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Saniertes Einfamilienhaus auf großem Südgrundstück mit günstigem Erbbauzins (69€/Jahr) in Sauerlach

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      Nordwestansicht

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    • Küche

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    • Terrasse

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    • Wohnbereich

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    • Badezimmer_EG

      Badezimmer_EG

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    • Badezimmer_OG

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    • Arbeitszimmer

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    • Kinderzimmer

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    • Schlafzimmer

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    • Treppenabgang

      Treppenabgang

    • Ausblick in den Garten

      Ausblick in den Garten

    • Nordansicht

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    • Außenansicht_Süden

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    • Eingang

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    • Eingangsbereich

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    • Grundriss EG

      Grundriss EG

    • Grundriss OG

      Grundriss OG

    • Grundriss UG

      Grundriss UG

    verkauft
    485.000,00 EUR
    Kaufpreis
    82054 Sauerlach
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. 2893
    Objektart Haus
    Objekttyp Einfamilienhaus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Bayern
    Region München
    PLZ 82054
    Ort Sauerlach
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 485.000,00 EUR
    Maklerprovision 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
    Flächen
    Wohnfläche ca. 108,00 m²
    Grundstück 718,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer 4,0
    Balkon/Terrasse 1
    Terrassen 1
    Küche Einbauküche
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Zustandsangaben
    Baujahr 1951
    Zustand vollsaniert
    Verkaufstatus verkauft
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 05.11.2028
    Energieausweis Art Bedarf
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 187.88
    Primärenergieträger Gas
    Befeuerung Gas
    Sonstiges
    verfügbar ab ab sofort

    Objektbeschreibung

    Das Einfamilienhaus befindet sich am westlichen Ortsrand von Sauerlach in unmittelbarer Nähe zur Wolfratshauser Strasse. Die umliegende Bebauung ist geprägt von Einfamilien-, Doppel- sowie Reihenhäusern. Das Haus wurde 1951 in gesunder Ziegelbauweise erbaut. Die Außenmaße betragen ca. 8,40m x 8,30m. Das Südgrundstück ist ca. 718m² groß. Im Erdgeschoss befinden sich der Windfang mit angrenzendem Flur, der große Wohn-Essbereich, die Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster, Wanne, Toilette und Waschtisch. Vom Wohn- und Essbereich besteht Zugang zur großen Südterrasse und dem eingewachsenen Südgarten. Die Küche ist mit einer sehr modernen hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer mit Zugang zum Südbalkon sowie ein Duschbad mit Fenster. Das Untergeschoss (Deckenhöhe 1,90m) verfügt über einen Waschkeller, einen Vorratsraum sowie einen beheizten Hobbyraum mit rd. 14qm. Das Haus wurde ab dem Jahr 2006 komplett neu renoviert und saniert (Böden, Bäder, Fenster, Heizung, Dämmung, Wasserleitungen, Elektrik im EG und UG, etc.). Weiterhin wurde die Garage in einen beheizten Wellnessbereich mit Whirlpool und Sauna umgebaut.

    Auf dem Grundstück besteht seit 1951 ein 100 jähriges Erbbaurecht. Der jährliche Erbbauzins beträgt nur 69,00€. Der Erbbaurechtsvertrag sowie weitere Informationen über das Erbbaurecht können zur Verfügung gestellt werden!

    Ausstattung

    Zusammenfassung:
    - Einfamilienhaus (4 Zimmer + Hobbyraum)
    - Wohnfläche rd. 108qm im EG und OG (plus Wellnessbereich und volllisoliertem und beheiztem Schuppen)
    - Großes Südgrundstück mit ca. 718qm
    - Großzügige Südterrasse sowie ein Südbalkon
    - Gesunde Ziegelbauweise
    - Komplett renoviert und saniert im Jahr 2006
    - Neue Bäder
    - Neue Fenster (Kunststoff), teilweise mit hochwertigen Plissees
    - Neue, komplette Einbauküche
    - Echtholzparkettböden
    - Schwedenofen
    - Gaszentralheizung
    - SAT-Anschluss
    - Zusätzlicher Starkstromanschluss im Keller
    - Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool sowie Heizkörpern und Elektro-Fußbodenheizung
    - Separater voll isolierter und beheizter Schuppen mit Fenster und Elektro
    - Niedriger Erbbauzins (nur 69€/Jahr)
    - Sofort frei

    Lagebeschreibung

    Idylle zwischen Inn und Lech, in Buchen- und Eichenwälder eingebettet und doch nur ca. 20 km südlich in die Landeshauptstadt – diese einmalige Kombination erwartet Sie im wundervollen Sauerlach. In der Ortsmitte kreuzen sich die Bundesstraße 13 (München - Bad Tölz) und die Staatsstraße 2070 (Wolfratshausen - Aying). Nur 2 km östlich von Sauerlach befindet sich die Anschlussstelle Hofoldinger Forst der Bundesautobahn München - Salzburg. Außerdem ist Sauerlach an das Münchner S-Bahn-Netz (S 3) angeschlossen, in ca. 35 min. erreicht man den Marienplatz in München. Auch die Infrastruktur glänzt: Kindergärten und Grundschule unmittelbar vor Ort sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Naherholungsgebiete, so auch Seen und die Alpen sind von Sauerlach aus in kürzester Zeit zu erreichen.

    Sonstiges

    Weitere Hinweise zum Angebot:

    Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
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    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    485.000,00 EUR
    Kaufpreis
    82054 Sauerlach
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Idylle zwischen Inn und Lech, in Buchen- und Eichenwälder eingebettet und doch nur ca. 20 km südlich in die Landeshauptstadt – diese einmalige Kombination erwartet Sie im wundervollen Sauerlach. In der Ortsmitte kreuzen sich die Bundesstraße 13 (München - Bad Tölz) und die Staatsstraße 2070 (Wolfratshausen - Aying). Nur 2 km östlich von Sauerlach befindet sich die Anschlussstelle Hofoldinger Forst der Bundesautobahn München - Salzburg. Außerdem ist Sauerlach an das Münchner S-Bahn-Netz (S 3) angeschlossen, in ca. 35 min. erreicht man den Marienplatz in München. Auch die Infrastruktur glänzt: Kindergärten und Grundschule unmittelbar vor Ort sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Naherholungsgebiete, so auch Seen und die Alpen sind von Sauerlach aus in kürzester Zeit zu erreichen.

Energieausweis
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 05.11.2028
Energieausweis Art Bedarf
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 187.88
Primärenergieträger Gas
Befeuerung Gas

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