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Außergewöhnliche 4 ZKB DG Wohnung mit Balkon und Dachterrasse in zentraler Lage von Höhenkirchen

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    • Aussenansicht

      Aussenansicht

    • Einbauküche

      Einbauküche

    • Küche links

      Küche links

    • Küche  rechts

      Küche rechts

    • Wohnbereich

      Wohnbereich

    • Wohnbereich

      Wohnbereich

    • Arbeitszimmer

      Arbeitszimmer

    • Kinderzimmer

      Kinderzimmer

    • Schlafzimmer

      Schlafzimmer

    • Badezimmer

      Badezimmer

    • Gäste-WC

      Gäste-WC

    • Ostbalkon

      Ostbalkon

    • Südterrasse

      Südterrasse

    • Grundriss

      Grundriss

    vermietet
    1.425,00 EUR
    Kaltmiete
    85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. 2891
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Dachgeschoss
    Vermarktung Miete/Pacht
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Bayern
    Region München
    PLZ 85635
    Ort Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    Preise und Kosten
    Kaltmiete 1.425,00 EUR
    Warmmiete 1.825,00 EUR
    Nebenkosten 250,00 EUR
    Heizkosten in der Warmmiete enthalten ja
    Betriebskosten Netto 250,00 EUR
    Gesamtbelastung Brutto 1.825,00 EUR
    Kaution 4.050,00 EUR
    Tiefgaragenplätze 2
    Tiefgaragenplatz Miete 75,00 EUR
    Flächen
    Wohnfläche ca. 114,32 m²
    Stellplätze 2
    Ausstattung
    Zimmer 4,0
    Schlafzimmer 3
    Balkon/Terrasse 1
    Terrassen 1
    Küche Einbauküche
    Heizungsart Fußbodenheizung
    Befeuerung Luftwärmepumpe
    Aufzug Personenaufzug
    Zustandsangaben
    Baujahr 2018
    Zustand neuwertig
    Verkaufstatus verkauft
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 14.06.2026
    Energieausweis Art Bedarf
    Energieeffiziensklasse A+
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 17.6
    mit Warmwasser ja
    Primärenergieträger Luftwärmepumpe
    Befeuerung Luftwärmepumpe
    Sonstiges
    verfügbar ab 01.07.2019

    Objektbeschreibung

    Die attraktive 4 Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 2017 / 2018 erbauten Mehrfamilienhauses mit Lift in zentraler Lage von Höhenkirchen. Die Räume sind großzügig und hell geschnitten. Der offene Wohn- und Essbereich mit ca. 26qm bildet das Herzstück der Wohnung, von hier besteht auch über ein großes Schiebeelement Zugang zur ca.10qm großen Süd-Dachterrasse mit angrenzendem Abstellraum für Gartenmöbel etc. Die geflieste Küche mit ca. 7qm ist ebenfalls offen zum Wohnbereich gehalten. Die Einbauküche wurde vor erst vor einem knappen Jahr eingebaut. Sie verfügt über einen großen Kühlschrank, einen kleinen Gefrierschrank, Spülmaschine, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube sowie diverse Auszüge und Schränke. Die drei Schlafzimmer sind ca. 18qm, 14qm und 21qm groß, zwei davon verfügen über einen Zugang zum Ostbalkon mit Blick ins Grüne. Das Badezimmer ist mit Fenster, Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. An allen Fenstern gibt es elektrische Rollläden. Eine Fußbodenheizung über eine Luftwärmepumpe rundet das Wohngefühl optimal ab. In den Wohnräumen ist überall ein dunkler Parkettboden verlegt, Küche, Bad und WC sind gefliest. Das Mietangebot wird durch einen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenstellplatz sowie zwei Tiefgaragenstellplätzen abgerundet. Haustiere sind nicht gestattet. Die moderne Einbauküche ist mit 75€/mtl. bereits in der Miete berücksichtigt.

    Ausstattung

    Zusammenfassung:
    - attraktiver Grundriss mit teilweise sehr hohen Decken
    - Bad mit Fenster, Wanne, Dusche und 2 Waschbecken sowie WC
    - Fußbodenheizung
    - hochwertiges Parkett bzw. Fliesen
    - Dachfenster sind elektrisch zu öffnen und zu verdunkeln
    - Rollläden elektrisch
    . Dachterrasse und Balkon
    - Personenaufzug
    - 2 Tiefgaragenstellplätze
    - Kellerabteil
    - Wasch- und Trockenraum
    - Einbauküche 75€/mtl. (in der Kaltmiete bereits enthalten)

    Lagebeschreibung

    Höhenkirchen-Siegertsbrunn befindet sich südöstlich von München. Begehrt ist Höhenkirchen-Siegertsbrunn vor allem durch die optimale Kombination aus ruhiger und idyllischer Lage sowie der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende Infrastruktur. Höhenkirchen verfügt über einen Autobahnanschluss an dem Autobahnring A99. Von hier gelangen Sie sowohl schnell in die Münchner Innenstadt als auch direkt nach Süden Richtung Alpen und Salzburg. Aber auch der Flughafen München sowie alle anderen Autobahnen rund um München sind schnell erreicht. Die S-Bahn (S7) liegt nur 5 Gehminuten entfernt und fährt im 20min Takt direkt in die Münchner City. Eine große Anzahl an Kinderkrippen und Kindergärten sowie zwei Grundschulen und ein neu errichtetes Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Des Weiteren wartet Höhenkirchen mit einer Vielzahl verschiedener Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auf. Ferner sind immer mehr Tagescafés, Eisdielen und gute Restaurants/Biergärten im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben garantiert sportliche Betätigungsfelder für jedermann. Waldwege laden zum Radfahren und zum Joggen ein. In der Umgebung von Höhenkirchen stehen Ihnen alle Freizeitangebote zur Verfügung. Dies sind z.B. Fußballplätze, Schwimmbäder, Tennisplätze, Golfplätze, Reiterhöfe, Radwege, usw. . Die nahen Skigebiete sind in ca. 30 Autominuten erreichbar.

    Sonstiges

    Bitte fragen Sie für dieses Objekt NUR an, wenn alle Kriterien auf Sie zutreffen. Dies erleichtert den Beteiligten die Abwicklung.

    - Festanstellung, berufstätig
    - max. 4 Personen inkl. Kindern
    - keine Haustiere
    - positive Schufaauskunft
    - Bezug zum 01.07.2019

    Vielen Dank. Dies erleichtert allen Beteiligten den Aufwand und die Abwicklung.
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    1.425,00 EUR
    Kaltmiete
    85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Höhenkirchen-Siegertsbrunn befindet sich südöstlich von München. Begehrt ist Höhenkirchen-Siegertsbrunn vor allem durch die optimale Kombination aus ruhiger und idyllischer Lage sowie der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende Infrastruktur. Höhenkirchen verfügt über einen Autobahnanschluss an dem Autobahnring A99. Von hier gelangen Sie sowohl schnell in die Münchner Innenstadt als auch direkt nach Süden Richtung Alpen und Salzburg. Aber auch der Flughafen München sowie alle anderen Autobahnen rund um München sind schnell erreicht. Die S-Bahn (S7) liegt nur 5 Gehminuten entfernt und fährt im 20min Takt direkt in die Münchner City. Eine große Anzahl an Kinderkrippen und Kindergärten sowie zwei Grundschulen und ein neu errichtetes Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Des Weiteren wartet Höhenkirchen mit einer Vielzahl verschiedener Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auf. Ferner sind immer mehr Tagescafés, Eisdielen und gute Restaurants/Biergärten im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben garantiert sportliche Betätigungsfelder für jedermann. Waldwege laden zum Radfahren und zum Joggen ein. In der Umgebung von Höhenkirchen stehen Ihnen alle Freizeitangebote zur Verfügung. Dies sind z.B. Fußballplätze, Schwimmbäder, Tennisplätze, Golfplätze, Reiterhöfe, Radwege, usw. . Die nahen Skigebiete sind in ca. 30 Autominuten erreichbar.

Energieausweis
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 14.06.2026
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse A+
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 17.6
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Luftwärmepumpe
Befeuerung Luftwärmepumpe

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