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Großzügige, gepflegte DHH mit Westgarten in ruhiger Lage von Grasbrunn

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    • Ansicht Westen

      Ansicht Westen

    • Außenansicht

      Außenansicht

    • Wohnbereich

      Wohnbereich

    • Westgarten

      Westgarten

    • Essbereich

      Essbereich

    • Küche

      Küche

    • Küche_

      Küche_

    • Treppenaufgang

      Treppenaufgang

    • Arbeitsbereich OG

      Arbeitsbereich OG

    • Schlafzimmer

      Schlafzimmer

    • Kinderzimmer

      Kinderzimmer

    • Bad OG

      Bad OG

    • Bad

      Bad

    • Diele DG

      Diele DG

    • Dachstudio 1

      Dachstudio 1

    • Bad DG

      Bad DG

    • Dachstudio 2

      Dachstudio 2

    • Garten Eingangsbereich

      Garten Eingangsbereich

    • Ausblick Osten

      Ausblick Osten

    • Seitenansicht Garage

      Seitenansicht Garage

    • Westansicht

      Westansicht

    • Grundriss Erdgeschoss

      Grundriss Erdgeschoss

    • Grundriss Oobergeschoss

      Grundriss Oobergeschoss

    • Grundriss Dachgeschoss

      Grundriss Dachgeschoss

    • Grundriss Keller

      Grundriss Keller

    945.000,00 EUR
    Kaufpreis
    85630 Grasbrunn
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. 2895
    Objektart Haus
    Objekttyp Doppelhaushälfte
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Bayern
    Region München
    PLZ 85630
    Ort Grasbrunn
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 945.000,00 EUR
    Maklerprovision 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
    Garagen 2
    Flächen
    Wohnfläche ca. 170,00 m²
    Nutzfläche 74,00 m²
    Grundstück 540,00 m²
    Stellplätze 2
    Ausstattung
    Zimmer 5,0
    Balkon/Terrasse 1
    Terrassen 1
    Küche Einbauküche
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Zustandsangaben
    Baujahr 2000
    Zustand gepflegt
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 10.03.2029
    Energieausweis Art Verbrauch
    Energieeffiziensklasse B
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 64,3
    mit Warmwasser ja
    Primärenergieträger Gas
    Befeuerung Gas
    Sonstiges
    verfügbar ab Ab sofort

    Objektbeschreibung

    Die erst im Jahr 2000 erbaute DHH befindet sich auf einem ca. 540qm großen Grundstück mit Westgarten in einer ruhigen Lage, direkt in Grasbrunn. Den Grundriss kann man durchaus als optimal bezeichnen. So sind im Erdgeschoss eine Eingangsdiele, ein Gäste-WC mit Fenster, der große Wohn- und Essbereich (ca. 42qm) sowie eine Küche angeordnet. Von der Küche gibt es einen Abgang zum Untergeschoss des Hauses. Zum Essbereich ist ein Specksteinofen angeschlossen. Vom nach Westen ausgerichteten Wohnzimmer gibt es einen Zugang zum eingewachsenen Westgarten mit Terrasse. Über eine gemauerte Treppe gelangt man vom Wohn- und Essbereich ins Obergeschoss des Hauses. Hier befindet sich das großzügige weiß geflieste Badezimmer (ca. 11qm) mit großem Fenster, Eckwanne, 2 Waschbecken, Dusche und Toilette sowie einer Handtuchheizung. Angrenzend befindet sich ein Kinder- oder Gästezimmer. In das große Schlafzimmer mit ca. 23qm lässt sich problemlos noch eine Ankleide integrieren. Die geräumige Diele im Obergeschoss mit ca. 12qm kann zusätzlich als Arbeitsecke genutzt werden. Von hier ist zusätzlich noch ein Balkon begehbar. Das Dachgeschoss bietet zwei Kinder- bzw. Arbeits- oder Gästezimmer mit ca. 15 und ca. 19qm sowie ein Duschbad mit Fenster. Alle Wohnräume sind mit Parkettboden in Verbindung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Untergeschoss der Doppelhaushälfte bietet ein Vorratsraum, ein Hobbyraum, ein Abstellraum, eine Waschküche und einen Heizungsraum. Die Doppelgarage mit elektrischem Tor und dahinterliegendem Abstellraum bietet Platz für zwei Autos und rundet das Angebot perfekt ab.

    Ausstattung

    - Baujahr 2000 in Ziegelbauweise
    - großes, eingewachsenes Grundstück mit ca. 540qm
    - großzügige Raumaufteilung
    - 2 Badezimmer und ein zusätzliches Gäste WC
    - Schwedenofen und EBK mit Gaskochfeld
    - Fußbodenheizung im kompletten Haus (außer Keller)
    - teilweise elektrische Rolläden
    - Holz- und Kunststofffenster weiß, doppelt verglast
    - weiße Holztüren
    - Bucheparkett- und helle Fliesenböden im ganzen Haus
    - Terrasse nach Westen gerichtet
    - große Doppelgarage mit elektrischem Tor
    - Internetgeschwindigkeit mit 50MB/s.
    - zusätzlich SAT Schüssel auf dem Dach vorhanden

    Lagebeschreibung

    Die Gemeinde Grasbrunn umfasst derzeit ca. 5.700 Einwohner und setzt sich aus den Ortsteilen Grasbrunn, Harthausen, Keferloh, Möschenfeld sowie Neukeferloh zusammen und befindet sich nur ca. 16 km östlich des Stadtzentrums der LH München. Der Ortsteil Grasbrunn, indem sich das angebotene Objekt befindet, zählt zu den gehobenen Wohnlagen des Münchner Umlandes und grenzt nördlich unmittelbar an die Gemeinde Vaterstetten an. Die umliegende Bebauung ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern, Zweifamilienhäusern sowie kleinen Neubau-Wohnanlagen und zeichnet sich als reines Wohngebiet aus. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Die Haltestelle der S-Bahn "Vaterstetten" (S5) ist über eine Buslinie, deren Haltestelle fußläufig zu erreichen ist, ideal und schnell zu erreichen. Aber auch mit dem PKW ist die Anbindung optimal. über die Stadtautobahn A99 (Auffahrt Haar/Vaterstetten) erreicht man schnell sämtl. Autobahnanschlüsse. Über die Wasserburger Landstrasse ist die direkte Anbindung nach München gegeben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Banken, Apotheken und Fachärzte befinden sich direkt in Neukeferloh bzw. Vaterstetten. Des weiteren bieten sich die neu eröffneten und nahegelegenen "Riem-Arkaden" für sämtl. Einkaufsmöglichkeiten an. Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls in nächster Nähe vorhanden. Für die Freizeitgestaltung bietet diese Lage mit dem Golfplatz Harthausen/Grasbrunn sowie der Sportanlage mit Tennisplätzen und großem Biergarten in Keferloh attraktive Möglichkeiten.

    Sonstiges

    Weitere Hinweise zum Angebot:

    Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    945.000,00 EUR
    Kaufpreis
    85630 Grasbrunn
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Die Gemeinde Grasbrunn umfasst derzeit ca. 5.700 Einwohner und setzt sich aus den Ortsteilen Grasbrunn, Harthausen, Keferloh, Möschenfeld sowie Neukeferloh zusammen und befindet sich nur ca. 16 km östlich des Stadtzentrums der LH München. Der Ortsteil Grasbrunn, indem sich das angebotene Objekt befindet, zählt zu den gehobenen Wohnlagen des Münchner Umlandes und grenzt nördlich unmittelbar an die Gemeinde Vaterstetten an. Die umliegende Bebauung ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern, Zweifamilienhäusern sowie kleinen Neubau-Wohnanlagen und zeichnet sich als reines Wohngebiet aus. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Die Haltestelle der S-Bahn "Vaterstetten" (S5) ist über eine Buslinie, deren Haltestelle fußläufig zu erreichen ist, ideal und schnell zu erreichen. Aber auch mit dem PKW ist die Anbindung optimal. über die Stadtautobahn A99 (Auffahrt Haar/Vaterstetten) erreicht man schnell sämtl. Autobahnanschlüsse. Über die Wasserburger Landstrasse ist die direkte Anbindung nach München gegeben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Banken, Apotheken und Fachärzte befinden sich direkt in Neukeferloh bzw. Vaterstetten. Des weiteren bieten sich die neu eröffneten und nahegelegenen "Riem-Arkaden" für sämtl. Einkaufsmöglichkeiten an. Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls in nächster Nähe vorhanden. Für die Freizeitgestaltung bietet diese Lage mit dem Golfplatz Harthausen/Grasbrunn sowie der Sportanlage mit Tennisplätzen und großem Biergarten in Keferloh attraktive Möglichkeiten.

Energieausweis
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 10.03.2029
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse B
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 64,3
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Gas
Befeuerung Gas

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