimmer

    • Gäste-WC

      Gäste-WC

    • Schlafzimmer

      Schlafzimmer

    • Galeriebereich

      Galeriebereich

    • Südbalkon

      Südbalkon

    • Westseite

      Westseite

    • Vorgarten

      Vorgarten

    • Hauszugang

      Hauszugang

    • Zugang Doppelgarage

      Zugang Doppelgarage

    • Grundriss OG

      Grundriss OG

    • Grundriss Galerie

      Grundriss Galerie

    verkauft
    440.000,00 EUR
    Kaufpreis
    85649 Brunnthal
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. 2904
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Etagenwohnung
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Bayern
    Region München
    PLZ 85649
    Ort Brunnthal
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 440.000,00 EUR
    Maklerprovision 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
    Garagen 1
    Flächen
    Wohnfläche ca. 91,30 m²
    Stellplätze 1
    Ausstattung
    Zimmer 3,0
    Schlafzimmer 2
    Küche Einbauküche
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Öl
    Zustandsangaben
    Baujahr 1995
    Zustand gepflegt
    Verkaufstatus verkauft
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 18.06.2029
    Energieausweis Art Verbrauch
    Energieeffiziensklasse D
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 114,9
    mit Warmwasser ja
    Primärenergieträger Öl
    Befeuerung Öl
    Sonstiges
    verfügbar ab 15.08.2019

    Objektbeschreibung

    Die sehr großzügig geschnittene Galerie-Dachgeschosswohnung befindet sich im 1. OG in einem Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Brunnthal, im Ortsteil Hofolding. Das Zweifamilienhaus ist an ein Doppelhaus angebaut und wurde 1995 in gesunder Ziegelbauweise erbaut. Sie gelangen über einen separaten Außenaufgang in die Wohnung. Über eine große Diele erreicht man alle Räume. Hier befinden sich ein großes Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, Ein Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Tageslichtbadezimmer sowie ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche, Badewanne, zwei Waschtischen, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss. Das Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet und bietet Zugang zum Südbalkon und der hochwertigen Einbauküche. Sie verfügt über einen Kühlschrank mit Gefrierfach, einen kleinen Geschirrspüler, Cerankochfeld mit Dunstabzug nach außen, Backofen Mikrowelle Kombination, Weinkühlschrank sowie diverse Auszüge und Schränke und eine Theke an der man bequem sitzen kann. Über das Wohnzimmer ist die Galerie erreichbar; diese bietet Platz für einen Arbeitsbereich und verfügt über eine weitere Abstellkammer (einen Keller gibt es nicht). Die Wohnung ist außer in den Schlafräumen und in der Galerie mit hellen, modernen Fliesen ausgelegt. Im Schlafzimmer, Kinderzimmer und in der Galerie befindet sich Parkettboden. Die gefliesten Räume werden über eine Fußbodenheizung beheizt, sowie über den verbleibenden Schwedenofen, die Räume mit Parkett verfügen über einen Heizkörper. Unser Kaufangebot wird durch einen Garagenstellplatz in der Doppelgarage mit elektr. Garagentor und einen Aussenstellplatz (Gemeinschaftseigentum) abgerundet. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann ab dem 15.08.2019 übernommen werden. Da es sich hier um ein Zweifamilienhaus handelt, gibt es kein Hausgeld und auch keine Instandhaltungsrücklagen. Die Nutzung des Gartens obliegt allein der Erdgeschosswohnung.

    Ausstattung

    - Zweifamilienhaus
    - 3 Zimmerwohnung plus Galerie
    - Baujahr 1995
    - Wohnfläche ca. 91qm
    - Fußbodenheizung in den gefliesten Räumen
    - hochwertige Einbauküche
    - Schwedenofen
    - Einbauschränke im Schlafzimmer und Garderobe
    - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschtischen, WC
    - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
    - Gäste-WC
    - zwei Abstellkammern
    - Balkon nach Süden ausgerichtet
    - Schlafzimmer & Kinderzimmer mit Parkett
    - Restliche Wohnung mit Fliesen ausgelegt
    - Fenster mit Rollläden
    - Stellplatz in der Doppelgarage mit elektr. Garagentor
    - 1 Aussenstellplatz vorhanden (nicht fest zugeordnet)
    - SAT-Anlage

    Lagebeschreibung

    Die Gemeinde Brunnthal liegt im südöstlichen Landkreis München. Sie umfasst die Ortsteile Brunnthal, Hofolding, Otterloh, Faistenhaar, Kirchstockach, Neukirchstockach, Gudrunsiedlung, Englwarting, Portenläng und Waldbrunn. Die Einwohnerzahl liegt insgesamt bei rund 5.000.
    Die Gemeinde beherbergt eine Vielzahl an öffentlichen Einrichtungen: Eine Grundschule (weiterführende Schulen sind bequem per Bus bzw. S-Bahn zu erreichen), eine Schülermittagsbetreuung bzw. einen Hort, einen katholischen Kindergarten, eine Gemeindebücherei, eine Zweigstelle der Raiffeisenbank, eine Pfarrei sowie dem Zweckverband München-Südost.

    Ein hoher Freizeitwertfaktor wird garantiert aufgrund des nahe liegenden Golfplatzes, dem großen Reiterhof sowie den Wald-, Wander- und Radwegen.

    Die nächste S-Bahnhaltestelle (S7 Höhenkirchen, S3 Sauerlach) ist nur wenige Kilometer entfernt. Die Schulbushaltestelle im Ort bringt die Kinder sicher zu allen Schulen. Die Buslinie (216) befindet sich in unmittelbarer Nähe.
    Die Verkehrsanbindung zur Autobahn A99 mit Anschlussmöglichkeiten in alle Richtungen ist sehr gut.
    Die zahlreichen Geschäfte im Gewerbegebiet Brunnthal Nord mit Feinkost Käfer, Metro, Möbelhaus „IKEA“, Fitnesscenter „Body&Soul“, Shoe for you, McDonalds, Bekleidungsgeschäften, dem Hotel „Stay2Munich“, großem Supermarkt, Bowlingcenter sowie Baumarkt „Hagebaumarkt“ lassen keine Wünsche offen und sind nur ca. 5 Kilometer entfernt.

    Sonstiges

    Weitere Hinweise zum Angebot:

    Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    440.000,00 EUR
    Kaufpreis
    85649 Brunnthal
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Die Gemeinde Brunnthal liegt im südöstlichen Landkreis München. Sie umfasst die Ortsteile Brunnthal, Hofolding, Otterloh, Faistenhaar, Kirchstockach, Neukirchstockach, Gudrunsiedlung, Englwarting, Portenläng und Waldbrunn. Die Einwohnerzahl liegt insgesamt bei rund 5.000.
    Die Gemeinde beherbergt eine Vielzahl an öffentlichen Einrichtungen: Eine Grundschule (weiterführende Schulen sind bequem per Bus bzw. S-Bahn zu erreichen), eine Schülermittagsbetreuung bzw. einen Hort, einen katholischen Kindergarten, eine Gemeindebücherei, eine Zweigstelle der Raiffeisenbank, eine Pfarrei sowie dem Zweckverband München-Südost.

    Ein hoher Freizeitwertfaktor wird garantiert aufgrund des nahe liegenden Golfplatzes, dem großen Reiterhof sowie den Wald-, Wander- und Radwegen.

    Die nächste S-Bahnhaltestelle (S7 Höhenkirchen, S3 Sauerlach) ist nur wenige Kilometer entfernt. Die Schulbushaltestelle im Ort bringt die Kinder sicher zu allen Schulen. Die Buslinie (216) befindet sich in unmittelbarer Nähe.
    Die Verkehrsanbindung zur Autobahn A99 mit Anschlussmöglichkeiten in alle Richtungen ist sehr gut.
    Die zahlreichen Geschäfte im Gewerbegebiet Brunnthal Nord mit Feinkost Käfer, Metro, Möbelhaus „IKEA“, Fitnesscenter „Body&Soul“, Shoe for you, McDonalds, Bekleidungsgeschäften, dem Hotel „Stay2Munich“, großem Supermarkt, Bowlingcenter sowie Baumarkt „Hagebaumarkt“ lassen keine Wünsche offen und sind nur ca. 5 Kilometer entfernt.

Energieausweis
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 18.06.2029
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse D
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 114,9
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Öl
Befeuerung Öl

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