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Attraktive große 3,5 ZKB Gartenwohnung plus Hobbyraum in Pliening / Gelting

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    • Außenansicht

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    • Terrasse

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    • Diele

      Diele

    • Wohnzimmer

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    • Garten

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    • Westgarten

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    • Badezimmer

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    • Küche

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    • Esszimmer

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    • Gäste WC

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    • Kinderzimmer

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    • Schlafzimmer

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    • Eingangsbereich

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    • Hobbyraum

      Hobbyraum

    • Treppe ins UG

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    • Kellerraum

      Kellerraum

    • Grundriss_EG

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    • Grundriss_UG

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    verkauft
    505.000,00 EUR
    Kaufpreis
    85652 Pliening
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. 2896
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Erdgeschoßwohnung
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Bayern
    Region Ebersberg
    PLZ 85652
    Ort Pliening
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 505.000,00 EUR
    Hausgeld pro Monat 358,61 EUR
    Maklerprovision 3,57% inkl. 19% Mwst. Käufercourtage
    Tiefgaragenplätze 1
    Tiefgaragenplatz Kaufpreis 15.000,00 EUR
    Flächen
    Wohnfläche ca. 108,29 m²
    Nutzfläche 32,00 m²
    Stellplätze 1
    Ausstattung
    Zimmer 3,5
    Schlafzimmer 2
    Balkon/Terrasse 1
    Terrassen 1
    Küche Einbauküche
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Zustandsangaben
    Baujahr 1995
    Zustand gepflegt
    Verkaufstatus verkauft
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 31.05.2027
    Energieausweis Art Verbrauch
    Energieeffiziensklasse D
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 115,5
    mit Warmwasser ja
    Primärenergieträger Gas
    Befeuerung Gas
    Sonstiges
    verfügbar ab Nach Vereinbarung

    Objektbeschreibung

    Die großzügige Erdgeschosswohnung befindet sich in Gelting, einem bliebten Ortsteil von Pliening. Das Wohnhaus mit 6 Parteien wurde 1995 in gesunder Ziegelbauweise erbaut und ist in einem gepflegten Zustand. Den Grundriss kann man durchaus als optimal bezeichnen. So sind im Erdgeschoss eine Garderobe mit anschließender Diele, ein Gäste-WC mit Fenster, ein großer Wohnbereich sowie eine Küche mit angrenzendem Essplatz angeordnet. Das ebenfalls im Erdgechoss angeordnete Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einer Toilette sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Wendeltreppe in das Untergeschoss der Wohnung. Dort befinden sich ein großzügig geschnittener Hobbyraum sowie der Keller. Vom Ess- und Wohnzimmer aus gelangt man auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit Garten. Unser Angebot wird durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie die Mitbenutzung des Fahrrad- und Trockenraums komplettiert.

    Ausstattung

    Zusammenfassung:
    - Baujahr 1995 in bewährter Ziegelbauweise
    - 3,5 ZKB Erdgeschosswohnung plus Hobbyraum
    - ca. 108qm Wohnfläche zzgl. ca. 19qm Hobbyraum im UG
    - Terrasse und Garten nach Westen ausgerichtet
    - Große Markise an der Terrasse
    - Einbauküche und Markise bereits im Kaufpreis enthalten
    - Fliesen bzw. Laminat in allen Räumen, im Kellerraum Linoleun
    - Kabelanschluss vorhanden, in NK bereits enthalten
    - eigener Waschmaschinenanschluss im Bad
    - ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)
    - Kellerabteil

    Lagebeschreibung

    Die 1200 Jahre alte Gemeinde Pliening, mit knapp 5.524 Einwohnern, setzt sich aus dem Pfarrdorf Gelting, den Kirchdörfern Landsham und Pliening, dem Dorf Ottersberg, dem Weiler Unterspann sowie den Einöden zusammen und liegt 21 km östlich der Landeshauptstadt München. Die Gemeinde befindet sich in ausgesprochen idyllischer Lage mit wunderbarem Bergblick und in äußerst familienfreundlicher Umgebung. Die Infrastruktur ist gut entwickelt. Die Haltestelle der S-Bahn „Poing“ (S2) ist über die Regionalbuslinien 446, 460 und 463 zu erreichen. Auch mit dem PKW ist die Anbindung optimal. Äußerst günstig erreichen Sie mit dem Auto nach nur wenigen Kilometern die A94 Anschlussstelle Parsdorf bzw. die A99 Anschlussstelle Kirchheim. Auch der Flughafen ist in nur etwa 25 Autominuten zu erreichen. Pliening verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, so befindet sich ein EDEKA Markt Vorort, aber auch Bäcker, Metzger, Apotheke, Banken etc. eine sehr gute ärztliche Versorgung Vorort und auch im Nachbarort Poing (3 km) ist gewährleistet. Diverse Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule sind in nächster Nähe vorhanden. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in den Nachbarorten Poing, Markt Schwaben und Kirchheim und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Für die Freizeitgestaltung bietet diese Lage eine Skateranlage und ein Streetball-Court auf dem Sportplatz in Pliening sowie eine Volleyballanlage auf der Wiese nördlich des Bürgerhauses.

    Sonstiges

    Weitere Hinweise zum Angebot:

    Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    505.000,00 EUR
    Kaufpreis
    85652 Pliening
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Die 1200 Jahre alte Gemeinde Pliening, mit knapp 5.524 Einwohnern, setzt sich aus dem Pfarrdorf Gelting, den Kirchdörfern Landsham und Pliening, dem Dorf Ottersberg, dem Weiler Unterspann sowie den Einöden zusammen und liegt 21 km östlich der Landeshauptstadt München. Die Gemeinde befindet sich in ausgesprochen idyllischer Lage mit wunderbarem Bergblick und in äußerst familienfreundlicher Umgebung. Die Infrastruktur ist gut entwickelt. Die Haltestelle der S-Bahn „Poing“ (S2) ist über die Regionalbuslinien 446, 460 und 463 zu erreichen. Auch mit dem PKW ist die Anbindung optimal. Äußerst günstig erreichen Sie mit dem Auto nach nur wenigen Kilometern die A94 Anschlussstelle Parsdorf bzw. die A99 Anschlussstelle Kirchheim. Auch der Flughafen ist in nur etwa 25 Autominuten zu erreichen. Pliening verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, so befindet sich ein EDEKA Markt Vorort, aber auch Bäcker, Metzger, Apotheke, Banken etc. eine sehr gute ärztliche Versorgung Vorort und auch im Nachbarort Poing (3 km) ist gewährleistet. Diverse Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule sind in nächster Nähe vorhanden. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in den Nachbarorten Poing, Markt Schwaben und Kirchheim und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Für die Freizeitgestaltung bietet diese Lage eine Skateranlage und ein Streetball-Court auf dem Sportplatz in Pliening sowie eine Volleyballanlage auf der Wiese nördlich des Bürgerhauses.

Energieausweis
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 31.05.2027
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse D
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 115,5
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Gas
Befeuerung Gas

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