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Großzügige, gepflegte DHH mit Westgarten in ruhiger Lage von Grasbrunn

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    • Außenansicht

      Außenansicht

    • Eingangsdiele

      Eingangsdiele

    • Gäste WC

      Gäste WC

    • Schwedenofen

      Schwedenofen

    • Küche

      Küche

    • Essbereich

      Essbereich

    • Wohnbereich

      Wohnbereich

    • Westgarten

      Westgarten

    • Terrasse

      Terrasse

    • Treppenaufgang

      Treppenaufgang

    • Diele OG

      Diele OG

    • Bad OG

      Bad OG

    • Schlafzimmer

      Schlafzimmer

    • Kleineres Dachstudio

      Kleineres Dachstudio

    • Bad DG

      Bad DG

    • Grundriss Erdgeschoss

      Grundriss Erdgeschoss

    • Grundriss Obergeschoss

      Grundriss Obergeschoss

    • Grundriss Dachgeschoss

      Grundriss Dachgeschoss

    • Grundriss Untergeschoss

      Grundriss Untergeschoss

    2.190,00 EUR
    Kaltmiete
    85630 Grasbrunn
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. 2881
    Objektart Haus
    Objekttyp Doppelhaushälfte
    Vermarktung Miete/Pacht
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Bayern
    Region München
    PLZ 85630
    Ort Grasbrunn
    Preise und Kosten
    Kaltmiete 2.190,00 EUR
    Warmmiete 2.370,00 EUR
    Nebenkosten 80,00 EUR
    Betriebskosten Netto 80,00 EUR
    Gesamtbelastung Brutto 2.370,00 EUR
    Kaution 6.870,00 EUR
    Garagen 1
    Garagen Miete 100,00 EUR
    Flächen
    Wohnfläche ca. 160,00 m²
    Nutzfläche 67,19 m²
    Grundstück 573,00 m²
    Stellplätze 1
    Ausstattung
    Zimmer 5,0
    Balkon/Terrasse 1
    Terrassen 1
    Küche Einbauküche
    Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Zustandsangaben
    Baujahr 2000
    Zustand gepflegt
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 10.03.2029
    Energieausweis Art Verbrauch
    Energieeffiziensklasse B
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 64,3
    mit Warmwasser ja
    Primärenergieträger Gas
    Befeuerung Gas
    Sonstiges
    verfügbar ab 01.06.2018

    Objektbeschreibung

    Die erst im Jahr 2000 erbaute DHH befindet sich auf einem ca. 573qm großen Grundstück mit Westgarten in einer ruhigen Lage, direkt in Grasbrunn. Den Grundriss kann man durchaus als optimal bezeichnen. So sind im Erdgeschoss eine Eingangsdiele, ein Gäste-WC mit Fenster, der große Wohn- und Essbereich (ca. 42qm) sowie eine Küche angeordnet. Von der Küche gibt es einen Abgang zum Untergeschoss des Hauses. Die hochwertige, moderne Küche gehört dem Vormieter und kann für einen fairen Preis abgelöst werden. Zum Essbereich ist ein Schwedenofen nageschlossen, der ebenfalls vom Vormieter abgelöst werden kann. Vom nach Westen ausgerichteten Wohnzimmer gibt es einen Zugang zum eingewachsenen Westgarten mit Terrasse. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss des Hauses. Hier befindet sich das großzügige weiße Badezimmer (ca. 11qm) mit Fenster, Wanne, 2 Waschbecken, Dusche und Toilette sowie einer Handtuchheizung. Angrenzend befindet sich ein Kinder- oder Gästezimmer. In das große Schlafzimmer mit ca. 23qm lässt sich problemlos noch eine Ankleide integrieren. Die geräumige Diele im Obergeschoss mit ca. 12qm kann zusätzlich als Arbeitsecke nutzen. Von hier ist zusätzlich noch ein Balkon begehbar. Das Dachgeschoss bietet zwei Kinder- bzw. Arbeits- oder Gästezimmer mit ca. 15 und ca. 19qm sowie ein Duschbad mit Fenster. Alle Wohnräume sind mit Parkettboden in Verbindung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Untergeschoss der Doppelhaushälfte bietet ein Vorratsraum, ein Hobbyraum, ein Abstellraum, eine Waschküche und eunen Heizungsraum. Die Doppelgarage für zwei Autos mit dahinterliegendem Abstellraum rundet das Mietangebot perfekt ab. Hunde sind leider nicht gestattet.

    Ausstattung

    - Baujahr 2000 in Ziegelbauweise
    - großes Grundstück mit ca. 573qm Fläche
    - großzügige Raumaufteilung
    - 2 Badezimmer und ein zusätzliches Gäste WC
    - Schwedenofen und EBK von den Vormietern ablösbar
    - Fußbodenheizung im kompletten Haus (außer Keller)
    - teilweise elektrische Rolläden
    - Holzfenster weiß, doppelt verglast
    - weiße Holztüren
    - Bucheparkett- und helle Fliesenböden im ganzen Haus
    - Terrasse nach Westen gerichtet
    - Doppelgarage mit elektrischem Tor
    - Internetgeschwindigkeit mit 50MB/s.
    - zusätzlich SAT Schüssel auf dem Dach vorhanden

    Lagebeschreibung

    Die Gemeinde Grasbrunn umfasst derzeit ca. 5.700 Einwohner und setzt sich aus den Ortsteilen Grasbrunn, Harthausen, Keferloh, Möschenfeld sowie Neukeferloh zusammen und befindet sich nur ca. 16 km östlich des Stadtzentrums der LH München. Der Ortsteil Grasbrunn, indem sich das angebotene Objekt befindet, zählt zu den gehobenen Wohnlagen des Münchner Umlandes und grenzt nördlich unmittelbar an die Gemeinde Vaterstetten an. Die umliegende Bebauung ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern, Zweifamilienhäusern sowie kleinen Neubau-Wohnanlagen und zeichnet sich als reines Wohngebiet aus. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Die Haltestelle der S-Bahn "Vaterstetten" (S5) ist über eine Buslinie, deren Haltestelle fußläufig zu erreichen ist, ideal und schnell zu erreichen. Aber auch mit dem PKW ist die Anbindung optimal. über die Stadtautobahn A99 (Auffahrt Haar/Vaterstetten) erreicht man schnell sämtl. Autobahnanschlüsse. Über die Wasserburger Landstrasse ist die direkte Anbindung nach München gegeben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Banken, Apotheken und Fachärzte befinden sich direkt in Neukeferloh bzw. Vaterstetten. Des weiteren bieten sich die neu eröffneten und nahegelegenen "Riem-Arkaden" für sämtl. Einkaufsmöglichkeiten an. Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls in nächster Nähe vorhanden. Für die Freizeitgestaltung bietet diese Lage mit dem Golfplatz Harthausen/Grasbrunn sowie der Sportanlage mit Tennisplätzen und großem Biergarten in Keferloh attraktive Möglichkeiten.

    Sonstiges

    Bitte fragen Sie nur für eine Besichtigung an, wenn folgende Kriterien zutreffend sind:

    - Paar mit max. 2 Kindern (keine WG)
    - berufstätig
    - Mietbeginn zum 01.06.19
    - keine Hunde
    - positive Schufaauskunft

    Vielen Dank. Dies erleichtert allen Beteiligten den Aufwand und die Abwicklung.
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    2.190,00 EUR
    Kaltmiete
    85630 Grasbrunn
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Die Gemeinde Grasbrunn umfasst derzeit ca. 5.700 Einwohner und setzt sich aus den Ortsteilen Grasbrunn, Harthausen, Keferloh, Möschenfeld sowie Neukeferloh zusammen und befindet sich nur ca. 16 km östlich des Stadtzentrums der LH München. Der Ortsteil Grasbrunn, indem sich das angebotene Objekt befindet, zählt zu den gehobenen Wohnlagen des Münchner Umlandes und grenzt nördlich unmittelbar an die Gemeinde Vaterstetten an. Die umliegende Bebauung ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern, Zweifamilienhäusern sowie kleinen Neubau-Wohnanlagen und zeichnet sich als reines Wohngebiet aus. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Die Haltestelle der S-Bahn "Vaterstetten" (S5) ist über eine Buslinie, deren Haltestelle fußläufig zu erreichen ist, ideal und schnell zu erreichen. Aber auch mit dem PKW ist die Anbindung optimal. über die Stadtautobahn A99 (Auffahrt Haar/Vaterstetten) erreicht man schnell sämtl. Autobahnanschlüsse. Über die Wasserburger Landstrasse ist die direkte Anbindung nach München gegeben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Banken, Apotheken und Fachärzte befinden sich direkt in Neukeferloh bzw. Vaterstetten. Des weiteren bieten sich die neu eröffneten und nahegelegenen "Riem-Arkaden" für sämtl. Einkaufsmöglichkeiten an. Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls in nächster Nähe vorhanden. Für die Freizeitgestaltung bietet diese Lage mit dem Golfplatz Harthausen/Grasbrunn sowie der Sportanlage mit Tennisplätzen und großem Biergarten in Keferloh attraktive Möglichkeiten.

Energieausweis
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 10.03.2029
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse B
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 64,3
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Gas
Befeuerung Gas

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